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• 142****3525

  你如果只是問澳洲房子有沒有房產(chǎn)稅，我可以很負(fù)責(zé)的說，沒有！
  澳洲房子持有中，只有所謂的地稅，每個(gè)州的繳納線都不一樣！

  查看全文↓ 2018-06-05 10:57:56
• 133****9359

  具體的澳大利亞房產(chǎn)稅稅務(wù)可分為:
  1、印花稅
  2、房貸注冊(cè)費(fèi)
  3、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
  4、市政建設(shè)費(fèi)(此費(fèi)用將包括所有類似垃圾收集費(fèi),區(qū)域公園維護(hù)費(fèi)等)
  5、土地戶名注冊(cè)費(fèi)
  6、水費(fèi)(此費(fèi)用包括提供清水和排水道的服務(wù))其他相關(guān)費(fèi)用
  1、房屋過戶費(fèi)
  2、房屋保險(xiǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
  3、房貸保護(hù)保險(xiǎn) (此項(xiàng)保險(xiǎn)將避免你由于受傷,生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)
  4、房屋檢查費(fèi)(以確保你所購買的房屋符合澳洲的安全標(biāo)準(zhǔn)或者沒有任何重大的結(jié)構(gòu)問題)居外網(wǎng)認(rèn)為: 澳洲印花稅沒有統(tǒng)一的計(jì)算方法,各省都有自己的稅率和折扣的規(guī)定,但有一個(gè)共同點(diǎn),計(jì)算的基礎(chǔ)都是合同價(jià)格或物業(yè)價(jià)值。在與買房相關(guān)的所有費(fèi)用中,印花稅可以說是大哥大了,不但因?yàn)槠浣痤~大,而且因?yàn)橛姓畵窝?所以很牛氣。如果你在過戶時(shí)不能將印花稅一次付清的話,這筆錢就要轉(zhuǎn)成私人貸款,強(qiáng)制你在一定時(shí)期內(nèi)還清。所以在你制定買房預(yù)算的時(shí)候,一定要把印花稅列在澳大利亞房產(chǎn)稅第一項(xiàng),這可是一筆$25,000元左右的開支(依據(jù)房價(jià)而定)以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

  查看全文↓ 2018-06-05 10:57:37
• 137****1252

  開發(fā)商承諾包租很多國外開發(fā)商為了促進(jìn)銷售業(yè)績，會(huì)承諾包租服務(wù)?；貓?bào)率一般在5%左右。
  ? 委托租賃公司（房產(chǎn)管理公司）如果開發(fā)商不承諾包租，業(yè)主可以委托澳洲專業(yè)的租賃公司。別墅回報(bào)率一般在4%。
  ? 業(yè)主自行出租業(yè)主可能會(huì)有朋友、親戚想要租房，或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報(bào)一般在6%左右，但必須人在澳洲親自打理。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:57:17

相關(guān)問題

• 問 ??澳大利亞墨爾本房產(chǎn)稅比率是多少？
  答

  　　首先，澳大利亞的房地產(chǎn)稅有土地(地產(chǎn))所有權(quán)稅和建立在該土地上的建筑(房產(chǎn))所有權(quán)稅兩部分組成?！　《袊耐恋貙賴宜?。所以中國的“房地產(chǎn)稅”是對(duì)”房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。所以，中國的“房地產(chǎn)稅”應(yīng)該稱為“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”?！　∑浯危闹薜姆慨a(chǎn)稅包括購買房產(chǎn)時(shí)的印花稅，持有期間的土地稅。如果是投資房還有租金收入的所得稅以及出售時(shí)的資本利得稅，即增值稅。值得一提的是其中印花稅與土地稅是由州政府征收，其他稅收則由聯(lián)邦政府征收。而印花稅的比例也是各州各不相同的。　　在中國，買房或賣房，除了名目繁多的手續(xù)費(fèi)之外，還要向各級(jí)政府交稅。因此，在中國房產(chǎn)稅的討論中，會(huì)有一個(gè)中國房產(chǎn)稅是否是重復(fù)交稅的問題?！　〉谌?，澳大利亞房產(chǎn)稅務(wù)各項(xiàng)稅種都有特殊情況下的減免，比如從2014年的7月1號(hào)之后，在悉尼買房，澳洲公民或永居居民首次購買價(jià)值低于AUD$550,000的新房，而且是用于自住，就能享有首次置業(yè)印花稅減免的優(yōu)惠政策。又比如如果是業(yè)主自住房產(chǎn)，就可以得到土地稅減免。　　而中國的“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”不論用途，統(tǒng)一征收的?！　〉谒模拇罄麃喎康禺a(chǎn)稅(無論是收稅還是用稅)是有一整套嚴(yán)格的法律程序保障的。 如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以向有關(guān)部門提出異議，協(xié)商解決;還有不服，可以向法院起訴地方政府。　　而現(xiàn)在的中國的“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”的收取和使用還沒有建立起一整套民主和法律保障。其實(shí)，如果沒有一整套按民主和法制程序建立起來的“房產(chǎn)稅和地產(chǎn)使用稅”，后果是很難想象的?！　〉谖?，在澳大利亞，房地產(chǎn)的檔案是公開的，包括房地產(chǎn)擁有者的名字;房產(chǎn)和地產(chǎn)的的面積和估價(jià);稅率和稅收額等。在中國，房地產(chǎn)的檔案不是公開的。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 怎么選澳大利亞的中介買房
  答

  澳洲購房一直是一個(gè)熱潮，美國，澳洲，加拿大都是華人海外置業(yè)的目的地，由于澳洲國家的體制與我國不同，所以他們有很多規(guī)章制度與我們有很大的差距，在澳洲置業(yè)時(shí)，也有很多企業(yè)的訣竅，可以規(guī)避一些不必要的費(fèi)用，在這一點(diǎn)，我建議在澳洲置業(yè)的親們可以咨詢一下美亞置業(yè)，他們?cè)诿纴嗰v澳州辦公室將會(huì)提供全套的服務(wù)，包括接機(jī)與地陪的服務(wù)，雖然在這些服務(wù)的時(shí)候會(huì)收一些必要的費(fèi)用，但是對(duì)于一個(gè)身在異國的人來說，能有這些良好的服務(wù)是**難能可貴的

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• 問 請(qǐng)問一下，我想知道澳大利亞要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，像土地稅和印花稅是可以忽略不計(jì)的，你主要要交納的房產(chǎn)稅費(fèi)有市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，以及如果你想出租房子時(shí)候所交納的租務(wù)管理費(fèi)和交房時(shí)支付的律師費(fèi)。

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• 問 澳大利亞悉尼房產(chǎn)交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  悉尼房產(chǎn)未來市場的影響因素是什么？實(shí)際上，悉尼的房價(jià)總體為上漲趨勢(shì)的根本原因有兩個(gè)：一，供需問題，供不應(yīng)求會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學(xué)生等，預(yù)計(jì)在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴(yán)格的土地審批，層層把關(guān)的建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展的思路等一系列原因，從審批到建設(shè)完畢，悉尼房屋建設(shè)的整體速度都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，因此一直趕不上人口增長的速度。二，通貨膨脹隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價(jià)不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價(jià)自然也會(huì)上漲。簡而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹**好的工具。

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