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• 153****2646

  悉尼房產(chǎn)未來市場的影響因素是什么？
  實(shí)際上，悉尼的房價(jià)總體為上漲趨勢的根本原因有兩個(gè)：
  一，供需問題，供不應(yīng)求會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲
  1.悉尼增加的新生人口、移民、留學(xué)生等，預(yù)計(jì)在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；
  2.出于嚴(yán)格的土地審批，層層把關(guān)的建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展的思路等一系列原因，從審批到建設(shè)完畢，悉尼房屋建設(shè)的整體速度都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，因此一直趕不上人口增長的速度。
  二，通貨膨脹
  隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價(jià)不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價(jià)自然也會(huì)上漲。
  簡而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹**好的工具。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:18:22
• 153****0260

  人口的大幅增加勢必導(dǎo)致新一輪的房價(jià)上漲。在可以預(yù)見的將來，澳大利亞房地產(chǎn)市場依然供不應(yīng)求。對于國內(nèi)投資者來說，對澳大利亞房地產(chǎn)的投資也迎來了更多的新機(jī)遇。悉尼**附近的房子會(huì)稍貴一些別墅。
  和中國的大城市一樣，盡管悉尼房價(jià)總體上高（與其他澳大利亞城市相比），但不同地區(qū)的房價(jià)也不盡相同。
  與國內(nèi)的不同之處在于，悉尼（全澳大利亞州）不使用多少平方米的概念（當(dāng)然可以算出來），而是綜合住房（交通，學(xué)區(qū)）的外部因素等）和房子的內(nèi)部因素（面積，室內(nèi)設(shè)施等）一個(gè)房間的價(jià)格。例如，悉尼東北灣公寓-Evolve售價(jià)為62萬澳元，悉尼則是牛津邦迪樞紐豪華公寓附近的著名公立**，售價(jià)為185.5萬澳元

  查看全文↓ 2018-11-02 17:18:09
• 143****9933

  悉尼**為常見的就是獨(dú)立屋，什么是獨(dú)立屋呢？就是國內(nèi)所說的獨(dú)棟別墅，通常是指獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的住宅，不與旁邊鄰居的建筑物有任何連接。獨(dú)立屋不用向任何人和機(jī)構(gòu)交物業(yè)管理費(fèi)，這意味著業(yè)主需要自行負(fù)責(zé)剪草、園藝、維修、收垃圾、鏟雪、等。當(dāng)然，房屋的維修保養(yǎng)，比如修繕房頂和外墻，也同樣需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。因此，居住獨(dú)立屋往往意味著較為煩瑣的維護(hù)和管理工作。
  在澳洲的悉尼這里購置獨(dú)立房屋的話價(jià)格是非常高的。而且在悉尼還有常見的房產(chǎn)類型就是公寓房屋。公寓房屋比較適合多數(shù)人居住。在悉尼這里公寓的業(yè)主擁有自己獨(dú)立的居住空間，但需要與其他住戶分享公寓的公共空間和共用設(shè)施，比如走廊、建筑綠地、游泳池和娛樂器材等。公寓通常會(huì)有物業(yè)管理公司來管理公共空間和共用設(shè)施。當(dāng)然，業(yè)主在享受服務(wù)的同時(shí)，需要繳納管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:17:57

相關(guān)問題

• 問 ??澳大利亞房產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  以下內(nèi)容為澳洲買房的簡單流程：定房：根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選定心儀的房產(chǎn)類型；尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理；簽訂合同：開發(fā)商會(huì)向買房者收集護(hù)照等資料，并以此準(zhǔn)備購房合同；匯**款：房產(chǎn)的**為售價(jià)的10%；買方和賣方律師交換合同；貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房；收房: 如購房者于購房時(shí)以全額支付，則在收房時(shí)便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時(shí)貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者

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• 問 房產(chǎn)證交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳大利亞悉尼怎么買房？
  答

  A.不管是在澳洲境內(nèi)還是在海外，看中房屋后一般支付2千澳元，相當(dāng)于1-2萬元RMB預(yù)留房屋（訂金一般在**后都會(huì)歸還）B.律師在7天內(nèi)會(huì)與您講解合同，合同簽訂3天之內(nèi)支付10%的**款。C.律師費(fèi)用，大部分在中國的公司律師推薦客戶要付1500左右，澳洲律師代理費(fèi)用在1000元澳幣左右）。D.在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至買家律師的信托帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同有效期為3個(gè)月）。E.如果是現(xiàn)房，則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個(gè)工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款支付到相關(guān)律師的信托帳號內(nèi)即可。F.所有其他費(fèi)用都在交付日（settlement date)支付。律師費(fèi)，先行支付一半代理費(fèi)用給律師，交房時(shí)將剩余部分再支付。G.物業(yè)印花稅，澳洲買房需要交物業(yè)印花稅（相當(dāng)于中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4%，維多利亞省為4.5%。新南威爾士州需在合同簽訂后15個(gè)月內(nèi)繳納印花稅，其他州則是交房后繳納。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 房產(chǎn)遺囑書問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  本人XXX，男，1945年6月初1出生，系XXX退休干部。身份證號碼：43292419450601XXXX。妻：XXX，女，1945年8月初7出生，系XXX退休干部。身份證號碼：43292419450807XXXX。三女：XXX，女，1984年5月初2出生，無業(yè)，身份證號碼：4320066。 本人自愿將現(xiàn)居住的水市路一巷5號自建房屋留給三女XXX，此房屋占在面積 平方米。特立此據(jù)，以示證明。 簽名 時(shí)間：年 月 日還需要去公證處公證的，辦理房產(chǎn)遺囑公證必須提供房產(chǎn)證原件，否則公證處因?yàn)闊o法確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利的真?zhèn)味芙^辦理公證。在只有房產(chǎn)證件的復(fù)印件無原件的情況下，可以憑房產(chǎn)證上的“產(chǎn)權(quán)人”的身份證到房管部門請求對復(fù)印件進(jìn)行審核，并在復(fù)印件加蓋審核公章，這樣就可以替代原件使用了。

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