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• 145****3129

  　 1.房地產(chǎn)業(yè)流動資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款。
  　　 2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開發(fā)的房地產(chǎn)項目建設(shè)的貸款，包括：
  　?。?）住房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的住房項目建設(shè)的貸款；
  　?。?）商業(yè)用房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的商業(yè)用房項目建設(shè)的貸款；
  　?。?）經(jīng)濟適用住房貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)的貸款；
  　?。?）科教文衛(wèi)單位住房開發(fā)貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術(shù)單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔(dān)上述單位經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于上述單位經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)的貸款；
  　　（5）高等院校學(xué)生公寓貸款：是向經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的高等院校及承擔(dān)高等院校學(xué)生公寓建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于高等院校學(xué)生公寓開發(fā)建設(shè)的貸款；
  　?。?）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款：向其他房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)提供的貸款

  查看全文↓ 2018-10-18 00:11:03
• 155****3428

  1.土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款和商業(yè)用房貸款土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的機構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款?？荚嚧笳搲瘋€人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。
  2.信用貸款和擔(dān)保貸款信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。 擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。保證貸款是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證?？荚嚧笳搲盅嘿J款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押的房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。抵押人是指將其依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織;抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在預(yù)購商品房貸款抵押中，典型的是預(yù)購商品住宅貸款抵押，又稱住房抵押貸款。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。[

  查看全文↓ 2018-10-18 00:10:52
• 132****4086

  1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。
  2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
  4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于**終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:10:38

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長期貸款項目，這種貸款項目的最長貸款期限是三年，也就是說這種貸款項目其實是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動來執(zhí)行，這種貸款項目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項目的土地使用權(quán)，同時土地使用權(quán)終止時間要比貸款終止時間長。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時要求開發(fā)商全部的立項文件必須是真實，有效且完整的。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款就是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)貸款的對象應(yīng)該是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營權(quán)的某個集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限應(yīng)該不超過三年。 貸款原則上應(yīng)該采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國債，存單，使用備付信用證的擔(dān)保方式，如果擔(dān)保能力不足可以采取保證擔(dān)保的方式。按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有幾種不同的類型，其中一種是住房開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開發(fā)建造，并向市場銷售住房貸款。另外一種類型是商業(yè)用房開發(fā)貸款，還是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開發(fā)建造而向市場銷售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務(wù)品種已被停用了。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證有哪些
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證指的是，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，商品房銷售或預(yù)售許可證，這就是五證。開發(fā)商在開盤銷售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開發(fā)商的五證是否齊全，購房者可登錄當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)查詢，購房者也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢，因為有一些開發(fā)商在預(yù)售商品房時不出示五證，但是購房者可以要求開發(fā)商出示，購房者有知情權(quán)。另外如果實在是不確定開發(fā)商是否五證齊全，也可以去銀行詢問一下，因為銀行在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查也是非常嚴(yán)格的。如果開發(fā)商的五證不齊全，那么非但辦不到產(chǎn)權(quán)證，就連和購房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的，為了防止開發(fā)商五證不齊，一手房實行網(wǎng)上合同備案登記。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險有哪些??？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險一、借款人償債能力不足的風(fēng)險對借款申請人進行信用調(diào)查是銀行審核中一個重要環(huán)節(jié)。對于貸款銀行來說，一個必須解決的問題是既要獲得有關(guān)申請人充分的信用資料，又不用投入過多的時間和成本。銀行會通過能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評定的依據(jù)，但是其真實性、時效性難以確定，對個人收入的核實成本較高。個人住房貸款年限**長可達30年，在這樣長的時間跨度內(nèi)無法對借款人經(jīng)濟狀況進行持久的監(jiān)控，現(xiàn)階段商品房價格較高，每月的還本付息負(fù)擔(dān)較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風(fēng)險。二、擔(dān)保人償付能力風(fēng)險擔(dān)保人(即開發(fā)商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔(dān)保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內(nèi)按時清償相關(guān)債務(wù)，按照約定理應(yīng)由擔(dān)保人在借款人未取得兩證(國有土地使用證、房屋所有權(quán)證)之前或貸款終結(jié)之前履行其連帶責(zé)任，但由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險、高收益行業(yè)，開發(fā)商的經(jīng)營狀況、支付能力也是很難準(zhǔn)確把握的，因此也極易產(chǎn)生風(fēng)險。

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• 問 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門職能如下：1、營銷部：負(fù)責(zé)開發(fā)項目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。2、財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會計核算和財務(wù)管理，是公司的核心部門。3、工程部：負(fù)責(zé)項目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負(fù)責(zé)人力資源的開發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開發(fā)工作。7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護運營，產(chǎn)品視覺的開發(fā)等等。

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