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• 142****4610

  2018年國家農(nóng)村規(guī)劃政策主要有三點(diǎn)：
  
  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
  
  二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
  三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:00:12
• 135****8213

  你好，這位朋友，我國實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對(duì)不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計(jì)劃實(shí)施征地的均涉嫌違法，你所述情況需要調(diào)查核實(shí)以下問題：第一，首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  第二，具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。
  目前，關(guān)于征地補(bǔ)償款（土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)）各省標(biāo)準(zhǔn)未統(tǒng)一，有的已經(jīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的征地區(qū)片地價(jià)實(shí)施補(bǔ)償，有的按統(tǒng)一公布的耕地年產(chǎn)值乘以倍數(shù)來確定，但**終征地以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批復(fù)的征收方案為準(zhǔn)。
  第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:59:53
• 138****1943

  一、2017年國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。
  
  水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。
  
  菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
  
  2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。
  
  水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。
  
  菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
  
  3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
  
  4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
  
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
  
  二、國家城市征地工作程序
  1、告知征地情況。
  
  2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
  
  3、組織征地聽證。
  
  4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
  
  5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
  
  6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:59:48

相關(guān)問題

• 問 ??2019國家土地征收政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  《中華人民共和國憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”《中華人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！睂?shí)際上公共利益的概念已被擴(kuò)大到經(jīng)濟(jì)建設(shè)，可以說許多企業(yè)都打著“公共利益”的名義來申請(qǐng)用地，那么這就存在一個(gè)“公共利益”如何界定的問題。另外“公共利益”外延界定的不明確也導(dǎo)致土地征收權(quán)被國家權(quán)力機(jī)關(guān)極度濫用。因?yàn)槲覈恋卣魇盏难a(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行的并非真正的市場(chǎng)價(jià)格，而是由國家單方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。即使這樣的低價(jià)也往往是由用地單位來支付的，國家實(shí)際上是無對(duì)價(jià)取得土地，這就加劇了土地征收權(quán)的濫用。

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• 問 2018國家土地買賣政策是怎么規(guī)定?
  答

  你好,根據(jù)我國的法律的的,有一些土地是不可以買賣的,但是使用權(quán)歸你法律沒有禁止買賣的,那么,你們是有自由去交易的,另外,你們簽訂一份土地的買賣合同之后,到這個(gè)政府去登記辦理土地的轉(zhuǎn)移,完成這個(gè)流程就可以的了

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• 問 2018年農(nóng)村征收土地政策是怎樣的？
  答

  集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為?！　⊥恋卣魇辗桨敢勒辗ǘǔ绦蚺鷾?zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！　≌魇胀恋氐难a(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。　　土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

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• 問 2018國家土地征收價(jià)格是多少？
  答

  每個(gè)地方有每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)，你可以去你們那個(gè)地方的政府的信息公開里面找，縣級(jí)政府找不到就到市級(jí)政府的信息公開里面找，有本地的征收安置補(bǔ)償方案，一般在公示公開里面尋找，因?yàn)檎魇昭a(bǔ)償方案必須公開的，然后里面你就會(huì)看到你那塊土地的補(bǔ)償多少了

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• 問 ??國家土地買賣政策是如何規(guī)定?
  答

  　這個(gè)是**新通過的《物權(quán)法》 里面詳細(xì)說明了 你看看吧　　十屆全國人大常委會(huì)第24次會(huì)議對(duì)物權(quán)法草案進(jìn)行了第六次審議，常委會(huì)組成人員認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。但是對(duì)原草案所規(guī)定的支付土地使用費(fèi)、續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，則有不同的看法。有的委員認(rèn)為，住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期以后，住戶還要支付土地使用費(fèi)，這樣的規(guī)定是否合適。　　全國人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，對(duì)這一問題須慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜?！　∪绻f此前的物權(quán)法草案還授權(quán)國務(wù)院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權(quán)將處于不穩(wěn)定狀態(tài)?！　‘?dāng)前社會(huì)上流傳著這樣一種觀點(diǎn)：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機(jī)關(guān)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所以，所有權(quán)人不用擔(dān)心。之所以沒有明確是否應(yīng)當(dāng)繳納土地使用金，是因?yàn)槠渲猩婕暗絿型恋厮袡?quán)問題。在我國憲法沒有作出實(shí)質(zhì)性修改的情況下，我國物權(quán)法不便將問題明晰化。　　如果土地使用權(quán)到期之后，不需要繳納土地使用費(fèi)，自動(dòng)續(xù)期，那么，中國的房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)新一輪的漲價(jià)熱潮。道理非常簡(jiǎn)單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會(huì)使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠(yuǎn)占有其下的土地，土地的國有制在物權(quán)法中被解體為實(shí)實(shí)在在的土地私有制?！　∮捎谀壳吧形凑业酵恋厥褂脵?quán)與房屋所有權(quán)制度之間有效對(duì)接的基本法律制度，或者，部分決策者認(rèn)為目前我們沒有必要考慮土地使用權(quán)的時(shí)間性，所以，在物權(quán)法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個(gè)歷史的法律困境，需要我們尋求恰當(dāng)?shù)睦碚撘罁?jù)?！　鹘y(tǒng)的破窗理論認(rèn)為，當(dāng)供需之間處于相對(duì)停滯狀態(tài)的時(shí)候，整個(gè)社會(huì)資源的流轉(zhuǎn)速度就會(huì)減緩，財(cái)富增長(zhǎng)的可能性就會(huì)降低。如何打破這種平衡呢？一些學(xué)者認(rèn)為，就像啟動(dòng)汽車需要電瓶一樣，啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當(dāng)土地使用權(quán)期限屆滿，住宅所有權(quán)人可以自動(dòng)續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國家所有制就會(huì)化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動(dòng)力?！　∫?guī)定土地使用權(quán)期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權(quán)人必須繳納土地使用費(fèi)，是一種典型的破窗理論制度設(shè)計(jì)。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機(jī)關(guān)千萬不能誤解土地使用權(quán)有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費(fèi)，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)也不相一致。當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，通過新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個(gè)社會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的再分配?！　∵€有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費(fèi)，繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣的觀點(diǎn)同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費(fèi)，或者，微不足道的補(bǔ)償費(fèi)，那么，中國的土地使用權(quán)制度毫無價(jià)值，土地的國有制也沒有存在的必要?！　∥覈鴳椃ㄖ栽O(shè)計(jì)土地使用權(quán)制度，就是希望在不改變土地國有制基礎(chǔ)之上，通過國有土地的有償轉(zhuǎn)讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能給國家?guī)硎找妫蛘?，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權(quán)，那么，土地的國家所有制也就徹底落空了?！　⊥恋厥侵袊?*大的國有資產(chǎn)。物權(quán)法在土地使用權(quán)問題上稍有不慎，就可能導(dǎo)致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當(dāng)前我國住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法永久無償占用土地，那么在中國將會(huì)爆發(fā)土地革命。在沒有解決房地產(chǎn)領(lǐng)域分配不公的問題之前，必須堅(jiān)持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權(quán)的有償出讓制度，決不允許物權(quán)法草案中出現(xiàn)任何導(dǎo)致土地私有化的行為規(guī)范。

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