已有4個回答

• 133****1044

  還款周期：
  
  澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發(fā)放，所以還款周期相對靈活，由于是按日計息，所以大家不用擔(dān)心利息的問題。
  
  
  
  還款方式：
  
  自住：建議本息一起償還。
  
  ：建議先與貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，采取前15年只還息，之后再本息一起償還的方式。
  
  如果購買的房產(chǎn)是用于的，可以將收入賬戶與還款賬戶綁定，收入直接用來償還貸款利息，實現(xiàn)以租養(yǎng)貸。此外，在償還貸款過程中，可以使用對沖賬戶來減少還貸壓力。
  
  如何用對沖賬戶節(jié)省房貸利息?
  
  對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它是客戶購買澳洲房產(chǎn)時自動開通的，既是儲蓄帳戶又是還款帳戶。鑒于對沖帳戶的存款利率與房貸利率完全相同，這樣我們要付的房貸利息就相對減少了。
  
  對沖賬戶如何運作?
  
  以一套價值100萬，可貸款80%的澳洲房產(chǎn)為例：房屋價值100萬，可貸得得款項是80萬，在購房時會自動開通兩個賬戶，一個是貸款賬戶，一個是對沖賬戶。貸款賬戶計算需要償還的房貸產(chǎn)生的利息，也就是80萬產(chǎn)生的利息;對沖賬戶相當(dāng)于給客戶開通的儲蓄賬戶，客戶可往對沖賬戶里存款，此“存款利息”與貸款利息是相同的，所以存款利息正好可以與貸款利息相抵消，客戶無需再另外償還房貸利息。比如，客戶在對沖賬戶里存入80萬，那么這80萬產(chǎn)生的利息則抵消房貸80萬的利息;如果對沖賬戶里存入40萬，這40萬存款產(chǎn)生的利息則抵消貸款賬戶里40萬的利息，剩余40萬的貸款利息需要客戶另外償還。
  
  此外，對沖賬戶里面的錢是客戶可以隨意存取的，沒有時間、金額上的限制，對沖賬戶里面的資金只會影響每個月/周要付的貸款利息。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:33:41
• 132****6091

  
  是的，具體的個人住房按揭貸款
  程序如下借款人必須滿足以下條件：（1）有合法身份（身份證，戶口簿，軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外權(quán)的外國自然人護照，名片，回國居留證和其他證件或其他身份證件）; （2）有穩(wěn)定的收入，良好的信譽和償還貸款本金和利息收入公章和證明的財務(wù)專用章的能力; （3）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，一般不超過65歲。 （4）如果提供的已婚夫婦的材料;未婚未婚的提供相關(guān)證明;提供離婚離婚證。其次，開發(fā)商簽訂了購房合同，這個時候開發(fā)者需要注意審查是否“五證”：“國有土地使用證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，“建設(shè)施工許可證“，”商品房銷售（銷售）許可證“;第三，支付的**款，注意保存**收據(jù)。
  四，到銀行填寫“個人住房貸款申請表”。開發(fā)商通常與一家或幾家銀行
  簽署合作協(xié)議，這是與開發(fā)者的銀行按揭貸款協(xié)議的協(xié)議，這樣的程序可以很方便的。沿著收到**款帶來的，“商品房買賣合同”的身份，城市的小冊子（非本市戶口提供一年以上暫住證），收入證明，如原件及復(fù)印件到銀行填寫“個人住房貸款申請表”。
  五，對申請人提交的一步審查和審批步驟的材料銀行貸款人員，如果貸款條件與銀行的觀點一致，將通知申請人簽訂“個人住房抵押貸款合同”的合同期限不超過30年。
  六，房屋委員會“將他的權(quán)證書”，證明銀行的抵押貸款的財產(chǎn)。到公證部門進行財產(chǎn)抵押公證。保險公司為家庭財產(chǎn)保險。銀行通常在手續(xù)代辦收費。
  七，開立賬戶。選擇傭金抵扣的方式來報答廣大用戶需要簽署與銀行委托借貸線指定網(wǎng)點開通存折儲蓄賬戶專門還款或借記卡，信用卡賬戶的協(xié)議。同時，房子是要在貸款銀行開立賬戶或存款賬戶結(jié)算房子。
  八，發(fā)放貸款。貸款由貸款人同意，并補辦手續(xù)，貸款按照貸款合同后，直接貸款進入銀行內(nèi)的借款人在貸款開設(shè)儲蓄賬戶，或房子，或分次分級，一旦貸款人的信用在存款賬戶開行。九，借款人必須償還貸款合約計劃償還貸款本金和利息還款，否則銀行就可以收回房屋法。
  十，結(jié)算貸款本金和利息后，注銷抵押登記，成為你的房子它的真正所有者。的個人住房按揭貸款
  
  成本，契稅：貸款額×
  1.5％。一些隱瞞的開發(fā)商，有的想通過房地產(chǎn)交易中心。
  二，公證費：一般為貸款金額×0.3％。也可視面積狀況，貸款金額，貸款人經(jīng)濟條件的變化。
  三，保險費用：貸款額××保險費率貸款期限;
  4維修基金：貸款額×2.5％。轉(zhuǎn)到長春市房地產(chǎn)交易中心進行處理。
  五個交易費：3元/平方米。長春市房地產(chǎn)交易中心進行處理。
  六，抵押費：一般貸款金額×0.08％。長春市房地產(chǎn)交易中心進行處理。
  七，費用：80元/件。市中心的房地產(chǎn)交易

  查看全文↓ 2018-12-06 07:33:39
• 152****9861

  
  買房時是先交**之后申請按揭貸款。因為銀行要知道申請人是否有支付**款的能力才會給辦理貸款手續(xù)，在面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“**款收到證明”。
  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  首先，辦理房貸并不一定需要本人親自去澳洲，所以申請房貸其實很方便；
  其次，海外人士在澳洲辦理的房貸一般會被歸類到投資貸款里面；
  第三，一般貸款的額度是房屋價格的70%左右，另外您還需要支付一些其他的費用，比如一些物業(yè)稅、房屋交接費用、房屋貸款申請費用等；
  第四，簽訂合同的時候要注意一些海外的政策； **后，貸款的時候要選擇合適的貸款方式。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:33:23
• 132****1215

  
  1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。　　2、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取?！　?、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人?！　?、有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。　　5、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:33:17

相關(guān)問題

• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?在澳洲買房需要注意什么問題?
  答

  在澳洲買房子是不可以申請移民的。海外人士可以在澳洲購房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房價持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對于國內(nèi)的申請人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學(xué)移民，先前往澳洲留學(xué)一段時間，畢業(yè)后可申請澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、186簽證或187簽證。當(dāng)然，如符合要求，也可以在國內(nèi)直接申請澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔(dān)保移民。而對于投資者來說，則可以申請澳洲投資移民188簽證或132簽證。

  全部3個回答>
• 問 ??澳洲買房好嗎？在澳大利亞買房子真的可以移民嗎？
  答

  在澳洲買房子是不可以申請移民的。海外人士可以在澳洲購房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房價持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對于國內(nèi)的申請人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學(xué)移民，先前往澳洲留學(xué)一段時間，畢業(yè)后可申請澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、186簽證或187簽證。當(dāng)然，如符合要求，也可以在國內(nèi)直接申請澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔(dān)保移民。而對于投資者來說，則可以申請澳洲投資移民188簽證或132簽證。

  全部3個回答>
• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個誤區(qū)，認為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點是錯誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對于普通申請者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關(guān)的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對于買房投資者的身份并沒有設(shè)置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法！

  全部3個回答>
• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?澳洲買房移民需要什么條件?
  答

  這是**近很多國內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內(nèi)有中介機構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個國家能通過買房實現(xiàn)移民；作為大家移民熱點國家，澳大利亞想通過買房來實現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分數(shù)的要求也不一樣。

  全部3個回答>
• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內(nèi)有中介機構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個國家能通過買房實現(xiàn)移民；作為大家移民熱點國家，澳大利亞想通過買房來實現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分數(shù)的要求也不一樣。

  全部3個回答>