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• 137****8653

  我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧
  1.加拿大的房地產市場總體情況如何？中心區(qū)域的房價范圍是多少？
  房地產作為不動產，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來講，房地產經紀人通常只在所開展業(yè)務的省份登記注冊并持有牌照。
  加拿大的住宅房產主要分三種類型：獨棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區(qū)的房地產市場自2011年上半年以來趨于理性，許多區(qū)域開始顯示調整態(tài)勢，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價余地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。
  2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？
  外籍人士在加拿大境內買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復雜，**要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產及收入證明。外籍人士購房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達到50%。如果國內客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**方便的。
  3.華人置業(yè)的熱門區(qū)域是哪些地方？
  以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。
  4.在加拿大買期房好還是買現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？
  這取決于客戶的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致?lián)p失。選擇期房的話，房地產經紀人的專業(yè)眼光和判斷會很重要。
  5.如果考慮在兩年內讓小孩留學時自住，畢業(yè)后賣出，物業(yè)轉讓稅該如何計算？
  前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業(yè)轉讓稅，賣房不需要。
  6.購房后，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？
  物業(yè)稅由當?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計算非常復雜而且征收的比例每年都有變動，無法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價為依據(jù)（而且每套房子的政府估價每年都會有調整），投資者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業(yè)管理費，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。
  談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務優(yōu)惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因為自居屋是供個人使用的財產(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當然房屋易于保值, 長期看虧損發(fā)生的概率不高.
  自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實際居住的場所, 自1982年以后, 一個家庭只能申報一處自居屋. 如果您購買房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉成您的自居屋, 將來賣出時, **的部分可以按實際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應的增值稅, 條件是您從未申報過房屋折舊(CCA), 具體情況請咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時就沒有補貼了.
  這幾年投資房產成為城中熱點話題之一. 撇開市場因素和風險不談, 從稅務上看投資房產用于出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關費用都可以從租金收入中抵扣, 同時又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報, 如果您申報了折舊, 賣房時如果價錢高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會被加回(recapture)到當年的收入. 舉個例子, 購房價20萬, 申報折舊2萬, 賣出時25萬, 除了賺的5萬是資產增值(50%須報稅), 另外還有折舊的2萬會被當作您賣房當年的收入. 很多人選擇不申報折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.
  如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因為出租屋的貸款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車的費用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費是因為房屋出租而產生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個比例也要注意, 不能超過一定標準, 通常50%是個界限, 達到或超過此界限, 您的房屋可能會失去"自居屋"的稅務優(yōu)惠.
  綜合看購買物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風險, 讀者必須謹慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報安省房屋補貼.

  查看全文↓ 2018-11-29 07:28:28
• 131****3466

  只要稍微留意，就會發(fā)現(xiàn)在多倫多房產市場，尤其在華人集中的多倫多房產區(qū)域，房子非常昂貴的區(qū)域都普遍地帶個“**”字。什么所謂的“**”好校區(qū)；“**”靠近地鐵；“**”靠近湖；和“**”高的公寓等等。華人對“**”字獨有情鐘。在多倫多房產上，開發(fā)商只要能在所建的社區(qū)挖掘出一個“**”字。那怕是**靠近什么某某街也行。這樣，他的房子一定好賣。有些華人不論家里是否有人上學，也肯花高價買個“**”好校區(qū)房；也不論家人一年之內是否乘坐過地鐵，也要多花幾十萬買個**靠近地鐵沿線房；更可笑地是，為買一個市內**高共管公寓的一個單元，即便是買個七或八層的，也要不惜多花些銀子，外加排一宿隊，因為它帶個“**”字。誠然，如果人們確實有錢，錢多得都沒有地方花，追求**高品味，這樣做也無可厚非；但如果人們僅僅做一般工作，也要為這個“**”字，而去承擔額外的債務，去辛苦工作，為“**”而去遭罪。那真是太不值得了。這樣的多倫多房產顯然不適合我們大多數(shù)第一代打普通工新移民。
  首先，買那些適合我們的多倫多房產會使我們第一代移民生活更輕松。設想一下，如果人們在多倫多生活，如果不買那些帶“**”房子，在多倫多買個三十幾萬的獨立房子，家庭沒有巨額MORTGAGE,那人們的生活會多輕松。一個月的總開銷加在一起也就1千左右加幣。一家人只要有一個人干個PART-TIME工作，哪怕是開SCHOOL BUS就可也養(yǎng)活全家。全家實現(xiàn)工作比國內輕松，多倫多房產比國內要好，家庭享受社會環(huán)境和自然環(huán)境比國內好，孩子教育環(huán)境和發(fā)展前程比國內好，家里的房子和車子比國內好，吃得用的都比國內好，周末還可以去舞廳跳個舞。以上我所描述的多倫多新移民生活是非常容易實現(xiàn)的，對于大多數(shù)新移民來說，多則5年，少則3年就可以實現(xiàn)。多倫多有很多新移民就是這樣輕松地生活著。但現(xiàn)實生活中，也有一些新移民放棄觸手可得的輕松生活，而去買這個“**”那個“**”的高價房子，去尋找苦難，去為“**”而遭罪。一些新移民買這些帶“**”的高價房，全家人背負高額債務，有點時間就去打工，同時擔心公司裁員裁到自己。這樣的緊張生活至少要維持25年。人生有幾個25年啊！這些新移民都有這樣的共同特點，他們特別樂談多倫多房產的價值，大談特談將來多倫多房產會如何如何增值；卻很少談人生命的價值，很少談自己的價值，仿佛自己的使命和生命的意義就是用自己的緊張的工作和緊張的生活去給多倫多房產充值。25年后，面對著多倫多房產，面對著蒼老的自己，他們會有何感想?所以，新移民，不要說加拿大有多苦，有多累，有多煩，輕松的生活就在您面前，您只要不去攀比，不去買那些即便土生土長加拿大國民都望而卻步的什么**高和**好的多倫多房產，和大多數(shù)當?shù)仄胀ㄈ艘粯淤I個普通的房子。這多倫多房產還指定比您國內的房子要好，社區(qū)指定比國內的社區(qū)更安全，您就可以在多倫多享受比國內還輕松愉快的生活。所以，我們如果想在多倫多得到全面的發(fā)展，就買適合我們的多倫多房產吧。
  **后，需要澄清的一些誤導。有人會說，你文中說指的三十幾萬的房子，都在士嘉堡吧，那里不安全，沒法住??！這純屬誤導。其實，整個多倫多的治安情況是非常好的。那也正是多倫多總是被評上世界**適合人類居住，和發(fā)展的城市之一的原因。大家可能聽到士嘉堡的犯罪案例比別的區(qū)稍多一些，那不能說明士嘉堡的人均犯罪率高于其它區(qū)，這是因為士嘉堡的區(qū)域是整個多倫多的三分之一，是其他社區(qū)的幾倍。說以，無論什么事，人們在媒體上聽到和看到士嘉堡這個名詞自然會多一些，這不是由于士嘉堡的人均犯罪率高的原因，而是士嘉堡的面積是其它區(qū)的幾倍造成的。事實上，士嘉堡的東區(qū)，有不少大學教授，企業(yè)家，和其它各類專業(yè)人士生活在那里已經幾十年了。難道他們比我們新移民還不了解士嘉堡？如果士嘉堡真像所誤導那樣危險，為什么他們還住在士嘉堡。所以，不要帶著偏見去看待這個社區(qū)。如果您能獨立地，認真地考察士嘉堡房子，您會發(fā)現(xiàn)這個社區(qū)不但房子便宜，而且還非常安全。在這里，很多家的房子都是玻璃窗，玻璃門，甚至有的人出去工作，連門都不用鎖。在這里，您根本見不到您在國內某個城市，如廣州，上海和北京，十幾層的高樓的窗戶，還得用鋼筋護著。而且，士嘉堡還是多倫多政府重點發(fā)展區(qū)域，將來會成為GTA核心地帶，房屋的潛在價值會遠遠大于人們炒作的區(qū)域。
  綜上所述，新移民來到多倫多，在選擇多倫多房產這件事上，真需要認真思考，認真比較，慎重從事。切忌相互攀比，盲目炒作，盲目跟風，尤其對商家所標榜的什么“**”好，“**”高，和“**”值，千萬別盲從。有時，在多倫多，新移民在選擇房子的同時，也就選擇了人生。選擇適合自己的房子，就選擇了輕松和快樂的人生，家庭事業(yè)也可以在多倫多全面發(fā)展；反之，選擇超過自己承受力的房子，也就定型了自己的人生是非常辛苦的，漫長的。新移民在談房子價值時，更要珍惜自身的價值，自己輕松，燦爛，甜美的笑容，自己愉快的人生，和自己健康的身體和自己的朝氣蓬勃的精神面貌，這些都是一個人，一個家庭的核心價值，它們要遠比所謂的昂貴的房子更珍貴，更有價值和更有魅力。所以，人們在選房時，要結合自己的實際情況，選擇適合自己的多倫多房產，在多倫多，買適合自己的房子才是**好的選擇!

  查看全文↓ 2018-11-29 07:28:13
• 142****2543

  房產現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-11-29 07:27:58

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• 問 中國人如何在韓國買房子
  答

  可以，但是需要滿足下列條件：第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

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• 問 我是中國人，如何在韓國買房子？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價格，跟據(jù)區(qū)域的不同會有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價差異一樣）。以100平米為準，首爾地區(qū)均價約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

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• 問 中國人如何在澳洲買房
  答

  目前中國人是可以在澳洲進行購房，目前購房是沒有嚴格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個地廣人稀的國家，海外投資會對于澳洲的經濟發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產，需要了解澳洲對于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會牽扯到上文的購房限制問題，還會牽扯到一定的稅務的問題，在購房前需要向FIRB提出申請通常在兩周之后會獲得批準，這樣就只可以進行購房了。而如果并非澳洲認定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 中國人如何在英國買房？
  答

  在英國購房的程序與房產過戶的手續(xù)并不比其他國家復雜，傳統(tǒng)的房產交易方式主要有三種：私人協(xié)約式出售，這是**常見的房地產交易方式，當房地產買賣雙方對交易價達成一致后即可開展交易程序。期房出售，嚴格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因為商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。拍賣或競標式出售：此類交易，賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立**終的交易關系。中國人在英國買房流程第一步：協(xié)商房價買家對選中的房產出價，經過與賣家的反復協(xié)商，買賣雙方敲定**終成交價格。房屋中介一般會從中撮合，以促使交易達成(但房屋中介是站在賣家一方的立場， 而不是買家)。 在這個階段，雖然買賣雙方在房產價格上達成一致，但交易還不受法律保護，購房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產交易的進行。但除非必然，多數(shù)購房者都不會在這時采取這種浪費自己和他人時間的損人不利己的行為。一般以私人協(xié)約式出售的房產，在講價階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。在出價階段，房屋中介所提供的任何關于房產的描述必須準確(但僅限于中介向購房者展示的信息)。根據(jù)英國法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務向買家提供任何房屋細節(jié)。因此，關于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會在接下來的幾個購房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。通過拍賣競價購買房產，第一步有很大的不同。在拍賣會上一旦競價成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會在拍賣會之前提供比私人協(xié)約式買房時更詳細的房產資料。第二步：房屋評估鑒定(及貸款申請)房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結構，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告總結。對房屋做評估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認為房子沒有大的嚴重問題，買家的律師將進入下一步去調查房產的合法所有權;而銀行(如果準備申請貸款)將正式辦理相關貸款手續(xù)。第三步：查證房屋所有權的注冊登記檔案買方律師在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實。這里的登記檔案記錄了目前房產的所人，房產土地所有權的性質(是永久產權房還是土地租借產權房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會記錄此房產是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會對房產價值產生影響。買方的律師同時開展對房產相關背景的全面調查，包括從政府部門收集該房產所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調研可能給房產帶來負面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。第四步：簽署合同如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產買賣合同，合同條款內容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金。如果是通過拍賣購房的，一旦競價成功，落槌定案，就相當于買家賣家簽定了購房合同。期房的購買也需要簽署合同，與購買已經建成的房屋不同，購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。第五步：房地產交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做準備(例如為新家添置家具等);銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，**終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產登記局(UK Land Registry) 的注冊登記檔案里。購買期房時，從簽署合同到**終房產接交之間可能會隔很長時間。這段時間內，特別是房屋將近竣工時，買家可以到工地勘察房屋是否按標準建成。有經驗的期房購買者，這時會邀請房屋評估鑒定師同行，以及時發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產開發(fā)商在竣工交房之前彌補建筑上的不足。以競拍方式購買的房屋，通常從竟價成功到**終房產交接必須在28天內完成。因此，通過這種方式購房速度**快，但往往因為其時間上的緊迫性，這種購房方式的風險也**大。絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產交易，一般從**初的價格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個月的時間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時間相對延長。

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• 問 ??我是中國人，現(xiàn)在如何在韓國買房子？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價格，跟據(jù)區(qū)域的不同會有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價差異一樣）。以100平米為準，首爾地區(qū)均價約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

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