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• 144****5209

  你好,澳洲購房貸款利息是30年期30萬房貸的**低按揭利率是4.23%,月供為1472元,**高按揭利率高達(dá)9.85%,月供為2600元。目前的利率市場也許處在有史以來**有利狀態(tài),但是可能它會維持目前水平,未來有可能再次降息。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:21:12
• 134****3925

  澳洲房產(chǎn)貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為 4.99%，那么它的固定利率就可能為5.01%，這也是很正常的，您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險(xiǎn)，放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢作為自己資金自由度損失的回報(bào)。
  一般地說，如果您比較擔(dān)心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率， 可是實(shí)際上您并不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn)，一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年，也就是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個新的利率。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:20:55
• 157****1211

  2016年4月，澳洲貸款利率2%；2016年5月，利率1.75%；2016年6月，利率1.75%；2016年7月，利率1.75%；2016年8月，利率1.5%；2016年9月，利率1.5%；2016年10月，利率1.5%。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:20:45

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞房貸利率問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  澳大利亞購房貸款利率應(yīng)該是在1%以內(nèi)！希望可以幫到你！

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• 問 澳大利亞買房哪里好？
  答

  一、旅游資源豐富，適合休閑度假澳大利亞擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)，但其生活成本卻大大低于美國、英國和加拿大等許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。在澳大利亞買房的話，就不用擔(dān)心假期沒有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等一等別的旅游勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來很好的生活體驗(yàn)。二、房產(chǎn)市場透明，不用擔(dān)心被騙澳大利亞的房產(chǎn)市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳大利亞房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式。而且，澳大利亞的房產(chǎn)市場的透明化名列世界第1，開發(fā)商樓盤的價格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購房時的價格都是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。三、房屋貸款便利，信貸風(fēng)險(xiǎn)很低在澳大利亞買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費(fèi)觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，海外購房者在澳大利亞銀行可獲得較高80%的貸款，個人購房**10%。購房者可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押貸款，方便實(shí)惠。而且，澳大利亞銀行對于客戶的審核比較嚴(yán)格，對客戶的收入和財(cái)產(chǎn)也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產(chǎn)提供的信貸風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。四、法律規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，投資環(huán)境優(yōu)秀投資澳大利亞房產(chǎn)，專業(yè)化的一站式銷售系統(tǒng)不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。澳大利亞政府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半，在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會征收高達(dá)49%的增值稅，而一年以上的只有25%。

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• 問 在澳大利亞買房需要多少錢？
  答

  悉尼房價門檻**低的2居公寓也得80、90萬，別墅就貴了去了；墨爾本公寓60、70萬，遠(yuǎn)郊區(qū)別墅50、60萬，近郊別墅100多個；布里斯班比墨爾本更便宜些；

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個誤區(qū)，認(rèn)為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點(diǎn)是錯誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實(shí)際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對于普通申請者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關(guān)的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對于買房投資者的身份并沒有設(shè)置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法！

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• 問 澳大利亞房貸可以貸嗎？ 在澳洲貸款買房沒問題 不過如何還貸
  答

  還款周期：澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發(fā)放，所以還款周期相對靈活，由于是按日計(jì)息，所以大家不用擔(dān)心利息的問題。還款方式：自?。航ㄗh本息一起償還。：建議先與貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，采取前15年只還息，之后再本息一起償還的方式。如果購買的房產(chǎn)是用于的，可以將收入賬戶與還款賬戶綁定，收入直接用來償還貸款利息，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。此外，在償還貸款過程中，可以使用對沖賬戶來減少還貸壓力。如何用對沖賬戶節(jié)省房貸利息?對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它是客戶購買澳洲房產(chǎn)時自動開通的，既是儲蓄帳戶又是還款帳戶。鑒于對沖帳戶的存款利率與房貸利率完全相同，這樣我們要付的房貸利息就相對減少了。對沖賬戶如何運(yùn)作?以一套價值100萬，可貸款80%的澳洲房產(chǎn)為例：房屋價值100萬，可貸得得款項(xiàng)是80萬，在購房時會自動開通兩個賬戶，一個是貸款賬戶，一個是對沖賬戶。貸款賬戶計(jì)算需要償還的房貸產(chǎn)生的利息，也就是80萬產(chǎn)生的利息;對沖賬戶相當(dāng)于給客戶開通的儲蓄賬戶，客戶可往對沖賬戶里存款，此“存款利息”與貸款利息是相同的，所以存款利息正好可以與貸款利息相抵消，客戶無需再另外償還房貸利息。比如，客戶在對沖賬戶里存入80萬，那么這80萬產(chǎn)生的利息則抵消房貸80萬的利息;如果對沖賬戶里存入40萬，這40萬存款產(chǎn)生的利息則抵消貸款賬戶里40萬的利息，剩余40萬的貸款利息需要客戶另外償還。此外，對沖賬戶里面的錢是客戶可以隨意存取的，沒有時間、金額上的限制，對沖賬戶里面的資金只會影響每個月/周要付的貸款利息。

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