已有5個(gè)回答

• 142****1267

  其實(shí)很簡(jiǎn)單,需要的手續(xù)跟國(guó)內(nèi)買房也差不多,而且你在澳洲買房的話,你一定要在澳洲聘請(qǐng)一位律師為你處理購(gòu)房所有手續(xù),他將會(huì)**大限度保障你的個(gè)人利益。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:27:48
• 136****9448

  為了在保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下吸引投資 澳大利亞法律鼓勵(lì)外國(guó)人可以在澳大利亞購(gòu)買新房，但對(duì)二手房買賣則有諸多限制，只有持有1年以上簽證的外國(guó)人，比如留學(xué)生可以購(gòu)買符合條件的二手自住房（不可出租） 并且必須在離境前出售 如果逾期為售出將被政府強(qiáng)行拍賣。
  同時(shí)中國(guó)人也可以在澳洲貸款買房 但要通過當(dāng)?shù)劂y行審核（例如還貸能力，銀行流水等等不同銀行有可能要求不同） 但總體來看澳洲對(duì)海外人士的貸款正逐步減少， 審查條件也越來越嚴(yán)格。 所以想在澳洲貸款買房的朋友一定要隨時(shí)關(guān)注相關(guān)信息并適當(dāng)加快步伐。
  雖然并沒有相關(guān)法律規(guī)定中國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房時(shí)必須雇用買方代理，但是很多專業(yè)人士都建議采取此種做法。與代表賣方的房產(chǎn)中介不同，買方代理僅代表買家。他們熟知購(gòu)房的復(fù)雜性和流程，因此能向買家提供客觀的信息和建議，很多中國(guó)買家在澳大利亞買房時(shí)都會(huì)選擇雇用買方代理，因?yàn)橘I房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:27:35
• 152****2393

  澳洲的購(gòu)房手續(xù)均由律師來履行完成,我們買房都是找中介,澳洲是找律師的,在購(gòu)房前**好找專業(yè)律師來審核購(gòu)房合同,辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)。挺簡(jiǎn)單的,希望能幫到你!

  查看全文↓ 2018-09-30 10:27:12
• 138****4890

  其實(shí)澳洲房地產(chǎn)買賣在全世界已經(jīng)有了上百年的歷史了，而且還是比較能保持穩(wěn)定的，而且還是往上走的趨勢(shì)，并且常年保持**，而且政府對(duì)于房地產(chǎn)這方面有很優(yōu)秀的保護(hù)政策。
  法律保障。
  國(guó)內(nèi)買房的話，都是去房地產(chǎn)交易所，來辦理那些東西，沒有專業(yè)的律師幫著，但是如果有合同的麻煩，在以后的受理中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的事情。
  如果你是在澳洲買房，那么不管是買方，還是賣方，都有非常專業(yè)的律師來幫著處理這些事情，所以來說，在澳洲買房能有很好的保護(hù)。
  產(chǎn)權(quán)
  在國(guó)內(nèi)的住宅，一般期限是七十年，七十年之后，所買的土地就是國(guó)家得了。但是在澳洲，就不一樣了，你的土地是永久的，可以百年之后給你的子子孫孫，沒有任何遺產(chǎn)之類的稅務(wù)。
  貸款
  在國(guó)內(nèi)，如果錢不夠，需要貸款，一般**都是占放假的百分比20到50，而且某些地方，買第二套房也是很困難的。并且國(guó)內(nèi)的賬戶是沒有對(duì)沖的，如果您已經(jīng)有一個(gè)貸款項(xiàng)目了，如果再次申請(qǐng)，是非常困難的。
  但是在澳洲，你買房資金不夠，貸款之后，**可以只付百分之10.并且**多的時(shí)候，可以申請(qǐng)貸款百分之80，而且還是可以賬戶對(duì)沖，而且在澳洲，申請(qǐng)貸款是非常方便的。
  新房交付
  在國(guó)內(nèi)購(gòu)買房子的時(shí)候，到了你手里，基本上是毛坯房，什么都是等你之后再裝修。但是在澳洲，你買完房子之后，到你手里的房子都是精裝修的，你完全可以付了錢，直接住里面，更或者是付了錢，可以馬上出租出去，非常的方便。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:27:00
• 146****9216

  一，澳洲買房需要的條件：
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:26:40

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)人如何在澳洲買房
  答

  目前中國(guó)人是可以在澳洲進(jìn)行購(gòu)房，目前購(gòu)房是沒有嚴(yán)格的規(guī)定，但是外國(guó)人是只能在澳洲購(gòu)買開發(fā)商所出售的新房，并不能購(gòu)買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購(gòu)房的，這也源自于澳洲本身是一個(gè)地廣人稀的國(guó)家，海外投資會(huì)對(duì)于澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對(duì)于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個(gè)月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國(guó)人，因此大部分的國(guó)內(nèi)買家都被稱之為外國(guó)人，由于外國(guó)人除了會(huì)牽扯到上文的購(gòu)房限制問題，還會(huì)牽扯到一定的稅務(wù)的問題，在購(gòu)房前需要向FIRB提出申請(qǐng)通常在兩周之后會(huì)獲得批準(zhǔn)，這樣就只可以進(jìn)行購(gòu)房了。而如果并非澳洲認(rèn)定的外國(guó)人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購(gòu)買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 中國(guó)人如何在英國(guó)買房？
  答

  在英國(guó)購(gòu)房的程序與房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不比其他國(guó)家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：私人協(xié)約式出售，這是**常見的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買賣雙方對(duì)交易價(jià)達(dá)成一致后即可開展交易程序。期房出售，嚴(yán)格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因?yàn)樯唐贩可形纯⒐?，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。拍賣或競(jìng)標(biāo)式出售：此類交易，賣家在拍賣會(huì)前打出拍賣廣告，在拍賣會(huì)上買家通過競(jìng)價(jià)方式確立**終的交易關(guān)系。中國(guó)人在英國(guó)買房流程第一步：協(xié)商房?jī)r(jià)買家對(duì)選中的房產(chǎn)出價(jià)，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方敲定**終成交價(jià)格。房屋中介一般會(huì)從中撮合，以促使交易達(dá)成(但房屋中介是站在賣家一方的立場(chǎng)， 而不是買家)。 在這個(gè)階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價(jià)格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購(gòu)房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。但除非必然，多數(shù)購(gòu)房者都不會(huì)在這時(shí)采取這種浪費(fèi)自己和他人時(shí)間的損人不利己的行為。一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價(jià)階段不需要交押金。 但如果是購(gòu)買期房，開發(fā)商通常會(huì)索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準(zhǔn)確(但僅限于中介向購(gòu)房者展示的信息)。根據(jù)英國(guó)法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務(wù)向買家提供任何房屋細(xì)節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會(huì)在接下來的幾個(gè)購(gòu)房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。通過拍賣競(jìng)價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣會(huì)上一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會(huì)在拍賣會(huì)之前提供比私人協(xié)約式買房時(shí)更詳細(xì)的房產(chǎn)資料。第二步：房屋評(píng)估鑒定(及貸款申請(qǐng))房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購(gòu)買的，銀行通常會(huì)要求買家出示房屋評(píng)估鑒定書。如果鑒定師認(rèn)為房子沒有大的嚴(yán)重問題，買家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案買方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會(huì)記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。買方的律師同時(shí)開展對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來負(fù)面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。第四步：簽署合同如果房屋的注冊(cè)登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。通常買家會(huì)在此階段向賣家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金。如果是通過拍賣購(gòu)房的，一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案，就相當(dāng)于買家賣家簽定了購(gòu)房合同。期房的購(gòu)買也需要簽署合同，與購(gòu)買已經(jīng)建成的房屋不同，購(gòu)買期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。第五步：房地產(chǎn)交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間里，買家一般會(huì)為新房做準(zhǔn)備(例如為新家添置家具等);銀行也會(huì)利用這段時(shí)間把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，**終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字也會(huì)隨后記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊(cè)登記檔案里。購(gòu)買期房時(shí)，從簽署合同到**終房產(chǎn)接交之間可能會(huì)隔很長(zhǎng)時(shí)間。這段時(shí)間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時(shí)，買家可以到工地勘察房屋是否按標(biāo)準(zhǔn)建成。有經(jīng)驗(yàn)的期房購(gòu)買者，這時(shí)會(huì)邀請(qǐng)房屋評(píng)估鑒定師同行，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工交房之前彌補(bǔ)建筑上的不足。以競(jìng)拍方式購(gòu)買的房屋，通常從竟價(jià)成功到**終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過這種方式購(gòu)房速度**快，但往往因?yàn)槠鋾r(shí)間上的緊迫性，這種購(gòu)房方式的風(fēng)險(xiǎn)也**大。絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從**初的價(jià)格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。

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• 問 ??中國(guó)人怎樣在澳洲買房?中國(guó)人可以在澳洲買房后可以長(zhǎng)期居住嗎?
  答

  1、外籍人士的定義澳洲政府對(duì)于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。澳洲《1975 年外國(guó)收購(gòu)與兼并法》(以下簡(jiǎn)稱“法案”)授權(quán)國(guó)庫部長(zhǎng)（Treasurer）或其代表負(fù)責(zé)審查外國(guó)投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國(guó)家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：非澳洲常住居民的自然人；由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有控股權(quán)益的公司；由兩人或多人合計(jì)持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個(gè)控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國(guó)公司；由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有重大權(quán)益的信托財(cái)產(chǎn)的受托人；或者由兩人或多人合計(jì)持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國(guó)公司的信托財(cái)產(chǎn)的受托人。2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅相信大都聽過“外國(guó)人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購(gòu)買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購(gòu)買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。3、外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)購(gòu)買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)兩周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并在獲得批準(zhǔn)時(shí)沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買空地用于住宅開發(fā)，但購(gòu)買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。相關(guān)建議：由于澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買住宅房地長(zhǎng)被拒的先例。4、外國(guó)投資者購(gòu)買新房時(shí)的“開發(fā)商申請(qǐng)”問題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購(gòu)買的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國(guó)人如何在韓國(guó)買房子
  答

  可以，但是需要滿足下列條件：第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??中國(guó)人怎樣在澳洲買房?條件是什么?
  答

  1、外籍人士的定義首先中國(guó)人就是外籍人士，那么澳洲政府對(duì)于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅相信大都聽過“外國(guó)人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購(gòu)買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。而全新住宅就是直接從發(fā)展商購(gòu)買的房子，且在過去并未有人居住超過12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（辦公室或倉庫）改為住宅，而做大幅度翻新，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。3、 外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)購(gòu)買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)2周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，獲批時(shí)沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買空地用于住宅開發(fā)，但購(gòu)買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。我個(gè)人建議是澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買住宅房地被拒的先例。4、 外國(guó)投資者購(gòu)買新房時(shí)的“開發(fā)商申請(qǐng)”問題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購(gòu)買的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；按照遺囑或依法財(cái)產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；或者從澳洲的政府處獲得或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。

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