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• 146****0327

  踏入2017年,大多倫多地區(qū)新公寓市場不斷升溫,發(fā)展商也抓緊機會推出新盤,以致次季開賣的新樓盤為數(shù)41個,合共有11,849個單位,打破了2011年次季創(chuàng)出的9,182個單位的高位紀錄。
  供應雖然增加,市場承接力也龐大,至季尾期間,這些新樓盤已有80%售出,也是新高水平紀錄?？傮w來說,4月至6月期間,連計早已開售的項目,公寓樓花市場共賣出12,138個單位,連續(xù)第2季創(chuàng)新季度成績,年升幅高至62%。
  事實上,今年首2個季度,大多倫多地區(qū)累積售出21,968個柏花樓花單位,僅是半年的市道,已經(jīng)比過去10年來的全年平均水平還要高。
  公寓樓花市場不僅成交活躍,售價也節(jié)節(jié)上升。根據(jù)共管公寓資訊公司Urbanation,2012年首季以來,公寓樓花尺價年計增長只局限于單位數(shù)字幅度,但本年第2季則首次出現(xiàn)2位數(shù)增長。
  以全部活躍樓盤來說,平均售價增加至每尺647元,與去年同期相比,升幅剛好是10%。如果只計算次季開賣的新樓盤,尺價更高至757元。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:55:14
• 152****7058

  多倫多是加拿大**大的城市，也是全北美洲**富裕**安全的城市 ，坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區(qū)，亦超越洛杉磯成為北美洲第二大城市，僅次于紐約。
  多倫多是全球**多元化的都市之一，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民

  查看全文↓ 2018-11-29 13:55:07
• 138****3493

  加拿大的房子沒有“每平米多少錢”這個概念。加拿大賣房子就是一棟或一套多少錢，這里的房子無法按平米計價。但是總的來說，多倫多市中心的高層公寓價格，與北京、上海、深圳差不多，或是比較接近。
  相較于加拿大買房政策的收緊，房產(chǎn)各種稅的提高，可以考慮下與中國相近的泰國房產(chǎn)，根據(jù)**新的房產(chǎn)調(diào)查，全球國人**喜歡去的海外投資地，泰國位列第三，成為海外房產(chǎn)投資的“新寵”。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:55:03

相關問題

• 問 多倫多的房產(chǎn)稅率目前是多少
  答

  多倫多房產(chǎn)稅率目前為3%。早在幾年前,多倫多住宅房地產(chǎn)稅率提升2%,以及商業(yè)房地產(chǎn)稅率提升0.67%,意味著可增加市府財政收入4700萬元,這一幅度的房地產(chǎn)稅率上升,對于擁有一幢市值47萬4368元住宅的屋主來說,將要多繳納49.65元房地產(chǎn)稅。

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• 問 ??誰知道多倫多的房產(chǎn)稅率目前是多少？
  答

  多倫多房產(chǎn)稅率目前為3%。早在幾年前,多倫多住宅房地產(chǎn)稅率提升2%,以及商業(yè)房地產(chǎn)稅率提升0.67%,意味著可增加市府財政收入4700萬元,這一幅度的房地產(chǎn)稅率上升,對于擁有一幢市值47萬4368元住宅的屋主來說,將要多繳納49.65元房地產(chǎn)稅。

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• 問 加拿大住宅價格大概是多少?
  答

  加拿大大了去了，比中國還大，你是問加拿大哪里的房價？貴的地區(qū)，比如溫哥華西區(qū)，稍微像點樣的House現(xiàn)在300萬加元起步；便宜的地區(qū)，比如安省的溫莎市，十幾二十萬加元就能買house。

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• 問 ??多倫多房產(chǎn)信息房價方面有誰了解？
  答

  多倫多房價12500元一平。加拿大的房價與城市大小沒關系。房價**貴的是大溫哥華地區(qū)，然后是大多倫多地區(qū)、大維多利亞地區(qū)，其它地區(qū)的房價要便宜很多。比如大溫哥華地區(qū)，是由20多個市鎮(zhèn)組成的，其中有的小城市，比如像西溫哥華。價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考

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• 問 中國人如何在多倫多買房子?
  答

  我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧1.加拿大的房地產(chǎn)市場總體情況如何？中心區(qū)域的房價范圍是多少？房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常只在所開展業(yè)務的省份登記注冊并持有牌照。加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類型：獨棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場自2011年上半年以來趨于理性，許多區(qū)域開始顯示調(diào)整態(tài)勢，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價余地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復雜，**要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達到50%。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**方便的。3.華人置業(yè)的熱門區(qū)域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。4.在加拿大買期房好還是買現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致?lián)p失。選擇期房的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)眼光和判斷會很重要。5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學時自住，畢業(yè)后賣出，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計算？前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣房不需要。6.購房后，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？物業(yè)稅由當?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計算非常復雜而且征收的比例每年都有變動，無法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價為依據(jù)（而且每套房子的政府估價每年都會有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業(yè)管理費，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務優(yōu)惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產(chǎn)生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因為自居屋是供個人使用的財產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當然房屋易于保值, 長期看虧損發(fā)生的概率不高.自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實際居住的場所, 自1982年以后, 一個家庭只能申報一處自居屋. 如果您購買房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來賣出時, **的部分可以按實際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應的增值稅, 條件是您從未申報過房屋折舊(CCA), 具體情況請咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時就沒有補貼了.這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點話題之一. 撇開市場因素和風險不談, 從稅務上看投資房產(chǎn)用于出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關費用都可以從租金收入中抵扣, 同時又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報, 如果您申報了折舊, 賣房時如果價錢高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會被加回(recapture)到當年的收入. 舉個例子, 購房價20萬, 申報折舊2萬, 賣出時25萬, 除了賺的5萬是資產(chǎn)增值(50%須報稅), 另外還有折舊的2萬會被當作您賣房當年的收入. 很多人選擇不申報折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因為出租屋的貸款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車的費用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費是因為房屋出租而產(chǎn)生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個比例也要注意, 不能超過一定標準, 通常50%是個界限, 達到或超過此界限, 您的房屋可能會失去"自居屋"的稅務優(yōu)惠.綜合看購買物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風險, 讀者必須謹慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報安省房屋補貼.

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