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• 142****3186

  在英國購房的程序與房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不比其他國家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：
  
  私人協(xié)約式出售，這是**常見的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買賣雙方對交易價達(dá)成一致后即可開展交易程序。
  
  期房出售，嚴(yán)格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因?yàn)樯唐贩可形纯⒐?，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。
  
  拍賣或競標(biāo)式出售：此類交易，賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立**終的交易關(guān)系。
  
  中國人在英國買房流程
  第一步：協(xié)商房價
  
  買家對選中的房產(chǎn)出價，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方敲定**終成交價格。房屋中介一般會從中撮合，以促使交易達(dá)成(但房屋中介是站在賣家一方的立場， 而不是買家)。 在這個階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。但除非必然，多數(shù)購房者都不會在這時采取這種浪費(fèi)自己和他人時間的損人不利己的行為。
  
  一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。
  
  在出價階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準(zhǔn)確(但僅限于中介向購房者展示的信息)。根據(jù)英國法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務(wù)向買家提供任何房屋細(xì)節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會在接下來的幾個購房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。
  
  通過拍賣競價購買房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣會上一旦競價成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會在拍賣會之前提供比私人協(xié)約式買房時更詳細(xì)的房產(chǎn)資料。
  
  第二步：房屋評估鑒定(及貸款申請)
  
  房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報告總結(jié)。對房屋做評估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認(rèn)為房子沒有大的嚴(yán)重問題，買家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準(zhǔn)備申請貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  
  第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案
  
  買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。買方的律師同時開展對房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來負(fù)面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。
  
  第四步：簽署合同
  
  如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金。
  
  如果是通過拍賣購房的，一旦競價成功，落槌定案，就相當(dāng)于買家賣家簽定了購房合同。
  
  期房的購買也需要簽署合同，與購買已經(jīng)建成的房屋不同，購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。
  
  第五步：房地產(chǎn)交易的完成
  
  絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做準(zhǔn)備(例如為新家添置家具等);銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，**終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊登記檔案里。
  
  購買期房時，從簽署合同到**終房產(chǎn)接交之間可能會隔很長時間。這段時間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時，買家可以到工地勘察房屋是否按標(biāo)準(zhǔn)建成。有經(jīng)驗(yàn)的期房購買者，這時會邀請房屋評估鑒定師同行，以及時發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工交房之前彌補(bǔ)建筑上的不足。
  
  以競拍方式購買的房屋，通常從竟價成功到**終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過這種方式購房速度**快，但往往因?yàn)槠鋾r間上的緊迫性，這種購房方式的風(fēng)險也**大。
  
  絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從**初的價格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個月的時間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時間相對延長。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:59:13
• 137****6197

  中國人在英國買房需要指定自己的律師（仲量聯(lián)行可以推薦講中文的英國執(zhí)證律師供選擇），買方律師會和開發(fā)商的律師接洽所有相關(guān)的購買手續(xù)。
  買方律師負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的各項(xiàng)調(diào)查，以保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性；以保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性；以及起草買賣合同或者租賃合同；如果需要貸款，買方律師將負(fù)責(zé)和買方指定銀行聯(lián)系并辦妥抵押貸款事宜。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:59:04
• 143****6763

  中國人在英國買房跟國內(nèi)肯定不一樣，你需要請律師幫你完成這些事宜。（仲量聯(lián)行有講中文的英國執(zhí)證律師供選擇）！

  查看全文↓ 2018-06-01 15:58:57
• 136****9438

  英國有一個關(guān)于房子的電視節(jié)目叫l(wèi)ocation,location,location (地段，地段，還是地段)。這精辟的指出了英國人買房子**關(guān)心的問題---地段。 由于中西方的差異，中國人對地段的理解與英國人不同，中國人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達(dá)，人氣旺，才是福地旺地。而英國人喜歡人少，環(huán)境優(yōu)雅的地區(qū)，才被認(rèn)為是好地段。另外一般來講好地段都是私人房地區(qū)。不過英國政府為了保持均衡，防止社會分化，幾乎在每一個區(qū)都會點(diǎn)綴上一些政府救濟(jì)房。在英國挑房子對于地點(diǎn)講究比國內(nèi)多，不同的區(qū)會影響到你以后相關(guān)的保險費(fèi)用。英國地少人多，大區(qū)里面還分社區(qū)，分得很細(xì)，有時隔一條街就是兩個價格迥然不同的區(qū)了。很多英國人寧可買好區(qū)里的差房，也不會買差區(qū)的好房。作為買房者，如何判斷房子的地段如何呢？
  1、看人。英國人的經(jīng)驗(yàn)是，選擇不同的時段，到那條街上守株待兔，仔細(xì)觀測各個時段街上走動的人們。游手好閑的teenager (青年人)出沒的時間大多都在晚上六點(diǎn)到十一點(diǎn)間。周末要看看街上有沒有酒鬼。
  2、看區(qū)。如果各家花園打理得好，說明主人有社會公德意識。再看街上都停什么樣的車，你就可以猜得出哪家住什么人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何。有機(jī)會可以找個鄰居聊聊，告訴他你要買這區(qū)的房子，問問他的建議。
  3、看交通，學(xué)區(qū)。交通便利，有利于房屋出租。如果挨著好**，房價也會居高不下。離市中心不能太近也不能太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)了不方便，太近了不安全。
  4、看潛力。如果房子花園大，以后可以申請建休閑房。如果房子閣樓高，可以申請?jiān)鼋ㄋ?。這都能使房價**。如果你事先知道政府要在附近修建地鐵線，那么當(dāng)?shù)氐姆績r也是有**潛力的。疑問詳情咨詢圣捷出國！

  查看全文↓ 2018-06-01 15:58:50
• 143****8827

  第一： 你有沒有英國身份？
  
  如果你沒有英國身份！想在英國買房子，為此付出的代價將會遠(yuǎn)大于房子本身的價值！ （有英國簽證都是一樣的，沒用）

  查看全文↓ 2018-06-01 15:58:43

相關(guān)問題

• 問 中國人如何在澳洲買房
  答

  目前中國人是可以在澳洲進(jìn)行購房，目前購房是沒有嚴(yán)格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個地廣人稀的國家，海外投資會對于澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內(nèi)買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會牽扯到上文的購房限制問題，還會牽扯到一定的稅務(wù)的問題，在購房前需要向FIRB提出申請通常在兩周之后會獲得批準(zhǔn)，這樣就只可以進(jìn)行購房了。而如果并非澳洲認(rèn)定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 中國人如何在韓國買房子
  答

  可以，但是需要滿足下列條件：第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問 ??有沒有人知道中國人如何在澳洲買房？
  答

  其實(shí)很簡單,需要的手續(xù)跟國內(nèi)買房也差不多,而且你在澳洲買房的話,你一定要在澳洲聘請一位律師為你處理購房所有手續(xù),他將會**大限度保障你的個人利益。

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• 問 我是中國人，如何在韓國買房子？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價格，跟據(jù)區(qū)域的不同會有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價差異一樣）。以100平米為準(zhǔn)，首爾地區(qū)均價約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

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• 問 中國人如何在多倫多買房子?
  答

  我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧1.加拿大的房地產(chǎn)市場總體情況如何？中心區(qū)域的房價范圍是多少？房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，具有極強(qiáng)的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只在所開展業(yè)務(wù)的省份登記注冊并持有牌照。加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨(dú)棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場自2011年上半年以來趨于理性，許多區(qū)域開始顯示調(diào)整態(tài)勢，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進(jìn)入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價余地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠(yuǎn)的地方。2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，**要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達(dá)到50%。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**方便的。3.華人置業(yè)的熱門區(qū)域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點(diǎn)地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風(fēng)景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。4.在加拿大買期房好還是買現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導(dǎo)致?lián)p失。選擇期房的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)眼光和判斷會很重要。5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學(xué)時自住，畢業(yè)后賣出，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計(jì)算？前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣房不需要。6.購房后，還有哪些費(fèi)用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費(fèi)？物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計(jì)算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動，無法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價為依據(jù)（而且每套房子的政府估價每年都會有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務(wù)優(yōu)惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產(chǎn)生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因?yàn)樽跃游菔枪﹤€人使用的財(cái)產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當(dāng)作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當(dāng)然房屋易于保值, 長期看虧損發(fā)生的概率不高.自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實(shí)際居住的場所, 自1982年以后, 一個家庭只能申報一處自居屋. 如果您購買房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來賣出時, **的部分可以按實(shí)際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應(yīng)的增值稅, 條件是您從未申報過房屋折舊(CCA), 具體情況請咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補(bǔ)貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時就沒有補(bǔ)貼了.這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點(diǎn)話題之一. 撇開市場因素和風(fēng)險不談, 從稅務(wù)上看投資房產(chǎn)用于出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關(guān)費(fèi)用都可以從租金收入中抵扣, 同時又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報, 如果您申報了折舊, 賣房時如果價錢高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會被加回(recapture)到當(dāng)年的收入. 舉個例子, 購房價20萬, 申報折舊2萬, 賣出時25萬, 除了賺的5萬是資產(chǎn)增值(50%須報稅), 另外還有折舊的2萬會被當(dāng)作您賣房當(dāng)年的收入. 很多人選擇不申報折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應(yīng)該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因?yàn)槌鲎馕莸馁J款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車的費(fèi)用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費(fèi)是因?yàn)榉课莩鲎舛a(chǎn)生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費(fèi)用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費(fèi)用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個比例也要注意, 不能超過一定標(biāo)準(zhǔn), 通常50%是個界限, 達(dá)到或超過此界限, 您的房屋可能會失去"自居屋"的稅務(wù)優(yōu)惠.綜合看購買物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風(fēng)險, 讀者必須謹(jǐn)慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報安省房屋補(bǔ)貼.

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