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• 142****9325

  美國各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時(shí)候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬多美元。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:03:38
• 159****1807

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:03:33
• 157****2789

  各州的房產(chǎn)稅率不太一樣加州是房屋價(jià)值的百分之一點(diǎn)二五左右每年是有浮動(dòng)的，不是很大每年縣政府就把稅單寄到你家了，你可以每半年交一次

  查看全文↓ 2019-03-28 22:03:28

相關(guān)問題

• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國買房如何申請(qǐng)貸款
  答

  作為世界上**大的經(jīng)濟(jì)體，美國擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國人在美申請(qǐng)貸款購房一般可以通過以下三種途徑：【美國買房貸款途徑】1、貸款經(jīng)紀(jì)人美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少費(fèi)用花費(fèi)。所以對(duì)于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用,貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。2、商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。3、抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對(duì)于大多數(shù)中國投資者，咨詢?cè)趪鴥?nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問 中國人可以在美國買房嗎
  答

  中國人在美國可以貸款買房的，具體情況如下： 在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。 申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源。 與申請(qǐng)人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。 目前，在美國絕大對(duì)數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息

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• 問 ??在美國買房可以移民嗎?中國人在美國買房需要具備什么條件?
  答

  美國并不能直接買房移民，但并不是說美國買了房不能移民，美國也有很多的移民途徑：親屬移民、通過雇傭或職業(yè)關(guān)系移民等都可以申請(qǐng)，房美匯提醒您，無論通過哪種方式移民，美國房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想得到美國永久居留簽證是有一定幫助的。

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• 問 請(qǐng)問中國人在美國買房能貸款嗎?
  答

  美國的房價(jià)現(xiàn)在比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于**盈利。與中國房產(chǎn)不同，因?yàn)槊绹姆孔邮遣幌拶彽?。如果有了美國身份，在美國可以?shí)現(xiàn)低**低利率貸款，再加上信用好的話，美國貸款買房**僅需要30%，貸款利率僅為3.85。下面我們就看看外國人和具有美國身份的華人是如何在美國貸款買房的。華人在美國貸款買房需要具備哪些條件？1. 護(hù)照。2. 收入證明，**好有每月的收入證明。3. 資產(chǎn)證明、現(xiàn)金證明4. 居民身份證明。5. 信用記錄：一般銀行要求個(gè)人信用累積647點(diǎn)及以上才可以到貸款。到美國后就可以辦張信用卡累計(jì)信用，或者按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如某商場的卡，按時(shí)付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個(gè)人信累積。6. 美國銀行賬戶。延伸閱讀：外國人在美國辦購房貸款需要哪些材料？除此之外，很多銀行還有**低貸款數(shù)量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低于50萬美元才可與貸款

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