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• 157****8638

  　　首先，澳大利亞的房地產(chǎn)稅有土地(地產(chǎn))所有權(quán)稅和建立在該土地上的建筑(房產(chǎn))所有權(quán)稅兩部分組成。
  　　而中國(guó)的土地屬國(guó)家所有。所以中國(guó)的“房地產(chǎn)稅”是對(duì)”房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。所以，中國(guó)的“房地產(chǎn)稅”應(yīng)該稱為“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”。
  　　其次，澳洲的房產(chǎn)稅包括購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的印花稅，持有期間的土地稅。如果是投資房還有租金收入的所得稅以及出售時(shí)的資本利得稅，即增值稅。值得一提的是其中印花稅與土地稅是由州政府征收，其他稅收則由聯(lián)邦政府征收。而印花稅的比例也是各州各不相同的。
  　　在中國(guó)，買房或賣房，除了名目繁多的手續(xù)費(fèi)之外，還要向各級(jí)政府交稅。因此，在中國(guó)房產(chǎn)稅的討論中，會(huì)有一個(gè)中國(guó)房產(chǎn)稅是否是重復(fù)交稅的問題。
  　　第三，澳大利亞房產(chǎn)稅務(wù)各項(xiàng)稅種都有特殊情況下的減免，比如從2014年的7月1號(hào)之后，在悉尼買房，澳洲公民或永居居民首次購(gòu)買價(jià)值低于AUD$550,000的新房，而且是用于自住，就能享有首次置業(yè)印花稅減免的優(yōu)惠政策。又比如如果是業(yè)主自住房產(chǎn)，就可以得到土地稅減免。
  　　而中國(guó)的“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”不論用途，統(tǒng)一征收的。
  　　第四，澳大利亞房地產(chǎn)稅(無(wú)論是收稅還是用稅)是有一整套嚴(yán)格的法律程序保障的。 如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以向有關(guān)部門提出異議，協(xié)商解決;還有不服，可以向法院起訴地方政府。
  　　而現(xiàn)在的中國(guó)的“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”的收取和使用還沒有建立起一整套民主和法律保障。其實(shí)，如果沒有一整套按民主和法制程序建立起來(lái)的“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”，后果是很難想象的。
  　　第五，在澳大利亞，房地產(chǎn)的檔案是公開的，包括房地產(chǎn)擁有者的名字;房產(chǎn)和地產(chǎn)的的面積和估價(jià);稅率和稅收額等。在中國(guó)，房地產(chǎn)的檔案不是公開的。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:45
• 159****4287

  墨爾本房產(chǎn)稅比率是多少
  我們都知道，澳大利亞的房產(chǎn)稅在每個(gè)省都是不一樣的，其中墨爾本所在的維多利亞州是**貴的為5%;若是外國(guó)人再次購(gòu)買還需要增加4%的印花稅。在墨爾本買房，外國(guó)買房客需要繳納諸多的稅種，其中將包括土地稅、印花稅等。
  1、 土地稅征收比率
  在澳大利亞，除了北領(lǐng)地外，其他區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)都是需要繳納土地稅的，墨爾本當(dāng)然也不例外。但是，有些地區(qū)的土地稅是可以減免的，但這要取決于土地的用途。比如像非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體用地、慈善機(jī)構(gòu)土地以及宗教機(jī)構(gòu)用地等都是免費(fèi)的。
  而對(duì)于土地稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按照上一年土地評(píng)估結(jié)果得出的，但并不是墨爾本所有的房產(chǎn)都要繳納土地稅。在澳大利亞，還有一個(gè)土地稅的征收閾值。比如若是墨爾本地區(qū)的土地稅閾值為40萬(wàn)澳元，這就意味著若房產(chǎn)總值低于40萬(wàn)澳元是不用交稅的;若高出40萬(wàn)澳元，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)則以高出的那部分乘以土地稅稅額，得出的結(jié)果就是所要繳納的土地稅費(fèi)用。而且，不管一個(gè)人擁有多少房產(chǎn)，土地稅的閾值是不變的。
  2、 印花稅征收比率
  根據(jù)澳大利亞新的政策規(guī)定，外國(guó)人在澳大利亞買房需要額外征收4%的印花稅，而之前的印花稅征收比率為：2萬(wàn)澳元以下的，征收1.4%的稅率;2萬(wàn)—11.5萬(wàn)澳元需要征收280+超過2萬(wàn)的部分*2.4%;11.5萬(wàn)—87萬(wàn)澳元的需要征收2560+超過11.5萬(wàn)部分*6%的稅率;**后，若是房產(chǎn)總值超過87萬(wàn)澳元，則要征收5.5%的印花稅。
  墨爾本房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  在墨爾本買房，需要繳納的房產(chǎn)稅有很多，主要需要繳納的費(fèi)用有這集中，包括印花稅、土地稅、市政稅、物業(yè)費(fèi)等等，其收費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、 印花稅
  上述內(nèi)容中，已經(jīng)講述了印花稅征收的計(jì)算方式，按照房產(chǎn)價(jià)值的大小，收取的費(fèi)用基本是：10萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，需要繳納的印花稅為2200澳元;15萬(wàn)澳元的房產(chǎn)需要繳納的印花稅為4660澳元;25萬(wàn)澳元的房產(chǎn)需要繳納的印花稅為10660澳元;50萬(wàn)澳元的房產(chǎn)繳納印花稅為25660澳元;75萬(wàn)澳元的房產(chǎn)繳納印花稅為40660澳元;100萬(wàn)澳元房產(chǎn)需繳納55000澳元。
  2、 土地稅
  墨爾本土地稅的征收稅率為5%，征收的閾值是由上一年土地稅征收結(jié)果分析得出了，每年的土地稅征收閾值都不一樣，外國(guó)買房人可以關(guān)注墨爾本過去幾年的征收閾值，大致推算之后的征收數(shù)額。
  3、 市政稅
  在墨爾本，只要在當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹慨a(chǎn)，就要繳納相應(yīng)的市政稅，市政稅包括水費(fèi)。因?yàn)樵诎拇罄麃啠Y源相對(duì)短缺，因此居民所使用的自來(lái)水都是經(jīng)過處理的，可以直接飲用，減少不必要的浪費(fèi)。在墨爾本，市政費(fèi)用大概是在1000澳元左右。
  4、 物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)也是每個(gè)在墨爾本擁有房產(chǎn)的外國(guó)人都無(wú)法避免的，即便你不在墨爾本居住，這筆費(fèi)用也要按時(shí)按質(zhì)的繳納，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)包括土地登記、管理費(fèi)、水電開通等，大概為3000—5000澳元。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:35
• 156****6519

  墨爾本 房產(chǎn)稅稅率有兩個(gè)：1.企業(yè)擁有的房產(chǎn)，自己經(jīng)營(yíng)用的是按房產(chǎn)價(jià)值的1.2% 一年 2 企業(yè).用來(lái)出租，收取租金的是按租金的12% 一年 但居民個(gè)人出租房屋是租金的4%一年

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:14
• 143****0161

  澳大利亞房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納（納稅期限由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定）。對(duì)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)如計(jì)稅的房?jī)r(jià)為10萬(wàn)元，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅按季繳納，按 1.2%稅率計(jì)算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:07
• 153****5793

  澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))，國(guó)家不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對(duì)土地征收土地稅。
  由于各個(gè)州的征收稅率不同，我以3個(gè)州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬(wàn)澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬(wàn)澳元—236.6萬(wàn)澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬(wàn)澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬(wàn)澳元的不征稅;對(duì)于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。
  所有的這些費(fèi)用，將根據(jù)你所購(gòu)買的房屋所在的不同區(qū)域，收費(fèi)也不同。在你購(gòu)買房屋前，需要詳細(xì)詢問你的律師或者購(gòu)房中介，你所需要支付的具體相關(guān)澳大利亞房產(chǎn)稅稅務(wù)費(fèi)用。具體的澳大利亞房產(chǎn)稅稅務(wù)可分為：
  1、印花稅
  2、房貸注冊(cè)費(fèi)
  3、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
  4、市政建設(shè)費(fèi)(此費(fèi)用將包括所有類似垃圾收集費(fèi)，區(qū)域公園維護(hù)費(fèi)等)
  5、土地戶名注冊(cè)費(fèi)
  6、水費(fèi)(此費(fèi)用包括提供清水和排水道的服務(wù))
  其他相關(guān)費(fèi)用
  1、房屋過戶費(fèi)
  2、房屋保險(xiǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
  3、房貸保護(hù)保險(xiǎn) (此項(xiàng)保險(xiǎn)將避免你由于受傷，生病或者任何意外所造成的無(wú)法還貸的損失)
  4、房屋檢查費(fèi)(以確保你所購(gòu)買的房屋符合澳洲的安全標(biāo)準(zhǔn)或者沒有任何重大的結(jié)構(gòu)問題)
  居外網(wǎng)認(rèn)為: 澳洲印花稅沒有統(tǒng)一的計(jì)算方法，各省都有自己的稅率和折扣的規(guī)定，但有一個(gè)共同點(diǎn)，計(jì)算的基礎(chǔ)都是合同價(jià)格或物業(yè)價(jià)值。
  在與買房相關(guān)的所有費(fèi)用中，印花稅可以說是大哥大了，不但因?yàn)槠浣痤~大，而且因?yàn)橛姓畵窝?，所以很牛氣。如果你在過戶時(shí)不能將印花稅一次付清的話，這筆錢就要轉(zhuǎn)成私人貸款，強(qiáng)制你在一定時(shí)期內(nèi)還清。所以在你制定買房預(yù)算的時(shí)候，一定要把印花稅列在澳大利亞房產(chǎn)稅第一項(xiàng)，這可是一筆$25,000元左右的開支(依據(jù)房?jī)r(jià)而定)。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:00

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞房產(chǎn)稅怎么算?
  答

  你如果只是問澳洲房子有沒有房產(chǎn)稅，我可以很負(fù)責(zé)的說，沒有！澳洲房子持有中，只有所謂的地稅，每個(gè)州的繳納線都不一樣！

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• 問 ??澳大利亞墨爾本房子的房?jī)r(jià)怎么樣？
  答

  澳大利亞墨爾本的房?jī)r(jià)大概是4到5萬(wàn)一平米。澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)近40年來(lái)以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，宜人的氣候條件、舒適的生活環(huán)境、完善的城市基礎(chǔ)建設(shè)、與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比較低的生活成本，澳大利亞是**適合移民的國(guó)家。較高的投資成本相對(duì)拉低了租金回報(bào)及**空間。澳大利亞境內(nèi)的悉尼與墨爾本都是這個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)**高的地方，特別是悉尼的房?jī)r(jià)與國(guó)內(nèi)北京的房?jī)r(jià)十分接近，**的精品房產(chǎn)每平方價(jià)格大約是五萬(wàn)人民幣左右，墨爾本的房?jī)r(jià)略微低一些，每平方米房?jī)r(jià)在4到4.5萬(wàn)人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數(shù)城市房?jī)r(jià)為一到二萬(wàn)人民幣每平方米，但是這個(gè)價(jià)格并不固定，會(huì)隨市場(chǎng)變化而不斷變化。澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的不同，那里的房子更多的時(shí)候是按土地來(lái)計(jì)算價(jià)格，在那里購(gòu)買房產(chǎn)需要先購(gòu)買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數(shù)時(shí)候都是按套出售，像墨爾本獨(dú)立屋的平均價(jià)格多在二百萬(wàn)人民幣左右，而悉尼的獨(dú)立屋價(jià)格則比較高，多數(shù)房產(chǎn)的價(jià)格在四百萬(wàn)左右。

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• 問 ??澳大利亞買房貸款利率是多少？
  答

  你好,澳洲購(gòu)房貸款利息是30年期30萬(wàn)房貸的**低按揭利率是4.23%,月供為1472元,**高按揭利率高達(dá)9.85%,月供為2600元。目前的利率市場(chǎng)也許處在有史以來(lái)**有利狀態(tài),但是可能它會(huì)維持目前水平,未來(lái)有可能再次降息。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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• 問 在澳大利亞購(gòu)房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬(wàn)澳幣（相當(dāng)于266萬(wàn)元人民幣）增加到80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣），投資者類別由112.5萬(wàn)澳幣（595萬(wàn)元人民幣）增加到225萬(wàn)澳幣（1200萬(wàn)元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語(yǔ)水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣）。

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• 問 澳大利亞土地產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)。澳大利亞，全稱為澳大利亞聯(lián)邦，是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家。1788年至1900年，曾是英國(guó)的殖民地。1901年，殖民統(tǒng)治結(jié)束，成為一個(gè)獨(dú)立的聯(lián)邦國(guó)家。澳大利亞一詞，意即“南方大陸”，晉中之窗歐洲人在17世紀(jì)初葉發(fā)現(xiàn)這塊大陸時(shí)，誤以為是一塊直通南極的陸地，故取名“澳大利亞”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）變化而來(lái)。澳大利亞四面環(huán)海，晉中之窗是世界上唯一一個(gè)國(guó)土覆蓋整個(gè)大陸的國(guó)家，擁有很多自己特有的動(dòng)植物和自然景觀。澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，奉行多元文化。澳大利亞人口高度都市化，晉中之窗近一半國(guó)民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國(guó)多個(gè)城市曾被評(píng)為世界上**適宜居住的地方之一。其第二大城市墨爾本曾多次被評(píng)為世界上**適宜居住的城市。澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬(wàn)平方公里，是南半球經(jīng)濟(jì)**發(fā)達(dá)的國(guó)家，全球第12大經(jīng)濟(jì)體，全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)，晉中之窗也是多種礦產(chǎn)出口量全球第一的國(guó)家被稱作“坐在礦車上的國(guó)家”。澳大利亞也是世界上放養(yǎng)綿羊數(shù)量和出口羊毛**多的國(guó)家，被稱為“騎在羊背的國(guó)家”。澳大利亞是一個(gè)體育強(qiáng)國(guó)，常年舉辦全球多項(xiàng)體育盛事。澳大利亞曾兩次主辦夏季奧運(yùn)會(huì)，并且晉中之窗是每年的一級(jí)方程式賽車和澳大利亞網(wǎng)球公開賽的常年主辦國(guó)。澳大利亞積極參與國(guó)際事務(wù)，是聯(lián)合國(guó)、20國(guó)集團(tuán)、英聯(lián)邦、太平洋安全保障條約、經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織及太平洋島國(guó)論壇的成員。

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