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• 148****9089

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:42:20
• 135****0599

  貸20年的利率按7.74%算，貸5年按7.56%算，同樣貸17萬元，貸20年你月還1394.56元，到期共還164694元利息，而貸5年你月供3411.30元，到期共還利息34678元利息。
  那你可以看出，還的時間越長相對利息越多，而你一旦確定還款年限，哪怕你到時提前還，之前多付的利息是不退的。雙如，你定下還20年，那前5年才還4W多本金，還了4W多利息，多出的那1W多的利息銀行是不退給你的。其實同家給銀行定下的利率是有一定根據(jù)的，通常考慮到通貨膨脹、外匯等變化，如果你不提前還款，而是將多余的錢放到別處投資去，那貸20年也示嘗不可。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:42:15
• 143****8846

  很多人都在討論
  
  沒有看完全文的也會問
  
  二套房**六成怎么變四成了？
  
  其實呢，大家要搞清楚
  
  昨天的是公積金貸款新政不是商業(yè)貸款
  
  今天就來說說兩種貸款
  
  商業(yè)貸款
  
  1
  
  全省**比例劃分
  
  區(qū)域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**長25年
  
  11區(qū)：60%，**長25年
  
  三圈層：50%暫停（看表二）
  B25%40%暫停
  C30%50%暫停
  A區(qū)域：成都
  B區(qū)域：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）
  C區(qū)域：四川其他地區(qū)
  2
  
  成都各區(qū)域**比例
  
  區(qū)域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
  11區(qū)30%60%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
  三圈層30%50%暫停
  3
  
  注意一個細節(jié)
  
  對于貸款是否結(jié)清，是進行判定的一個關(guān)鍵。
  
  比如第三套房**，成都中心城區(qū)就是不論看是否結(jié)清都要進行暫停
  
  比如第二套房**，都是規(guī)定買第二套房+貸款沒有結(jié)清。
  
  所以對于，第二套房和已經(jīng)結(jié)清的情形，需要進行再次確認。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要積極支持首套自住需求，堅決遏制投機炒房。
  
  
  
  要結(jié)合四川省市場利率定價自律機制確定的**低**款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
  
  5
  
  認貸不認房
  
  認貸不認房的意思是，如果全國任一地方有房貸，那么在成都就不能算首套房來申請貸款。比如全國任一地有一個房貸，那么在成都就不能享受三成的**。如果全國范圍內(nèi)已經(jīng)有兩個房貸，那么在成都不能得到貸款。
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  1
  
  認房又認貸
  
  原文：借款申請人(含共同申請人，下同)的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(以下簡稱個人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。
  
  
  
  認房又認貸的意思是，公積金發(fā)放貸款的時候，不是跟商貸一樣認貸不認房，也會看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地貸款結(jié)清，B地有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2）A地及B地的房子都沒有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  3）A地及B地的房子都有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2
  
  貸款規(guī)則
  
  (一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
  
  
  
  (二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
  
  有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;
  
  無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;

  查看全文↓ 2019-02-19 10:42:11
• 135****4707

  　　房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利息何時入“財務費用"科目，房開企業(yè)的利息有沒有一個利息入財務費用科目的節(jié)點。
  
  
  　　專家回復：
  
  
  　1、依據(jù)《企業(yè)會計準則——應用指南》附錄
  
  　　財務費用
  
  
  　　一、本科目核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應予資本化的借款費用，在“在建工程”、“制造費用”等科目核算。
  
  
  　　二、本科目可按費用項目進行明細核算。
  
  
  　　三、企業(yè)發(fā)生的財務費用，借記本科目，貸記“銀行存款”、“未確認融資費用”等科目。發(fā)生的應沖減財務費用的利息收入、匯兌損益、現(xiàn)金折扣，借記“銀行存款”、“應付賬款”等科目，貸記本科目。
  
  
  　　四、期末，應將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。
  
  
  　　2、依據(jù)《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》
  
  
  　　第四條 企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應當予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。
  
  　　3、依據(jù)《企業(yè)會計基本準則》
  
  　　第九條 企業(yè)應當以權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)進行會計確認、計量和報告。
  
  
  　　第三十四條 費用只有在經(jīng)濟利益很可能流出從而導致企業(yè)資產(chǎn)減少或者負債增加、且經(jīng)濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認。
  
  
  　　專家分析：
  
  
  　　依據(jù)您的描述，應該按照權(quán)責發(fā)生制原則，在費用能夠可靠計量時，按規(guī)定計入財務費用。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:42:05

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  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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