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• 155****8554

  房地產(chǎn)公司的部門職能如下：
  
  1、營銷部：負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。
  
  2、財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會計核算和財務(wù)管理，是公司的核心部門。
  
  3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。
  
  4、辦公室：負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。
  
  5、人力資源部：負(fù)責(zé)人力資源的開發(fā)、配置和管理。
  
  6、發(fā)展部：負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開發(fā)工作。
  
  7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護(hù)運(yùn)營，產(chǎn)品視覺的開發(fā)等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:54:57
• 144****4643

  1萬科企業(yè)股份有限公司
  2恒大地產(chǎn)集團(tuán)
  3大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司
  4中國海外發(fā)展有限公司
  5綠地控股集團(tuán)有限公司
  6保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
  7龍湖地產(chǎn)有限公司
  8華潤置地有限公司
  9世茂房地產(chǎn)控股有限公司1
  0富 力地產(chǎn)股份有限公司
  11遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司
  12中信房地產(chǎn)股份有限公司
  13金地（集團(tuán)）股份有限公司
  14碧桂園控股有限公司
  15雅居樂地產(chǎn)控股有限公司

  查看全文↓ 2019-04-12 18:54:48
• 144****7515

  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。
  具體又分三個細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。
  直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:54:44
• 144****3947

  根據(jù)美聯(lián)社近日對2007年至2016年間中國人進(jìn)行海外投資移民的情況梳理得知，過去十年發(fā)給中國投資簽證數(shù)**多的五個國家分別是：美國，通過著名的EB-5項(xiàng)目累計向中國人發(fā)放了43448張綠卡；以華人數(shù)量著稱的加拿大通過投資債券計劃簽發(fā)了35278張綠卡給中國人；葡萄牙則用“黃金簽證”項(xiàng)目招徠了7875名投資者，而有類似項(xiàng)目的匈牙利和澳大利亞，這一數(shù)字分別是6405與4640張。
  
  美國作為我國移民的第一大國，很多人對其的初印象多數(shù)來自美劇或是電影，陽光沙灘比基尼跑車靚妹大house，電影中的每一幀都充斥著自由金錢的味道。而講到大house，大家知道別墅到底分成幾類么？價格又是怎樣的呢？
  
  
  
  1、獨(dú)棟別墅——獨(dú)門獨(dú)院 **正統(tǒng)別墅
  
  
  
  獨(dú)棟別墅是指擁有獨(dú)立的大門和庭院的獨(dú)立住宅。即上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有多功能地下室。前后上下左右都屬于獨(dú)立空間，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。通常房屋周圍還會有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：獨(dú)棟別墅是真正意義上的別墅，空間大具有可塑性，可隨意規(guī)劃。四面采光，無公共面積，私密性強(qiáng)，安靜宜居。
  
  缺點(diǎn)：獨(dú)棟別墅持有成本高，市場總價高。
  
  
  
  2、聯(lián)排別墅——左右共用墻體
  
  
  
  俗稱TOWNHOUSE，聯(lián)排別墅有自己的院落及車庫，由三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用墻體，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨(dú)立門戶，是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：聯(lián)排別墅具有極大的價格優(yōu)勢，在同類別墅產(chǎn)品中價格略低，較具性價比。經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式。
  
  缺點(diǎn)：聯(lián)排別墅布局呈乏味的直線“兵營式”排列，前后排間距小而產(chǎn)生互視，隱私性不如獨(dú)棟別墅。
  
  
  
  3、雙拼別墅——聯(lián)排與獨(dú)棟的中間產(chǎn)品
  
  
  
  在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：雙拼別墅基本是三面采光，窗戶較多，通風(fēng)采光比較好。同時還改變了聯(lián)排別墅兵營式排列的呆板面孔。
  
  缺點(diǎn)：雙拼別墅在稀缺性和私密性上，較單體別墅存在劣勢，且比其它類型的別墅在布局上有所劣勢。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:54:40
• 151****7344

  **近有很多做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的小伙伴問我，航加房產(chǎn)、航加微房產(chǎn)、千帆分類信息到底有哪些區(qū)別？
  
  
  
  今天，小海豚就給大家細(xì)細(xì)道來。
  
  
  
  
  
  
  
  話說天下大勢，群雄逐鹿，硝煙四起，區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)場也是如此。
  
  
  
  傳統(tǒng)房產(chǎn)門戶依舊是重要陣地，廣告、付費(fèi)發(fā)布、刷新置頂?shù)壬虡I(yè)模式還是占據(jù)著客戶心智；
  
  
  
  微信生態(tài)中，公眾號、小程序不僅是流量洼地，還是區(qū)域站點(diǎn)與房產(chǎn)自媒體們的兵家必爭之地；
  
  
  
  APP戰(zhàn)場，以本地分類信息為主導(dǎo)的商業(yè)打法有著廣闊的市場，但無法深入線下環(huán)節(jié)就很難增加更多變現(xiàn)的可能……
  
  
  
  是屠龍刀、倚天劍能大殺四方，
  
  還是銀針暗箭就能一招制敵？
  
  
  
  是擁有十八般兵器能所向披靡，
  
  還是赤手空拳照樣獨(dú)步天下？
  
  
  
  武器趁不趁手，自己掂量一下才能知道。
  
  道行不夠深，定海神針也只能是繡花針。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  到底哪些產(chǎn)品才是自己真正需要的武器？航加房產(chǎn)、微房產(chǎn)、千帆分類信息是全部都要，還是只取一瓢飲？
  
  
  
  看完以下分解之后，客官您自有答案。
  
  
  
  
  產(chǎn)品定位
  
  
  
  
  航加房產(chǎn)
  
  專注新房和二手房的大數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)，PC、WAP、APP、小程序四端融合，是以平臺為核心的房產(chǎn)營銷大數(shù)據(jù)生態(tài)。
  
  
  
  航加微房產(chǎn)
  
  專注二手房的快速流量變現(xiàn)的產(chǎn)品，結(jié)合H5+小程序，完美融入APP，功能更加精簡實(shí)用。
  
  
  
  千帆分類信息
  
  專注本地分類信息的綜合平臺，APP、WAP、小程序、PC四合一無縫融合，內(nèi)容包含租房、二手房、商鋪寫字樓、招聘、本地服務(wù)、商家認(rèn)證入駐等多種分類的信息發(fā)布與查找。
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)模式
  
  
  
  
  航加房產(chǎn)
  
  新房和二手房業(yè)務(wù)有著多樣化的商業(yè)模式，包含媒體服務(wù)、活動服務(wù)、房產(chǎn)電商、分銷包銷、端口費(fèi)、刷新置頂?shù)茸儸F(xiàn)模式。
  
  
  
  航加微房產(chǎn)
  
  以二手房信息小額收費(fèi)為核心，包含房源發(fā)布、刷新、置頂、入駐、套餐的在線收費(fèi)模式。
  
  
  
  千帆分類信息
  
  同上，主要有廣告曝光、有償入駐、發(fā)布、刷新、置頂、商家入駐及套餐模式等盈利方式。
  
  
  
  
  
  
  產(chǎn)品功能
  
  
  
  
  航加房產(chǎn)
  
  豐富完整的房產(chǎn)平臺功能，二手房產(chǎn)品功能包含：二手房、租房、商鋪、寫字樓、求購、求租、小區(qū)找房、推薦模塊、中介管理、置頂模塊、價格趨勢、房源審核、個人中心、中介管理……
  
  
  
  航加微房產(chǎn)
  
  精簡實(shí)用的二手房平臺，功能包含：二手房、整租、合租、求購求租、經(jīng)紀(jì)人、算房貸、我要賣房、我要入駐……
  
  
  
  千帆分類信息
  
  擁有任意類別自定義模版字段、用戶商家認(rèn)證、信息發(fā)布、搜索篩選、瀏覽、商家店鋪展示等功能......
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:54:36

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)的分類有哪些？ 
  答

  提供一個個人觀點(diǎn)，供參考，以上你提到的這些應(yīng)該是營銷上的說辭分類，我目前還沒有聽說過關(guān)于這個也有做詳細(xì)分類的。不過我們一般稱住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的時候，主要劃分依據(jù)是根據(jù)開發(fā)企業(yè)拿地時候規(guī)劃的土地用地性質(zhì)，例如，具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，就習(xí)慣把開發(fā)出來的項(xiàng)目叫做住宅地產(chǎn)。同理40年的即為商業(yè)，50年的可能會有工業(yè)用地，另外分類還有商服用地等等。 說回來你指的某某地產(chǎn)還是在房地產(chǎn)行業(yè)劃分里屬于二級市場，但這些二級市場種類的劃分還是要根據(jù)一級市場的性質(zhì)定義，（一級市場即土地市場）?？萍嫉禺a(chǎn)也是衍生的新詞，我想指的就是該建筑物中關(guān)于智能化配套的含量較高，科技水平較先進(jìn)，不要被這些營銷詞語迷惑了。也就是說你甚至可以創(chuàng)造出一個什么“水果地產(chǎn)，娛樂地產(chǎn)……”等等都是沒問題的，因?yàn)闆]有人對其做過分類統(tǒng)計。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)貸款分類有哪些？
  答

  　 1.房地產(chǎn)業(yè)流動資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款。　　 2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的貸款，包括：　?。?）住房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）商業(yè)用房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的商業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　　（3）經(jīng)濟(jì)適用住房貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）科教文衛(wèi)單位住房開發(fā)貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術(shù)單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔(dān)上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）高等院校學(xué)生公寓貸款：是向經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的高等院校及承擔(dān)高等院校學(xué)生公寓建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于高等院校學(xué)生公寓開發(fā)建設(shè)的貸款；　　（6）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款：向其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供的貸款

  全部3個回答>
• 問 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，它有自己本身的特點(diǎn)：　　一、這類項(xiàng)目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個難點(diǎn)；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項(xiàng)目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項(xiàng)目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類項(xiàng)目的重點(diǎn)，對外部環(huán)境的設(shè)計也講究得多。　　從前期策劃到后期物業(yè)管理的全過程，旅游房地產(chǎn)具有獨(dú)特的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)還需要長時間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問 房地產(chǎn)公司有哪些? 中國知名房地產(chǎn)企業(yè)有哪些？
  答

  恒大，碧桂園，萬科，建業(yè)。拓展：房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。分類：作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是個大量資金運(yùn)動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點(diǎn)在于估計市場對于投資計劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競爭環(huán)境的分析。2.財務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場分析估計未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價程序。當(dāng)在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點(diǎn)，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動時，要詳細(xì)評估投資計劃與各種融資機(jī)會，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計，然后尋找建筑商進(jìn)行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會與融資條件，以保證建設(shè)開發(fā)進(jìn)度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場的購買者，擬定適當(dāng)?shù)臓I銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實(shí)際的銷售活動，包括根據(jù)市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營，即以經(jīng)營謀利為目的。經(jīng)營的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險較小，但是一般而言報酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營運(yùn)的風(fēng)險，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營階段要依據(jù)不同的經(jīng)營形態(tài)，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外，由于房地產(chǎn)是價高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個投資過程中必須認(rèn)真考慮的。