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• 137****8632

  首先得弄明白的是，你說(shuō)的投資做房地產(chǎn)，是指購(gòu)買(mǎi)土地自己開(kāi)發(fā)，還是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行投資行為？
  1、如果是自己開(kāi)發(fā)，資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這些還涉及你的戰(zhàn)略方向、產(chǎn)品定位，很復(fù)雜的；
  2、如果是投資行為，中國(guó)的土地沒(méi)有所有權(quán)的，而房屋價(jià)值每年都在折舊，是逐年遞減的，長(zhǎng)期來(lái)看，肯定是虧，短期的話，或許有機(jī)會(huì)像炒房團(tuán)那樣賺到。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:51
• 135****4426

  房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，隨著時(shí)代的進(jìn)步，房地緊了，房產(chǎn)的價(jià)格隨之上升，至于如何賺錢(qián)，可以開(kāi)一個(gè)房地產(chǎn)公司，但是首先你要有足夠的房產(chǎn)，供顧客來(lái)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者沒(méi)有錢(qián)是可以向銀行貸款的，這個(gè)樓主不需要考慮了，樓主只要考慮有足夠的房產(chǎn)就好了

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:45
• 152****7979

  你說(shuō)的是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)可以這樣理解，在回到你這個(gè)問(wèn)題之前我想給你說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在房子整體建好后，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后房管?chē)?guó)土部門(mén)會(huì)給整個(gè)樓辦一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證，只有在大產(chǎn)權(quán)證辦理好以后才能辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證，所以你所說(shuō)的1-6樓有產(chǎn)權(quán)，7-8樓沒(méi)產(chǎn)權(quán)可以理解為1-6樓辦了大產(chǎn)證，6-8樓沒(méi)辦理，，但是這樣的事情好像不可能的，具體是什么樣的情況你要了解清楚，所以如果你說(shuō)的7-8樓沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的話，你買(mǎi)了房子是不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證，既然不能辦理，其中就是有原因的，當(dāng)然這個(gè)原因很多，我也不知道，所以你要慎重考慮好。
  第三：你所說(shuō)的50年期限的問(wèn)題，所謂的50期限指的是土地的使用期限，與你的房屋產(chǎn)證是沒(méi)關(guān)系，房子的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你了。那么50滿了怎么辦？如果政府在土地使用期滿了以后沒(méi)有對(duì)該土地有新的規(guī)劃的話，就會(huì)有個(gè)土地使用期限續(xù)期的問(wèn)題，一般是20年，如果政府在50年滿了以后重新對(duì)該土地進(jìn)行規(guī)劃，那么你就要面臨拆遷的，問(wèn)題，拆遷后政府會(huì)對(duì)你進(jìn)行安置補(bǔ)償，具體的安置補(bǔ)償方式根據(jù)當(dāng)前世紀(jì)情況進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:34
• 146****5702

  資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)，拿地失準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)偏差的風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款利率調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。太多了。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些??？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)一、借款人償債能力不足的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行信用調(diào)查是銀行審核中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)，一個(gè)必須解決的問(wèn)題是既要獲得有關(guān)申請(qǐng)人充分的信用資料，又不用投入過(guò)多的時(shí)間和成本。銀行會(huì)通過(guò)能以借款人所在單位開(kāi)具的收入證明等材料作為信用評(píng)定的依據(jù)，但是其真實(shí)性、時(shí)效性難以確定，對(duì)個(gè)人收入的核實(shí)成本較高。個(gè)人住房貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)無(wú)法對(duì)借款人經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行持久的監(jiān)控，現(xiàn)階段商品房?jī)r(jià)格較高，每月的還本付息負(fù)擔(dān)較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。二、擔(dān)保人償付能力風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保人(即開(kāi)發(fā)商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔(dān)保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內(nèi)按時(shí)清償相關(guān)債務(wù)，按照約定理應(yīng)由擔(dān)保人在借款人未取得兩證(國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證)之前或貸款終結(jié)之前履行其連帶責(zé)任，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險(xiǎn)、高收益行業(yè)，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況、支付能力也是很難準(zhǔn)確把握的，因此也極易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

  房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

  答

  房地產(chǎn)是一項(xiàng)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，回報(bào)間隙較長(zhǎng)的行業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)太多，說(shuō)重點(diǎn)吧。 資金，這個(gè)就不多說(shuō)了，資金鏈一斷，后果都知道。人員，開(kāi)發(fā)資格國(guó)家管理嚴(yán)格，光專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（掛證的）這一項(xiàng)，就要做到不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題才可開(kāi)發(fā)。 不確定因素（市場(chǎng)，政府，政策，場(chǎng)地環(huán)境等等一系列問(wèn)題）不過(guò)只要實(shí)力雄厚，什么問(wèn)題都不是問(wèn)題。。。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些？
  答

  首先是**加貸款，每月還貸壓力較大，不過(guò)這得看你那套房的貸款額度和還款期數(shù)及你的收入來(lái)定；要買(mǎi)保險(xiǎn)、手續(xù)費(fèi)等等好多其他費(fèi)用；還不起貸款時(shí)，房子將被銀行收去拍賣(mài)，拍賣(mài)所得先支付銀行，多余的才給回你；還有貸款利息上漲的風(fēng)險(xiǎn)，像現(xiàn)在的房貸款利息就因?yàn)檠胄胁粩嗵岣邷?zhǔn)備金率而面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 看到很多消息都是說(shuō)房地產(chǎn)信托有風(fēng)險(xiǎn)的，房地產(chǎn)信托到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  投資有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎啊。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策有哪些??？
  答

  　　國(guó)務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對(duì)性強(qiáng)，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺(tái)的“新國(guó)十條”主要有四大看點(diǎn)?！　】袋c(diǎn)一：停發(fā)第三套房貸款　　《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款?！　】袋c(diǎn)二：遏制外地炒房者　　《通知》要求，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)?！　】袋c(diǎn)三：物業(yè)稅漸行漸近　　《通知》要求發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機(jī)者將其房產(chǎn)拋售到市場(chǎng)。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺(tái)，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對(duì)樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響?！　】袋c(diǎn)四：?jiǎn)栘?zé)制強(qiáng)化執(zhí)行力　　《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

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