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• 153****0573

  一、旅游資源豐富，適合休閑度假
  澳大利亞擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質量的社會與文化基礎建設，但其生活成本卻大大低于美國、英國和加拿大等許多發(fā)達國家和地區(qū)。在澳大利亞買房的話，就不用擔心假期沒有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等一等別的旅游勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來很好的生活體驗。
  二、房產市場透明，不用擔心被騙
  澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩(wěn)定，澳大利亞房產投資不失為一種穩(wěn)健的方式。而且，澳大利亞的房產市場的透明化名列世界第1，開發(fā)商樓盤的價格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購房時的價格都是有統(tǒng)一標準的。
  三、房屋貸款便利，信貸風險很低
  在澳大利亞買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，海外購房者在澳大利亞銀行可獲得較高80%的貸款，個人購房**10%。購房者可以在當?shù)劂y行用當?shù)匚飿I(yè)進行抵押貸款，方便實惠。而且，澳大利亞銀行對于客戶的審核比較嚴格，對客戶的收入和財產也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產提供的信貸風險幾乎為零。
  四、法律規(guī)范嚴謹，投資環(huán)境優(yōu)秀
  投資澳大利亞房產，專業(yè)化的一站式銷售系統(tǒng)不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務。澳大利亞政府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半，在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會征收高達49%的增值稅，而一年以上的只有25%。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:54:49
• 144****4124

  1.買賣體制不同
  在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來完成。他們有著嚴謹?shù)闹贫?，交易過程中在買賣雙方的律師配合下，為雙方交換合同，當然，聯(lián)系律師等一系列工作也可以委托給中介完成，甚至，因為中介有較大的集合買家，有時也可以向開發(fā)商為買家爭取利益。但是在中國，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑，這是由于國內中介的道德素質不足，缺乏有效法律機制的監(jiān)督而造成的，因此也就讓國內與澳洲的買賣機制產生差異。
  2.產權概念不同
  國內房產的產權僅是指70年的使用權，并不包括所有權，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。澳洲買房簽訂合同時，先簽土地轉讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。此外，如果買家有更多的要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批，因此兩者的產權概念有所區(qū)別。
  3.增值潛力不同
  我國的房價受眾多因素的影響，價格處于不穩(wěn)定的趨勢，前一天看好的房子過兩天就會是不同的價格，所以增值潛力也變得不確定，誰也說不好自己買下的房子幾年后是會增值還是貶值。而澳洲則不同，多年來的實際情況顯示，當?shù)氐姆績r走勢是相當穩(wěn)定的，并且平均約每七到十年就會翻一倍，所以澳洲買房的增值潛力會更大。
  4.貸款難度不同
  在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度比國內要低很多，即使是留學生也可以申請貸款，并且在經過專業(yè)指導之后，一般都可以申請到60%-80%的貸款。澳洲銀行會為貸款者提供眾多的優(yōu)惠，以及服務，而且不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦無法還上貸款，銀行只需收回這套房產，并以當時的價格對外競拍就可以，省去了很多麻煩，也為國人去澳洲買房提供了眾多便利。要是說到國內買房貸款，光是手續(xù)可能就足夠購房者頭痛的了。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:54:07
• 158****6644

  1.澳大利亞買房門檻較低
  澳洲樓盤全球人士都可以購買，其中澳洲法例規(guī)定海外人士只可以購買一手房產，而目前購買澳洲的一手房產大部分都是期樓為主，澳洲對期樓的貸款政策和**政策比較寬松，**只需要支付10%的總樓價。
  2.澳大利亞是國際公民的天堂
  當你移民到澳洲，你還將可以免簽證來往于40多個發(fā)達國家，成為一個真正的世界公民。在澳洲，你想要幾個孩子都可以，政府對公民的生育不僅不限制而且鼓勵。澳大利亞的高福利聞名世界，所有公民都可享受12年免費教育。澳大利亞房產為永遠產權，私人財產神圣不可侵犯，受法律嚴格保護，可世代傳承，且無遺產稅和物業(yè)稅。澳洲和中國僅兩小時時差，8小時飛行。
  3.規(guī)避人民幣貶值風險
  現(xiàn)在國內樓市前景看不準加上人民幣貶值,那就去外國買唄,這就叫中國式買房,過去和現(xiàn)在都沒變?！?br/>4. 澳洲房產投資的時機較好
  澳大利亞地產周期正好進入一個高速增長的階段，黃金海岸連續(xù)5年的人口增長率高達3.4%，幾乎是全國水平的三倍。隨著人口的快速增加和經濟的持續(xù)增長，目前已是澳大利亞第六大城市黃金海岸的居民數(shù)量以每年15000～30000人的速度增長。由于海邊的土地本來就很少，海邊的物業(yè)已經變得越來越少有，價值也會越來越高.
  5. 華人在澳洲的比例逐年增加
  澳大利亞是個移民國家，近年來移民澳洲的總人數(shù)中，中國人占了十分之一。華人已經深刻地融入了澳洲社會，澳洲的華人議員也不斷增多。澳大利亞總理陸克文能說一口流利的京腔普通話。
  6.、澳洲政府的監(jiān)管體系健全、公開、高效和透明
  澳大利亞政府政策的透明度居世界第四位，**于美國、英國、德國、法國和加拿大。在政府決策實施效果方面，澳大利亞排名世界第七位。澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就較大限度的保證貸款的安全。
  7.、澳大利亞房地產歷史悠久，市場成熟。
  其房產近40年來平均每7至10年可增值一倍，每年近8-10%穩(wěn)定的房產增值。其房產市場的需求遠高于供應，年租金凈回報一般維持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趨勢遞增。
  8.購入澳洲房產或地產的投資人可永遠地擁有其土地的所有權與繼承權。
  國內近期推出的“70年使用權”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產業(yè)，同時也是將個人資產合理的分配。
  9.、生活水平高，生活成本相對低.
  澳大利亞的生活水準屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:53:43

相關問題

• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  關于澳洲買房，很多人都有一個誤區(qū)，認為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點是錯誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關政策。實際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復雜，而且二者之間沒有直接的因果關系，對于普通申請者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權的購房者是可以在澳洲投資房產的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對于買房投資者的身份并沒有設置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法！

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國內的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內有中介機構有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內應該只有很少幾個國家能通過買房實現(xiàn)移民；作為大家移民熱點國家，澳大利亞想通過買房來實現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個方案就是：1、技術移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分數(shù)的要求也不一樣。

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• 問 怎么選澳大利亞的中介買房
  答

  澳洲購房一直是一個熱潮，美國，澳洲，加拿大都是華人海外置業(yè)的目的地，由于澳洲國家的體制與我國不同，所以他們有很多規(guī)章制度與我們有很大的差距，在澳洲置業(yè)時，也有很多企業(yè)的訣竅，可以規(guī)避一些不必要的費用，在這一點，我建議在澳洲置業(yè)的親們可以咨詢一下美亞置業(yè)，他們在美亞駐澳州辦公室將會提供全套的服務，包括接機與地陪的服務，雖然在這些服務的時候會收一些必要的費用，但是對于一個身在異國的人來說，能有這些良好的服務是**難能可貴的

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• 問 ??澳大利亞只能買新房嗎？澳大利亞買房子可以移民嗎？
  答

  在澳洲買房子是不可以申請移民的。海外人士可以在澳洲購房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房價持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產的政策。不過，出于海外資產配置、子女留學、度假投資房產等的需求，澳洲房產仍然是中國買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術移民和親屬移民。其中，通過技術移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術移民又可以細分為：澳洲雇主擔保移民、澳洲獨立技術移民、澳洲州擔保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對于國內的申請人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學移民，先前往澳洲留學一段時間，畢業(yè)后可申請澳洲技術移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔保移民457簽證、186簽證或187簽證。當然，如符合要求，也可以在國內直接申請澳洲技術移民，或是澳洲雇主擔保移民。而對于投資者來說，則可以申請澳洲投資移民188簽證或132簽證。

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• 問 ??我想要問問在澳洲買房需要注意什么問題?
  答

  外籍人士完全可以在澳洲境內購房的。其實澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是一個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經濟發(fā)展帶來許多機會。這一點，從澳洲投資審批委員會（即Foreign Investment Review Board，簡稱“FIRB”）的相關政策就能看出來。外籍人士在澳洲只可買全新住宅普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，是可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請外籍人士如要購買澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批準，而且在獲得批準時通常沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

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