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• 138****2049

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:02:13
• 135****6009

  按揭貸款利率
  自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
  項(xiàng)目年利率（%)
  一、短期貸款
  六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.85
  六個(gè)月至一年(含一年) 6.31
  二、中長期貸款
  一至三年(含三年) 6.40
  三至五年(含五年) 6.65
  五年以上 6.80

  查看全文↓ 2019-03-14 11:02:08
• 143****0694

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  貸款買房較高額度是多少?
  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
  如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款較高額度是50萬元，兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
  公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款較高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人較高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的較高可貸額度
  計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款較高限額計(jì)算的可貸額度
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高貸款額為80萬元。
  按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對(duì)購買第2套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  哪一種還款方式更劃算?
  等額本金還款法。這種方法第1個(gè)月還款額較高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
  等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
  貸款年限應(yīng)該長點(diǎn)還是短點(diǎn)?
  絕大部分購房專家認(rèn)為還款時(shí)限越長越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?，?shí)際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時(shí)限越長越好。
  不過，也有人認(rèn)為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。
  房貸月供怎么算?
  其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡單便捷。第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;第2步： 選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息

  查看全文↓ 2019-03-14 11:02:04

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• 問 房子商業(yè)貸款計(jì)算器可以嗎? 首套房按揭計(jì)算器是什么 其有哪些功能
  答

  183-2992-3776（專業(yè)）聯(lián)系數(shù)字號(hào)碼，聯(lián)系全球通號(hào)代辦提取河南省鄭州市中原區(qū)，二七區(qū)，管城回族區(qū)，金水區(qū)，上街區(qū)，慧濟(jì)區(qū)，中牟縣，鞏義市，滎陽市，新密市，新鄭市，登封市公積金提取公積金代辦購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能

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• 問 買房銀行貸款計(jì)算器是什么? 買房按揭貸款計(jì)算器
  答

  買房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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• 問 房子商業(yè)貸款計(jì)算器可以嗎? 購房貸款計(jì)算器怎么用?求解
  答

  有幾個(gè)關(guān)健的因素你必須清楚，輸入對(duì)應(yīng)的值就可以了。1、貸款金額2、貸款期限3、貸款利率，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是年利率是5.4%，月利率為4.5%。4、還款方式：等額本息與等額本金，每月月供一致則選擇的等額本秘，每月月供減少則是等額本金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房按揭貸款計(jì)算器
  答

  您好！不知道您是公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款。如果是商業(yè)貸款，融360房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果如下：如果您想計(jì)算其他房貸金額，您可以使用房貸計(jì)算器。劉穎設(shè)計(jì)師2013-07-04 10:38根據(jù)網(wǎng)上的一些計(jì)算器來算：等額本息方式還款,2012年5月開始還900000元分240個(gè)月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月,按照國家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在此時(shí)間段內(nèi)支出的貸款總利息為781134.56元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每**供額7004.73元;此期間月供總額為1681134.56元,至此貸款全部還完;具體的建議去銀行去咨詢

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• 問 買房按揭貸款計(jì)算器
  答

  這個(gè)要看你是否被打折，是否被上浮來論了

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