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• 155****2454

  納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
  歸并后，經(jīng)濟(jì)適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房交易統(tǒng)一納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)。
  
  “歸并”對房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的時(shí)間及購買此房的稅費(fèi)并沒有沒有什么影響。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:50:35
• 148****1290

  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:50:28
• 138****6696

  歸并’二字，意思就是說房產(chǎn)證上一個人的名字，就是一個權(quán)利人。 有的產(chǎn)權(quán)證上幾個人后面有的寫共有二字，有的是每個人占%之多少。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:50:23

相關(guān)問題

• 問 70產(chǎn)權(quán)是什么意思？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  通常住宅用地的使用年限為70年，即是你房產(chǎn)的土地使用年限為70年，到期后可申請續(xù)期，如不申請續(xù)期的國家是無償收回土地，但現(xiàn)在建的普通住宅會有70年長的樓齡嗎？還不成危房嗎？這還是個問題呢。通常3、40年左右都會被征收再開發(fā)啦，即是會拆遷了。

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• 問 房貸退保是什么意思？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  還貸流程 　　分步還貸少走彎路 　　第一步：找出購房時(shí)與銀行簽訂的《個人購房借款合同》，察看其中有關(guān)提前還貸的條款，看合同中是否約定提前還貸須交違約金。 　　如建設(shè)銀行的借款合同中，第十條明確約定，銀行因借款人提前還款所受的應(yīng)得利息的損失，不再要求借款人予以補(bǔ)償。而有的銀行則在合同中約定，借款人提前還貸，銀行保留收取違約金的權(quán)利。 　　再如對時(shí)間的約定，工商銀行借款合同第十二條規(guī)定，借款人提前還款，應(yīng)提前1個月書面通知銀行；而建設(shè)銀行則約定，提前10個工作日提出申請即可。 　　第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)，因?yàn)橛行┿y行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與當(dāng)時(shí)辦理貸款的部門不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，以免白跑一趟。 　　提前還貸需要攜帶哪些證件也要提前問清楚并準(zhǔn)備齊全，像身份證、戶口本（復(fù)印件、戶口本本人頁、變更頁）、配偶的身份證、戶口本（復(fù)印件、戶口本本人頁）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離異證明）、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同、還款清單或還款存折復(fù)印件等，都是必備的證件。 　　第三步：請銀行人員大致計(jì)算出你提前還款所需要的額度，將現(xiàn)金存入銀行，然后攜相關(guān)證件到借款銀行，填寫《提前還款申請表》，即可辦理提前還款。 　　第四步：從銀行領(lǐng)取提前還款證明，到當(dāng)初辦理提前還款時(shí)的保險(xiǎn)公司辦理退保

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)什么意思？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利產(chǎn)權(quán)七十年到期后 如果經(jīng)過檢測房屋可以繼續(xù)使用的話 那么房屋產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期 您不用擔(dān)心 而且也不用繳納任何手續(xù)費(fèi)

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• 問 何時(shí)辦理房產(chǎn)證？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)證期限問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決?？偠灾?，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

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