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• 158****2527

  多倫多房產(chǎn)稅率目前為3%。早在幾年前,多倫多住宅房地產(chǎn)稅率提升2%,以及商業(yè)房地產(chǎn)稅率提升0.67%,意味著可增加市府財(cái)政收入4700萬(wàn)元,這一幅度的房地產(chǎn)稅率上升,對(duì)于擁有一幢市值47萬(wàn)4368元住宅的屋主來(lái)說(shuō),將要多繳納49.65元房地產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:32:55
• 131****0610

  都說(shuō)加拿大是“萬(wàn)稅之國(guó)”，購(gòu)物要交稅，吃飯要交稅，買(mǎi)房子這么大的一筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過(guò)值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當(dāng)健全的，在收稅的同時(shí)，政府也為首購(gòu)族以及一些低收入家庭提供了相應(yīng)的“抵稅”“免稅”政策。
  買(mǎi)賣(mài)房屋要交哪些稅?
  土地轉(zhuǎn)讓稅
  多倫多近幾年鬧的**兇的一項(xiàng)稅就是這個(gè)土地轉(zhuǎn)讓稅。如果你想在多倫多市內(nèi)買(mǎi)房，那么就必須同時(shí)繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅及多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅。
  省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅均采用的是累進(jìn)稅率，安省土地轉(zhuǎn)讓稅的具體計(jì)算方法如下：
  售價(jià)在5.5萬(wàn)以下的部分，按0.5%征收轉(zhuǎn)讓稅，即275元;
  售價(jià)在5.5萬(wàn)-25萬(wàn)的部分，按1%征稅，即1,950元;
  售價(jià)在25萬(wàn)以上的部分，按1.5%征稅。
  假如物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，稅費(fèi)的計(jì)算略有差別：
  售價(jià)在25萬(wàn)-40萬(wàn)的部分，按1.5%征稅，即2,250元;
  售價(jià)超過(guò)40萬(wàn)的部分，按2%征稅。
  也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一幢售價(jià)50萬(wàn)的獨(dú)立屋，要交繳的安省土地轉(zhuǎn)讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。
  多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅計(jì)算方法如下：
  售價(jià)在5.5萬(wàn)以下的部分，按0.5%征收轉(zhuǎn)讓稅，即275元;
  售價(jià)在5.5萬(wàn)-40萬(wàn)的部分，按1%征稅，即3,450元;
  售價(jià)在40萬(wàn)-4,000萬(wàn)的部分，按1.5%征稅，超過(guò)4,000萬(wàn)的部分仍按1%征稅。
  如果物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，超過(guò)40萬(wàn)以上的部分按2%征稅。
  價(jià)值50萬(wàn)的獨(dú)立屋，需要繳納的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。
  這樣算下來(lái)，要在多倫多市買(mǎi)一套50萬(wàn)的獨(dú)立屋，單土轉(zhuǎn)稅就達(dá)到了12,200元。而如果購(gòu)房者選擇在GTA的905地區(qū)置業(yè)，則僅需繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅即可，無(wú)需繳納市土地轉(zhuǎn)讓稅。因此這兩年來(lái)，呼吁多倫多市廢除土地轉(zhuǎn)讓稅的呼聲越來(lái)越高。
  另外需要提醒的是，首次購(gòu)房者可以享受一定的土地轉(zhuǎn)讓稅優(yōu)惠，減免幅度**高可達(dá)2,000加幣。
  銷(xiāo)售稅
  這
  個(gè)大家應(yīng)該很熟悉，在加拿大進(jìn)行任何消費(fèi)，幾乎都要繳納HST，僅有個(gè)別省份例外。值得留意的是，購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售二手房無(wú)須交納HST。不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須為
  與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用繳納HST。也就是說(shuō)，賣(mài)方需要為律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人傭金、搬家費(fèi)等支付HST，買(mǎi)方則要為驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭違約
  保險(xiǎn)等支付HST。
  新房的買(mǎi)家則必須繳納13%的HST，不過(guò)為了安撫消費(fèi)者，政府為售價(jià)在40萬(wàn)以下的部分提供了高達(dá)2.4萬(wàn)的退稅。
  資產(chǎn)增值稅
  對(duì)于加拿大居民來(lái)說(shuō)，自住屋(main residence)在出稅時(shí)是可以免交資產(chǎn)增值稅的。但是投資房或是非居民則必須為房產(chǎn)的增值部分納稅。
  巨
  額房產(chǎn)增值稅的問(wèn)題則多發(fā)生在子女繼承父母生前的房產(chǎn)時(shí)。辟如父母年輕時(shí)以3萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)入了一套鄉(xiāng)村別墅，而如今它已經(jīng)**到了100萬(wàn)元，那么繼承人
  就將面臨97萬(wàn)元的資產(chǎn)增值，他需要為增值部分繳納23%的稅款，這確實(shí)是一筆不小的支出。不少繼承人都是因?yàn)闊o(wú)力支付稅費(fèi)才不得不將這些物業(yè)掛牌出售
  的。
  針對(duì)這種因繼承而發(fā)生的巨額資產(chǎn)增值稅問(wèn)題，我們可以為你提供兩條解決之道：一是購(gòu)買(mǎi)一份涵蓋了財(cái)產(chǎn)增值稅的人壽保險(xiǎn);二是在房?jī)r(jià)還沒(méi)漲得那么可怕之前，盡快把它賣(mài)給你的繼承人。
  持有期間的房產(chǎn)稅
  加拿大的House都屬于永久產(chǎn)權(quán)，但在持有物業(yè)期間每年你都需要繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)?shù)卣磕陼?huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并按估價(jià)的金額收取物業(yè)稅，稅金視乎地點(diǎn)及物業(yè)而定，2013年多倫多住宅的房產(chǎn)稅率為0.75%左右。
  這些項(xiàng)目可以抵稅
  出租物業(yè)抵稅多
  你可以把房屋出租當(dāng)成是一項(xiàng)生意來(lái)經(jīng)營(yíng)，而經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的不少相關(guān)成本、費(fèi)用都可以被拿來(lái)抵稅，也就是說(shuō)將租金收入減掉可抵稅支出后的剩余金額，才是你的應(yīng)納稅收入。
  在加拿大，可以用于抵稅的出租支出包括如下幾項(xiàng)：
  1、利息
  利息支出，通常是出租業(yè)主各項(xiàng)支出中**重要的一項(xiàng)抵稅開(kāi)支。一般而言，可用于稅收抵扣的利息支出包括：購(gòu)置出租物業(yè)的抵押貸款利息、用于出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務(wù)所產(chǎn)生的信用卡消費(fèi)貸款利息。
  值得留意的是，用于自住的物業(yè)并無(wú)此項(xiàng)稅收優(yōu)惠，即是說(shuō)自住房的按揭利息不能用來(lái)抵稅。因此那些想要同時(shí)買(mǎi)入兩套房子，一套自住一套出租的業(yè)主，就可以在這一條上來(lái)做點(diǎn)文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。
  在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬(wàn)的獎(jiǎng)金，你想用這筆錢(qián)投資于一處出租屋，同時(shí)，你的自住屋還有30萬(wàn)的貸款沒(méi)有還清。這時(shí)**好的方法是，先用這筆30萬(wàn)的意外之財(cái)還清自住房的貸款，然后再向銀行貸款購(gòu)置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優(yōu)惠。
  2、房產(chǎn)稅
  如果你把自住房的部分空間分租給了別人，那么可以根據(jù)分租面積占整個(gè)住宅的比例，申請(qǐng)部分的房產(chǎn)稅抵扣。如果是將一套獨(dú)立的二套房用于出租，那么房產(chǎn)稅就可以全額抵扣了。
  3、保養(yǎng)及維修費(fèi)用
  出租屋的維修過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)支出(正常且必要的支出，維修總價(jià)處于合理范圍內(nèi))可以在費(fèi)用發(fā)生的當(dāng)年，全額進(jìn)行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復(fù)屋頂漏水、抹灰以及更換破損門(mén)窗等產(chǎn)生的費(fèi)用。
  4、差旅費(fèi)
  因?yàn)樽赓U活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)合理交通費(fèi)用，都可以從房租收入中進(jìn)行稅收扣除。
  5、水電氣暖費(fèi)
  6、辦公室費(fèi)用
  如果你在家進(jìn)行辦公，處理房產(chǎn)租賃事務(wù)，這部分費(fèi)用也可從應(yīng)納稅款中抵扣減免。
  7、工資支出
  如果你雇傭了某些人以協(xié)助你完成租賃事務(wù)，那么你向其所支付的工資、福利支出亦可從應(yīng)納稅額中進(jìn)行抵扣。
  8、事故或失竊損失
  需注意的是，抵扣額度并不能涵蓋全部的損失金額?？傻挚劢痤~的多少將視損失程度及保險(xiǎn)理賠范圍而定。
  9、房屋保險(xiǎn)
  為出租物業(yè)所購(gòu)買(mǎi)的各項(xiàng)保險(xiǎn)，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災(zāi)保險(xiǎn)、失竊保險(xiǎn)、洪災(zāi)保險(xiǎn)、業(yè)主險(xiǎn)等。如果你還請(qǐng)他人協(xié)助打理租賃事務(wù)，雇工的醫(yī)療保險(xiǎn)及補(bǔ)償保險(xiǎn)費(fèi)用亦可從中扣除。
  10、法律及其它專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用
  因出租而發(fā)生的，支付給律師、會(huì)計(jì)及房地產(chǎn)管理公司、房產(chǎn)投資顧問(wèn)及其他專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用，也可視做運(yùn)營(yíng)支出，一并在稅收抵扣中進(jìn)行減免。
  此外，共管式公寓及連排別墅的管理費(fèi)用、為出租房屋做廣告所產(chǎn)生的廣告費(fèi)用及其它開(kāi)支，亦在可抵扣范圍之列。
  報(bào)稅時(shí)買(mǎi)房可抵稅
  從2009年起，如果你滿(mǎn)足以下條件，則可以享受750元(5,000×15%)的買(mǎi)房抵稅額：
  1、申請(qǐng)人及其配偶在當(dāng)年及以前4年內(nèi)名下無(wú)房產(chǎn);
  2、當(dāng)年在加拿大境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)有或在建的房屋，鎮(zhèn)屋，公寓及移動(dòng)房屋等;
  3、如家里有殘疾人，所購(gòu)房屋能為其帶來(lái)方便，則不受首次購(gòu)房條件(即第一條)的限制。
  老年人房產(chǎn)稅補(bǔ)助
  為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔(dān)自住屋的房產(chǎn)稅，安省出臺(tái)了一項(xiàng)老年房主物業(yè)稅補(bǔ)助優(yōu)惠。在每年的報(bào)稅季，符合條件的老年人若申請(qǐng)了該補(bǔ)助，則**多可獲得500加幣的額外補(bǔ)助。
  該補(bǔ)助每年發(fā)放一次，如需獲得此項(xiàng)補(bǔ)助，必須填寫(xiě)一份所得稅和津貼申報(bào)單。一對(duì)夫婦只能申請(qǐng)到一份補(bǔ)貼。
  補(bǔ)貼的金額則由收入決定。例如，收入在3.5萬(wàn)以下的單身老人，若物業(yè)稅在500元以上，那他可以獲得500元的全額補(bǔ)助;若收入在3.5萬(wàn)至49,985元之間，補(bǔ)助額則隨之減少;若收入在49,985元以上，則不符合補(bǔ)助條件。
  能源與房產(chǎn)稅抵免
  擁有或租賃一處房屋的安省居民可領(lǐng)取高達(dá)900元的安省能源與財(cái)產(chǎn)稅額抵免，老年人**高則可申領(lǐng)1,025加元的抵免。
  裝修抵稅
  為了鼓勵(lì)業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行更新升級(jí)，創(chuàng)造耗能更少、居住更舒服的環(huán)境，政府常常會(huì)不定期推出一些裝修抵稅優(yōu)惠。不過(guò)需要注意的是這些優(yōu)惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵稅項(xiàng)目。
  去年，安省曾特別推出過(guò)一個(gè)《健康家居裝修稅惠計(jì)劃》。該計(jì)劃規(guī)定，本省居民如果為了便于老年人居住而將自家的房屋進(jìn)行改裝，那么改裝費(fèi)用的15%可以獲得個(gè)人所得稅抵稅優(yōu)惠。
  通常，符合條件的居民只需要保留好相關(guān)的裝修收據(jù)，就可以在報(bào)稅時(shí)獲得抵免優(yōu)惠了。
  搬家費(fèi)用也可抵稅
  加拿大人平均每五年就會(huì)搬一次家，而搬家時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，有時(shí)也可以拿來(lái)抵稅。
  通常，如果你為了開(kāi)始了一份新工作、新買(mǎi)賣(mài)，或上了一所新**而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家費(fèi)用來(lái)抵稅了。
  可
  以申報(bào)的搬家費(fèi)用一般包括以下：旅行費(fèi)用，比如家庭成員搬到新住所所發(fā)生合理的餐費(fèi)，車(chē)費(fèi)和住宿費(fèi);倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi);臨時(shí)膳宿費(fèi)(**多15天);取消租約的罰金;
  賣(mài)掉舊住所的費(fèi)用;律師費(fèi)等。另外，舊住所賣(mài)出前的空置期內(nèi)的按揭利息，房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)也可以用來(lái)抵扣，**高上限為5000元。如果您的雇主幫你報(bào)銷(xiāo)了部分
  搬家費(fèi)用，你必須把那部分報(bào)銷(xiāo)金額報(bào)到收入里，然后再抵扣全部搬家費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-12-12 00:32:50
• 157****3568

  買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：
  擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:32:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道多倫多的房產(chǎn)稅率目前是多少？
  答

  多倫多房產(chǎn)稅率目前為3%。早在幾年前,多倫多住宅房地產(chǎn)稅率提升2%,以及商業(yè)房地產(chǎn)稅率提升0.67%,意味著可增加市府財(cái)政收入4700萬(wàn)元,這一幅度的房地產(chǎn)稅率上升,對(duì)于擁有一幢市值47萬(wàn)4368元住宅的屋主來(lái)說(shuō),將要多繳納49.65元房地產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??多倫多房產(chǎn)信息房?jī)r(jià)方面有誰(shuí)了解？
  答

  多倫多房?jī)r(jià)12500元一平。加拿大的房?jī)r(jià)與城市大小沒(méi)關(guān)系。房?jī)r(jià)**貴的是大溫哥華地區(qū)，然后是大多倫多地區(qū)、大維多利亞地區(qū)，其它地區(qū)的房?jī)r(jià)要便宜很多。比如大溫哥華地區(qū)，是由20多個(gè)市鎮(zhèn)組成的，其中有的小城市，比如像西溫哥華。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道加拿大多倫多住宅房?jī)r(jià)是多少?
  答

  踏入2017年,大多倫多地區(qū)新公寓市場(chǎng)不斷升溫,發(fā)展商也抓緊機(jī)會(huì)推出新盤(pán),以致次季開(kāi)賣(mài)的新樓盤(pán)為數(shù)41個(gè),合共有11,849個(gè)單位,打破了2011年次季創(chuàng)出的9,182個(gè)單位的高位紀(jì)錄。供應(yīng)雖然增加,市場(chǎng)承接力也龐大,至季尾期間,這些新樓盤(pán)已有80%售出,也是新高水平紀(jì)錄。總體來(lái)說(shuō),4月至6月期間,連計(jì)早已開(kāi)售的項(xiàng)目,公寓樓花市場(chǎng)共賣(mài)出12,138個(gè)單位,連續(xù)第2季創(chuàng)新季度成績(jī),年升幅高至62%。事實(shí)上,今年首2個(gè)季度,大多倫多地區(qū)累積售出21,968個(gè)柏花樓花單位,僅是半年的市道,已經(jīng)比過(guò)去10年來(lái)的全年平均水平還要高。公寓樓花市場(chǎng)不僅成交活躍,售價(jià)也節(jié)節(jié)上升。根據(jù)共管公寓資訊公司Urbanation,2012年首季以來(lái),公寓樓花尺價(jià)年計(jì)增長(zhǎng)只局限于單位數(shù)字幅度,但本年第2季則首次出現(xiàn)2位數(shù)增長(zhǎng)。以全部活躍樓盤(pán)來(lái)說(shuō),平均售價(jià)增加至每尺647元,與去年同期相比,升幅剛好是10%。如果只計(jì)算次季開(kāi)賣(mài)的新樓盤(pán),尺價(jià)更高至757元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)人如何在多倫多買(mǎi)房子?
  答

  我就說(shuō)說(shuō)我所知道的買(mǎi)房子的一些問(wèn)題和須知吧1.加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況如何？中心區(qū)域的房?jī)r(jià)范圍是多少？房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，具有極強(qiáng)的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只在所開(kāi)展業(yè)務(wù)的省份登記注冊(cè)并持有牌照。加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類(lèi)型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱(chēng)城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨(dú)棟別墅均價(jià)在104萬(wàn)加元，城市屋均價(jià)在54萬(wàn)加元，公寓房均價(jià)在41萬(wàn)加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自2011年上半年以來(lái)趨于理性，許多區(qū)域開(kāi)始顯示調(diào)整態(tài)勢(shì)，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。買(mǎi)家有較大的選擇空間和談價(jià)余地。特別提醒，104萬(wàn)加元只是均價(jià)，這個(gè)價(jià)位的房子可能會(huì)在很偏遠(yuǎn)的地方。2.加拿大的購(gòu)房貸款政策是怎樣的？有加拿大國(guó)籍的人與外國(guó)人，在買(mǎi)房時(shí)享受的政策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本地人略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶(hù)，二是加拿大的銀行賬戶(hù)上必須有購(gòu)房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶(hù)的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達(dá)到50%。如果國(guó)內(nèi)客戶(hù)條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)是**方便的。3.華人置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購(gòu)房追捧的熱點(diǎn)地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購(gòu)房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風(fēng)景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買(mǎi)一棟稱(chēng)心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬(wàn)加元，西溫哥華需要250萬(wàn)加元，列治文需要200萬(wàn)加元左右。4.在加拿大買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶(hù)的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無(wú)疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價(jià)格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無(wú)法直觀(guān)看見(jiàn)，而且市場(chǎng)下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失。選擇期房的話(huà)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)眼光和判斷會(huì)很重要。5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學(xué)時(shí)自住，畢業(yè)后賣(mài)出，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計(jì)算？前20萬(wàn)加元收1%，超過(guò)20萬(wàn)加元的部分收2%。買(mǎi)房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣(mài)房不需要。6.購(gòu)房后，還有哪些費(fèi)用是要長(zhǎng)期支付的？租賃的話(huà)有沒(méi)有需要繳納的稅費(fèi)？物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計(jì)算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動(dòng)，無(wú)法告知精確的數(shù)額，但客戶(hù)一旦選擇房源，海服會(huì)會(huì)馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價(jià)為依據(jù)（而且每套房子的政府估價(jià)每年都會(huì)有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價(jià)格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來(lái)說(shuō)200萬(wàn)加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時(shí)需要向加拿大稅局申報(bào)。談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務(wù)優(yōu)惠, 也就是說(shuō)如果您把自居屋出售時(shí)賺了錢(qián), 即產(chǎn)生了資本增值, 這個(gè)增值不需要包括在您報(bào)稅的收入中, 因而賺的錢(qián)是免稅的. 另外, 因?yàn)樽跃游菔枪﹤€(gè)人使用的財(cái)產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時(shí)的虧損是不能當(dāng)作資本貶值(capital loss)來(lái)抵稅的(比如不能抵消股票買(mǎi)賣(mài)的資本增值稅). 當(dāng)然房屋易于保值, 長(zhǎng)期看虧損發(fā)生的概率不高.自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實(shí)際居住的場(chǎng)所, 自1982年以后, 一個(gè)家庭只能申報(bào)一處自居屋. 如果您購(gòu)買(mǎi)房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報(bào)為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來(lái)賣(mài)出時(shí), **的部分可以按實(shí)際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應(yīng)的增值稅, 條件是您從未申報(bào)過(guò)房屋折舊(CCA), 具體情況請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報(bào)稅時(shí)申請(qǐng)安省房屋補(bǔ)貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時(shí)就沒(méi)有補(bǔ)貼了.這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點(diǎn)話(huà)題之一. 撇開(kāi)市場(chǎng)因素和風(fēng)險(xiǎn)不談, 從稅務(wù)上看投資房產(chǎn)用于出租也是個(gè)很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來(lái)投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關(guān)費(fèi)用都可以從租金收入中抵扣, 同時(shí)又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報(bào), 如果您申報(bào)了折舊, 賣(mài)房時(shí)如果價(jià)錢(qián)高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會(huì)被加回(recapture)到當(dāng)年的收入. 舉個(gè)例子, 購(gòu)房?jī)r(jià)20萬(wàn), 申報(bào)折舊2萬(wàn), 賣(mài)出時(shí)25萬(wàn), 除了賺的5萬(wàn)是資產(chǎn)增值(50%須報(bào)稅), 另外還有折舊的2萬(wàn)會(huì)被當(dāng)作您賣(mài)房當(dāng)年的收入. 很多人選擇不申報(bào)折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應(yīng)該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因?yàn)槌鲎馕莸馁J款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車(chē)的費(fèi)用能否用來(lái)抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費(fèi)是因?yàn)榉课莩鲎舛a(chǎn)生的. 同樣, 類(lèi)似餐飲, 禮尚往來(lái)等費(fèi)用也不能隨意用來(lái)抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費(fèi)用也能100%用來(lái)抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來(lái)抵稅. 這個(gè)比例也要注意, 不能超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn), 通常50%是個(gè)界限, 達(dá)到或超過(guò)此界限, 您的房屋可能會(huì)失去"自居屋"的稅務(wù)優(yōu)惠.綜合看購(gòu)買(mǎi)物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風(fēng)險(xiǎn), 讀者必須謹(jǐn)慎. 再說(shuō), 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報(bào)安省房屋補(bǔ)貼.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的稅率是多少? 房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅稅率是多少？
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  房產(chǎn)稅是根據(jù)房租租賃合同來(lái)核定的，如果租用的房子為非住宅，則繳納全年租金的百分之12，如果租用的房子為住宅，則繳納全年租金的百分之4，

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