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• 153****8944

  根據土地管理法相關規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設。村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可和保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，“小產權房”是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:00:55
• 151****0437

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:00:49
• 143****8372

  該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:00:41

相關問題

• 問 農村產權問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權?！靶‘a權”又叫“鄉(xiāng)產權”。

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• 問 婚房產權問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  登記在一方名下并非就是一方房產：**高院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”。 但此處所指的出資應理解為父母全額出資。如果父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，父母出資應視為對一方的贈與；對夫妻共同出資的一半應視為共同財產，應平均分割。

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• 問 房產證交易問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 產權置換房流程問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  實際上就是安置房，按合同價算（20平算差價，多出部分合同價）。

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• 問 平房采光問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  按建設部制定的標準，房子室內空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數，如果小于這個距離，就會影響室內的采光、通風和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

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