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• 138****2991

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  一、借款人償債能力不足的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行信用調(diào)查是銀行審核中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。對(duì)于貸款銀行來說，一個(gè)必須解決的問題是既要獲得有關(guān)申請(qǐng)人充分的信用資料，又不用投入過多的時(shí)間和成本。銀行會(huì)通過能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評(píng)定的依據(jù)，但是其真實(shí)性、時(shí)效性難以確定，對(duì)個(gè)人收入的核實(shí)成本較高。個(gè)人住房貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)無法對(duì)借款人經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行持久的監(jiān)控，現(xiàn)階段商品房?jī)r(jià)格較高，每月的還本付息負(fù)擔(dān)較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。
  二、擔(dān)保人償付能力風(fēng)險(xiǎn)
  擔(dān)保人(即開發(fā)商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔(dān)保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內(nèi)按時(shí)清償相關(guān)債務(wù)，按照約定理應(yīng)由擔(dān)保人在借款人未取得兩證(國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證)之前或貸款終結(jié)之前履行其連帶責(zé)任，但由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險(xiǎn)、高收益行業(yè)，開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況、支付能力也是很難準(zhǔn)確把握的，因此也極易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:27:39
• 158****7871

  房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)所有行業(yè)中**重要的行業(yè)之一，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還有很好的發(fā)展空間，它肯定還將是商業(yè)銀行非常重要的一塊業(yè)務(wù)。
  可以注意到，在2008年下半年中國(guó)受到國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有所下跌的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸還是保持了相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。
  而2009年二季度之后，經(jīng)濟(jì)開始回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也開始上漲，各家銀行也相應(yīng)增加了房地產(chǎn)貸款的比重，但并未有大幅度提升。
  總的來說，這樣的比重反應(yīng)了商業(yè)銀行對(duì)這塊業(yè)務(wù)還是比較關(guān)注的。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:27:33
• 143****0281

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款目前在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業(yè)務(wù)占比還相對(duì)較低，普遍都在8%以下，低一點(diǎn)的在6%—7%，可能有些中小商業(yè)銀行稍微高一點(diǎn)，大概達(dá)到10%多一點(diǎn)。
  如果說整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)還不會(huì)很大。對(duì)商業(yè)銀行來說，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有不錯(cuò)的回報(bào)，而且還比較穩(wěn)定，因此商業(yè)銀行肯定還是要做的。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:27:25
• 141****2867

  首先要知道開發(fā)商拿這筆資金用來干什么，然后了解開發(fā)商在其他銀行有沒有貸款，還有他的樓盤是屬于在建還是未建或是已經(jīng)銷售的差不多好了，還有他的銷售情況和銷售價(jià)格。這些都是在風(fēng)險(xiǎn)管控的范圍內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 17:27:09

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)貸款分類有哪些？
  答

  　 1.房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款?！　?2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的貸款，包括：　?。?）住房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）商業(yè)用房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的商業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）經(jīng)濟(jì)適用住房貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）科教文衛(wèi)單位住房開發(fā)貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術(shù)單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔(dān)上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　　（5）高等院校學(xué)生公寓貸款：是向經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的高等院校及承擔(dān)高等院校學(xué)生公寓建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于高等院校學(xué)生公寓開發(fā)建設(shè)的貸款；　?。?）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款：向其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供的貸款

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目，這種貸款項(xiàng)目的最長(zhǎng)貸款期限是三年，也就是說這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會(huì)按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來執(zhí)行，這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，同時(shí)土地使用權(quán)終止時(shí)間要比貸款終止時(shí)間長(zhǎng)。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時(shí)要求開發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí)，有效且完整的。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款就是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象應(yīng)該是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營(yíng)權(quán)的某個(gè)集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限應(yīng)該不超過三年。 貸款原則上應(yīng)該采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國(guó)債，存單，使用備付信用證的擔(dān)保方式，如果擔(dān)保能力不足可以采取保證擔(dān)保的方式。按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有幾種不同的類型，其中一種是住房開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開發(fā)建造，并向市場(chǎng)銷售住房貸款。另外一種類型是商業(yè)用房開發(fā)貸款，還是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開發(fā)建造而向市場(chǎng)銷售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務(wù)品種已被停用了。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容有哪些？
  答

  在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。1）土地開發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。2）房屋開發(fā)：由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。3）房地產(chǎn)二次開發(fā)：指先將生地開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。4）房地產(chǎn)一次開發(fā)：一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證有哪些
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證指的是，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，商品房銷售或預(yù)售許可證，這就是五證。開發(fā)商在開盤銷售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開發(fā)商的五證是否齊全，購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)查詢，購(gòu)房者也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢，因?yàn)橛幸恍╅_發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)不出示五證，但是購(gòu)房者可以要求開發(fā)商出示，購(gòu)房者有知情權(quán)。另外如果實(shí)在是不確定開發(fā)商是否五證齊全，也可以去銀行詢問一下，因?yàn)殂y行在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查也是非常嚴(yán)格的。如果開發(fā)商的五證不齊全，那么非但辦不到產(chǎn)權(quán)證，就連和購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的，為了防止開發(fā)商五證不齊，一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案登記。