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• 145****2464

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:33:12

相關(guān)問題

• 問 想買**房會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。

• 問 全款買房會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。

• 問 房地產(chǎn)會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)一般包括如下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)　　第一，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險(xiǎn)或行為風(fēng)險(xiǎn)等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，如洪水、火災(zāi)造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值因其他財(cái)產(chǎn)的直接損失而降低以及因財(cái)產(chǎn)接損失而使未來營業(yè)收入減少或支出增加等。　　第二，房地產(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設(shè)計(jì)。營建、銷售。消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)的責(zé)任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動(dòng)，改變房屋結(jié)而影響鄰居，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡所應(yīng)負(fù)有的賠償任?！　〉谌?，房地產(chǎn)人身損失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會給抵押權(quán)人帶來經(jīng)濟(jì)損失。可以說，地產(chǎn)保險(xiǎn)就是通過對因自然災(zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

• 問 ??不用中介買二手房會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買二手房應(yīng)該通過中介購買，因?yàn)橘u方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險(xiǎn)起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 如何買期房?購買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測繪表，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。防范措施：購房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)購房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。

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