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• 151****1518

  房地產(chǎn)是一項(xiàng)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，回報(bào)間隙較長(zhǎng)的行業(yè)。
  風(fēng)險(xiǎn)太多，說重點(diǎn)吧。 資金，這個(gè)就不多說了，資金鏈一斷，后果都知道。
  人員，開發(fā)資格國(guó)家管理嚴(yán)格，光專業(yè)技術(shù)人員（掛證的）這一項(xiàng)，就要做到不會(huì)出現(xiàn)問題才可開發(fā)。 不確定因素（市場(chǎng)，政府，政策，場(chǎng)地環(huán)境等等一系列問題）
  不過只要實(shí)力雄厚，什么問題都不是問題。。。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 22:23:21
• 155****2320

  你好，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)涉及政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)等，而這其中對(duì)房地產(chǎn)投資影響較大，同時(shí)又是可以預(yù)測(cè)、可以規(guī)避的主要風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場(chǎng)利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)等。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：在開發(fā)之前就應(yīng)該做好市場(chǎng)預(yù)算：建筑預(yù)算，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格預(yù)算等。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-06-17 22:23:17
• 134****4598

  房地產(chǎn)是一項(xiàng)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，回報(bào)間隙較長(zhǎng)的行業(yè)。
  風(fēng)險(xiǎn)太多，說重點(diǎn)吧。 資金，這個(gè)就不多說了，資金鏈一斷，后果都知道。
  人員，開發(fā)資格國(guó)家管理嚴(yán)格，光專業(yè)技術(shù)人員（掛證的）這一項(xiàng)，就要做到不會(huì)出現(xiàn)問題才可開發(fā)。 不確定因素（市場(chǎng)，政府，政策，場(chǎng)地環(huán)境等等一系列問題）
  不過只要實(shí)力雄厚，什么問題都不是問題。。。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:23:14

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)一般包括如下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)　　第一，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險(xiǎn)或行為風(fēng)險(xiǎn)等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，如洪水、火災(zāi)造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值因其他財(cái)產(chǎn)的直接損失而降低以及因財(cái)產(chǎn)接損失而使未來營(yíng)業(yè)收入減少或支出增加等?！　〉诙康禺a(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設(shè)計(jì)。營(yíng)建、銷售。消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)的責(zé)任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動(dòng)，改變房屋結(jié)而影響鄰居，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡所應(yīng)負(fù)有的賠償任?！　〉谌?，房地產(chǎn)人身?yè)p失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會(huì)給抵押權(quán)人帶來經(jīng)濟(jì)損失。可以說，地產(chǎn)保險(xiǎn)就是通過對(duì)因自然災(zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

• 問 想買**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買**房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。

• 問 買期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問 全款買房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對(duì)于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會(huì)有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購(gòu)房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能會(huì)有一定損失。

• 問 投資酒店式公寓會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  酒店式公寓雖然低總價(jià)的此類商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì)，但居住成本通常高于正常住宅。不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。