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• 143****6444

  1、外籍人士的定義
  澳洲政府對(duì)于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。
  澳洲《1975 年外國(guó)收購(gòu)與兼并法》(以下簡(jiǎn)稱“法案”)授權(quán)國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)（Treasurer）或其代表負(fù)責(zé)審查外國(guó)投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國(guó)家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：
  非澳洲常住居民的自然人；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有控股權(quán)益的公司；
  由兩人或多人合計(jì)持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個(gè)控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國(guó)公司；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有重大權(quán)益的信托財(cái)產(chǎn)的受托人；
  或者由兩人或多人合計(jì)持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國(guó)公司的信托財(cái)產(chǎn)的受托人。
  2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
  相信大都聽過“外國(guó)人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購(gòu)買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。
  澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購(gòu)買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉(cāng)庫(kù)）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。
  3、外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)
  購(gòu)買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)兩周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并在獲得批準(zhǔn)時(shí)沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買空地用于住宅開發(fā)，但購(gòu)買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。
  相關(guān)建議：由于澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買住宅房地長(zhǎng)被拒的先例。
  4、外國(guó)投資者購(gòu)買新房時(shí)的“開發(fā)商申請(qǐng)”問題
  根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：
  從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購(gòu)買的全新住宅；
  讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；
  綜合旅游度假村的某些住宅房地

  查看全文↓ 2019-07-17 17:25:52
• 137****3502

  根據(jù)現(xiàn)行的澳大利亞移民條件，“澳大利亞買房移民”是行不通的。因?yàn)?，在澳大利亞買房跟移民澳大利亞是兩回事。在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想得到澳大利亞永久居留簽證是有一定幫助的。
  目前，澳洲政府對(duì)于購(gòu)房者沒有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資，僅是在購(gòu)房類型和貸款比例上有所區(qū)別。但目前澳洲投資移民政策卻呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢(shì)，

  查看全文↓ 2019-07-17 17:25:43
• 146****0138

  1、選定房產(chǎn)
  
  在選定了信任的房產(chǎn)中介之后，買家根據(jù)喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產(chǎn)，將“小定”訂金支付給開發(fā)商的信托賬戶，申請(qǐng)保留該房產(chǎn)?！靶《ā庇喗鹨话闶?000澳元左右。由于澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向于購(gòu)買現(xiàn)房，**好還是親自去看房。
  
  2、冷靜期
  
  在支付“小定”之后，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認(rèn)真思考是否真的決定購(gòu)買該套房產(chǎn)。如果買家在思考之后決定放棄購(gòu)買，開發(fā)商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續(xù)購(gòu)買，則進(jìn)行到購(gòu)買流程的第三步，簽訂合同。同時(shí)，澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師，買家在此時(shí)需要選定購(gòu)房律師，買賣雙方將各自承擔(dān)己方律師費(fèi)。
  
  3、海外買家購(gòu)房申請(qǐng)
  
  由于買家并非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購(gòu)房申請(qǐng)。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國(guó)投資審批委員會(huì)，主要負(fù)責(zé)審批外國(guó)投資者的在澳投資項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:25:34

相關(guān)問題

• 問 ??中國(guó)人怎樣在澳洲買房?條件是什么?
  答

  1、外籍人士的定義首先中國(guó)人就是外籍人士，那么澳洲政府對(duì)于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅相信大都聽過“外國(guó)人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購(gòu)買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。而全新住宅就是直接從發(fā)展商購(gòu)買的房子，且在過去并未有人居住超過12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（辦公室或倉(cāng)庫(kù)）改為住宅，而做大幅度翻新，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。3、 外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)購(gòu)買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)2周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，獲批時(shí)沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買空地用于住宅開發(fā)，但購(gòu)買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。我個(gè)人建議是澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買住宅房地被拒的先例。4、 外國(guó)投資者購(gòu)買新房時(shí)的“開發(fā)商申請(qǐng)”問題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購(gòu)買的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；按照遺囑或依法財(cái)產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；或者從澳洲的政府處獲得或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。

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• 問 中國(guó)人如何在澳洲買房
  答

  目前中國(guó)人是可以在澳洲進(jìn)行購(gòu)房，目前購(gòu)房是沒有嚴(yán)格的規(guī)定，但是外國(guó)人是只能在澳洲購(gòu)買開發(fā)商所出售的新房，并不能購(gòu)買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購(gòu)房的，這也源自于澳洲本身是一個(gè)地廣人稀的國(guó)家，海外投資會(huì)對(duì)于澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對(duì)于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個(gè)月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國(guó)人，因此大部分的國(guó)內(nèi)買家都被稱之為外國(guó)人，由于外國(guó)人除了會(huì)牽扯到上文的購(gòu)房限制問題，還會(huì)牽扯到一定的稅務(wù)的問題，在購(gòu)房前需要向FIRB提出申請(qǐng)通常在兩周之后會(huì)獲得批準(zhǔn)，這樣就只可以進(jìn)行購(gòu)房了。而如果并非澳洲認(rèn)定的外國(guó)人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購(gòu)買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 中國(guó)人可以在美國(guó)買房嗎
  答

  中國(guó)人在美國(guó)可以貸款買房的，具體情況如下： 在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。 申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源。 與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。 目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無美國(guó)綠卡）可以通過貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國(guó)信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息

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• 問 中國(guó)人可以在日本買房嗎
  答

  日本是個(gè)禁止移民的國(guó)家,禁止非日本國(guó)籍以外的人在日本地區(qū)購(gòu)買房屋,如果你想在那里買房屋的話你可以通過以下途徑,其他無任何方法.第一中.結(jié)婚并同居三年以上,方可在日本購(gòu)買房屋.第二中.加入日本國(guó)籍,但是你就非中國(guó)人了,日本人也只會(huì)把你當(dāng)是加入日本國(guó)籍的人,并不會(huì)拿你當(dāng)日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作為擔(dān)保,但是買房的名義是日本人的名字,并不是你的名字.其他無任何方法可在日本地區(qū)購(gòu)買房子.我也正在急這問題啊.兩年后我就要去日本了,我所看種的地方是神奈川和愛媛.

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• 問 ??中國(guó)人可以在美國(guó)買房嗎?中國(guó)人在美國(guó)買房要交多少稅?
  答

  美國(guó)各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡(jiǎn)單地說，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時(shí)候。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬(wàn)多美元。

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