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• 143****4746

  房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為：　?、傥袠I(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等；　?、?**業(yè)務(wù)，如***發(fā)行股票債券、***清理債權(quán)債務(wù)、***房屋設(shè)計(jì)等；　　③金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。　　相對(duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢(shì)。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨(dú)特的財(cái)產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財(cái)產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等模式進(jìn)行金融創(chuàng)新，使其成為**佳融資方式之一。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:34:08
• 157****9973

  結(jié)合2012年的風(fēng)險(xiǎn)事件盤點(diǎn)一下出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后的處置流程及主要對(duì)策?！⊥ǔ５膽?yīng)對(duì)措施是，首先房地產(chǎn)企業(yè)籌資自救，主要通過不同項(xiàng)目資金挪移、降價(jià)促銷、退地賣地等三個(gè)途徑；若自救失敗，則信托風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至信托公司。信托公司可采取的措施通常包括三種：　?。?）以舊換新或延期，代表產(chǎn)品中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托。此種方式以時(shí)間換空間，雖然能暫時(shí)度過風(fēng)險(xiǎn)期，但這樣操作意味著風(fēng)險(xiǎn)的遞延以及信托公司的信譽(yù)喪失。我們判斷這一做法在2013年不會(huì)普遍被采用。當(dāng)然，法律上，信托公司也可以申辯已盡到對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理義務(wù)、無(wú)處理不當(dāng)行為，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，由投資者自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但那意味徹底放棄信譽(yù)，同時(shí)將面臨嚴(yán)厲監(jiān)管（暫停業(yè)務(wù)、吊銷牌照、停業(yè)整頓等），預(yù)計(jì)敢于這樣操作的信托公司少之又少?！　。?）通過拍賣股權(quán)形式強(qiáng)制退出。股權(quán)型信托，即信托公司持有房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，雙方已投入資產(chǎn)基本以土地、在建工程、已建成物業(yè)等形式體現(xiàn)在股權(quán)之中，信托公司可使用自有資金或股東資金購(gòu)買全部股權(quán)，從而通過拍賣股權(quán)的形式退出?！　。?）處理抵押品。主要通過兩張方式：一種是四大資產(chǎn)管理公司以收購(gòu)不良資產(chǎn)的名義接盤房地產(chǎn)信托，資金來(lái)源除了其自有資金以外，還有銀行貸款。但目前四大資產(chǎn)管理公司對(duì)項(xiàng)目資質(zhì)要求很高，并非所有房地產(chǎn)信托的兌付都能通過此種方式解決。第二種方式是通過法律形式直接拍賣。目前已有信托公司采取，但效果不好。土地抵押作為房地產(chǎn)信托常用的增信方式，雖然是以實(shí)物進(jìn)行抵押，且抵押率常常低至3至4折，但實(shí)際操作中常常會(huì)遇到以下幾個(gè)問題。首先，評(píng)估價(jià)值的水分。例如某信托的一項(xiàng)集合房地產(chǎn)信托計(jì)劃，項(xiàng)目總?cè)谫Y3.845億元，抵押物**初評(píng)估為9.56億元，計(jì)算所得質(zhì)押率約為40%，為中等水平。但一年后項(xiàng)目出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，在處置資產(chǎn)時(shí)，重新評(píng)估價(jià)僅為5.84億元，縮水達(dá)39%。　　其次，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。目前房地產(chǎn)調(diào)控并未結(jié)束，無(wú)論是對(duì)土地還是商品房，投資者熱情有待啟動(dòng)。**后，“地”“房”分離的尷尬。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償（另有約定的除外）。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:33:48
• 135****9374

  如果說(shuō)房地產(chǎn)信托有驚無(wú)險(xiǎn)地度過了2012年，那么2013年房地產(chǎn)信托將面臨更大考驗(yàn)——再迎兌付新高?！　∮捎诜康禺a(chǎn)信托的平均期限為兩年左右，信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托2011年共新增余額為2558億元，其中，四個(gè)季度分別為545.199億元、1183.0252億元、745.78億元、84.6億元，可推測(cè)2013年房地產(chǎn)信托兌付本息將達(dá)2800億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年的兌付本金金額1759億元。其中，2013年兌付頂峰在二季度出現(xiàn)，達(dá)1301億元；在一季度將迎來(lái)第一個(gè)兌付高峰?！　》康禺a(chǎn)信托到期兌付具有時(shí)間剛性，銷售回款作為第一還款來(lái)源，直接影響著房地產(chǎn)信托的兌付，好在今年3月底以來(lái)房地產(chǎn)銷售觸底回暖，房地產(chǎn)信托短期償債能力大大提高?？紤]到在2010年以后的房地產(chǎn)信托監(jiān)管就開始加強(qiáng)，普遍采用了較為嚴(yán)格的風(fēng)控措施，大規(guī)模發(fā)生違約的概率較小。但小型開發(fā)商或者單體項(xiàng)目上兌付風(fēng)險(xiǎn)仍在。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:33:16
• 142****9628

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美國(guó)投資事業(yè)才有了劃時(shí)代的發(fā)展，這也是美國(guó)在戰(zhàn)后涌現(xiàn)出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。
  房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為委托業(yè)務(wù)、***業(yè)務(wù)、金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:32:55

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)信托是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實(shí)施的條件之下，其必將具有很強(qiáng)的生命力，一經(jīng)推出，必然會(huì)受到各方的歡迎。

  全部2個(gè)回答>
• 問 看到很多消息都是說(shuō)房地產(chǎn)信托有風(fēng)險(xiǎn)的，房地產(chǎn)信托到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  投資有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)信托基金 是怎么回事？
  答

  信托和基金是兩個(gè)概念 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在信托公司買 基金是不能投資房地產(chǎn)的

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)信托，對(duì)這個(gè)表示很無(wú)解？
  答

  我們這樣子的就算了咯。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)發(fā)展屬性
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)增速繼續(xù)下行，利潤(rùn)率降至歷史較低水平，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平仍面臨壓力，中長(zhǎng)期有望逐步觸底回升，前幾年土地市場(chǎng)過熱，隨著這些項(xiàng)目逐步進(jìn)入結(jié)算期，高價(jià)土地的負(fù)面影響開始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率出現(xiàn)明顯下滑的原因。因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊懀F(xiàn)在各個(gè)城市當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)都并不太平靜，尤其是大家開始不再熱衷于買房，使得房?jī)r(jià)逐步回落，國(guó)家為了能夠穩(wěn)定樓市，不僅先后出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，而且也逐步取消了建構(gòu)的要求，特別是在今年5月份調(diào)整了房貸利率之后，已經(jīng)有不少的銀行開始執(zhí)行新的房貸利率，如果資質(zhì)比較好的話，能夠享受4.25%的貸款利息。