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• 137****6015

  投資有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎啊。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:20:51
• 143****2587

  確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，何況是這么高投資的東西。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:20:01
• 141****8184

  房地產(chǎn)信托的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于：　(1)賠償風(fēng)險(xiǎn)。央行發(fā)布的《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》規(guī)定，只有當(dāng)信托公司違背信托合同擅自操作時(shí)，投資者所遭受的損失才由信托公司負(fù)責(zé)賠償。也就是說，信托公司不負(fù)責(zé)運(yùn)營過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)?！　?2)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。單個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)往往很難評(píng)估預(yù)測，而信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品時(shí)又往往有意無意地多介紹項(xiàng)目盈利前景，很少揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，如投資者輕信信托公司推介，不審慎決策，將面臨很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。　　(3)操作風(fēng)險(xiǎn)。信托公司的實(shí)際操作難度較大。我國目前的“資金信托管理辦法”對(duì)資金信托計(jì)劃有200份的限制，普通投資者一般資金在二三十萬、三四十萬，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)融資額大，有的需要一兩個(gè)億的資金，有了200份的限制，單筆金額便很大，給融資造成困難。信托計(jì)劃“合同不超過200份、認(rèn)購起點(diǎn)不低于5萬元”對(duì)于個(gè)人投資者而言，并不容易接受。　　(4)自身風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信托本身也有缺陷。比如業(yè)務(wù)模式散亂，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)偏高，利潤較低等;在運(yùn)營模式上，多數(shù)產(chǎn)品采取的是貸款形式，形式比較單一;資金和產(chǎn)品僅限于信托憑證轉(zhuǎn)讓，流動(dòng)性差。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:19:39

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)信托是什么，2013年房地產(chǎn)信托會(huì)如何發(fā)展？
  答

  房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為：　?、傥袠I(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等；　　②***業(yè)務(wù)，如***發(fā)行股票債券、***清理債權(quán)債務(wù)、***房屋設(shè)計(jì)等；　?、劢鹑谧赓U、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)?！　∠鄬?duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨(dú)特的財(cái)產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財(cái)產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)等模式進(jìn)行金融創(chuàng)新，使其成為**佳融資方式之一。

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• 問 房地產(chǎn)信托是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實(shí)施的條件之下，其必將具有很強(qiáng)的生命力，一經(jīng)推出，必然會(huì)受到各方的歡迎。

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• 問 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有哪些??？
  答

  首先得弄明白的是，你說的投資做房地產(chǎn)，是指購買土地自己開發(fā)，還是購買房產(chǎn)進(jìn)行投資行為？1、如果是自己開發(fā)，資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)，這些還涉及你的戰(zhàn)略方向、產(chǎn)品定位，很復(fù)雜的；2、如果是投資行為，中國的土地沒有所有權(quán)的，而房屋價(jià)值每年都在折舊，是逐年遞減的，長期來看，肯定是虧，短期的話，或許有機(jī)會(huì)像炒房團(tuán)那樣賺到。

  房地產(chǎn)信托基金 是怎么回事？

  答

  信托和基金是兩個(gè)概念 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在信托公司買 基金是不能投資房地產(chǎn)的

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• 問 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房地產(chǎn)是一項(xiàng)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，回報(bào)間隙較長的行業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)太多，說重點(diǎn)吧。 資金，這個(gè)就不多說了，資金鏈一斷，后果都知道。人員，開發(fā)資格國家管理嚴(yán)格，光專業(yè)技術(shù)人員（掛證的）這一項(xiàng)，就要做到不會(huì)出現(xiàn)問題才可開發(fā)。 不確定因素（市場，政府，政策，場地環(huán)境等等一系列問題）不過只要實(shí)力雄厚，什么問題都不是問題。。。

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