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住房商業(yè)貸款可以提前還貸.可以全部還清,也可以先還部分.先還的一部分是沒有利息的.一般來講:提前還貸款的部分**后一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算.具體提前還貸程序:1、先到貸款銀行提前申請（批準(zhǔn)時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。在深圳這樣的銀行比較少。**好咨詢你的按揭銀行）2、銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款。3、如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的房地產(chǎn)證。4、持銀行的證明及房地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。
全部3個回答>商業(yè)貸款銀行利率表怎么弄? 商業(yè)貸款,如果想提前還款,利率怎么算?
141****2126 | 2019-03-03 16:03:23
已有3個回答
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141****4077
您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。
查看全文↓ 2019-03-03 16:03:42
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。 -
135****4865
1、按揭貸款的利息計算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。銀行會給你計算**后5年還有多少本金沒還，然后你只需還本金就行了。
查看全文↓ 2019-03-03 16:03:38
2、具體程序：向銀行提出提前還款申請，銀行會給你安排提前還款計劃的。 提前還貸要注意三個細(xì)節(jié) 必須問清要求。
擴(kuò)展資料：
1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。 -
131****1672
查看全文↓ 2019-03-03 16:03:32
在存款跑不過通脹炒股成了被割韭菜的今天，買不買房，每個人心里都有了自己的答案。
如果未來10年房子漲幅低于30%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。租房人勝出。
如果單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。北上廣深房價，以人民幣計價很難有“頂部”，它們的頂部是“美元頂”。
在決定買房之后，怎么還房貸**劃算呢，今天復(fù)利君（fulitouzi21）有幾招小竅門要告訴你。
◆ ◆ ◆
1
第一步，選擇一個**優(yōu)利率銀行
各大銀行含公積金中心按揭貸款利率表（首套為例）
銀行利率審批時間放款時間
廣州公積金3.25%30天90天
匯豐銀行82折（4.02%）2天30天
中信銀行85折（4.17%）3天30天
華夏銀行85折（4.17%）5天30天
浦發(fā)銀行85折（4.17%）3天30天
東亞銀行85折（4.17%）5天30天
廣州農(nóng)商銀行85折（4.17%）3天30天
平安銀行85折（4.17%）3天30天
中國銀行85折（4.17%）3天15天
建設(shè)銀行85折（4.17%）3天15天
工商銀行85折（4.17%）3天30天
農(nóng)業(yè)銀行85折（4.17%）3天30天
制表：復(fù)利投資（fulitouzi21）
以廣州為例，21家主流銀行中有近8成銀行首套房貸利率可享受85折，其中全市**低房貸利率來自于匯豐銀行的82折優(yōu)惠，但貸款額必須在100萬以上。除公積金，首套房各大行幾乎都沒太大差異，有競爭力的在于二套房貸，工商銀行二套房貸利率則以上浮20%成為廣州的**高利率的銀行。
假設(shè)A先生采用組合貸款（商貸100萬，公積金60萬），82折優(yōu)惠銀行為例，
等額本息：需要支付總利息67.3萬，
等額本金：需要支付59.9萬，
除了匯豐，四大行及其他股份制銀行首套**低優(yōu)惠是85折
等額本息：需支付利息69.2萬，
等額本金：需支付利息61.4萬，
找到**聰明的貸款組合，房奴們**高可得到10萬（69-59）的利息優(yōu)惠！所以貸款銀行你選對了嗎？！
2
開一個房貸理財賬戶， 節(jié)省貸款利息
這是一種比較取巧而雙贏的方法。一方面，有固定存款的房奴可以通過房貸理財賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。另一方面，增加了銀行的存款額，提高了業(yè)務(wù)指標(biāo)考核。
對于暫時手頭上不急用錢的客戶，很多銀行經(jīng)理會讓你辦一個房貸理財賬戶，賺取貸款利息跟活期存款利息的差額利息。
3
提前還貸
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
告訴大家一個秘密：在中國，雖然你買房子的時候設(shè)定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年。利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借錢人提前還貸可節(jié)省利息。但要繳納一部分違約金。
很多人都會選擇提前還款，他們被表面上多付的“利息支出”嚇壞了。
不過，如果你采用公積金和組合貸款能夠大額沖抵的方法，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元。
◆ ◆ ◆
關(guān)于房貸的5個小秘密，不看不知道，一看嚇一跳！
1
銀行要開始收緊房貸了 ?
6月15日，中國人民銀行公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道消息：據(jù)透露國內(nèi)風(fēng)控做得**好的某股份制銀行內(nèi)部會議下達(dá)了房貸口子開始收緊的指示，未來規(guī)模會大幅調(diào)低，利率也會有變化。 該銀行已經(jīng)開始控制樓市風(fēng)險，不排除會有更多市場化的股份制銀行跟風(fēng)，樓市接下來調(diào)整是大概率事件。多家機(jī)構(gòu)對房企調(diào)研信息顯示，部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長期開發(fā)貸為短期開發(fā)貸（一年以內(nèi)甚至6個月）。
復(fù)利君點評：金融市場不穩(wěn)定，資金吃緊是遲早的事情，波及**大的肯定是房地產(chǎn)市場。
2
房貸越多越好！欠銀行的錢永遠(yuǎn)不急著還
舉個栗子，
地點坐標(biāo)：北京，**30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：3.25% 商業(yè)貸款：4.17%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于5%的投資，不用著急還銀行貸款的。
提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。
3
央行不會再放水了 房價沒救了？
全球經(jīng)濟(jì)增長乏力的今天，各國央行都開啟了“放水模式”，以鄰為壑，轉(zhuǎn)嫁矛盾。
不過，央行原副行長吳曉靈在近日的陸家嘴論壇上表示，房子已經(jīng)成為所有人非常鬧心的事情，央行不會放水了。
相關(guān)問題
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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2017年全國房貸平均利率是5.38%。2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。未來或有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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