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• 151****4111

  《中華人民共和國憲法》
  
  第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！?br/>
  《中華人民共和國土地管理法》
  
  第 2 條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償?！?br/>
  實際上公共利益的概念已被擴大到經(jīng)濟建設(shè)，可以說許多企業(yè)都打著“公共利益”的名義來申請用地，那么這就存在一個“公共利益”如何界定的問題。
  
  另外“公共利益”外延界定的不明確也導(dǎo)致土地征收權(quán)被國家權(quán)力機關(guān)極度濫用。因為我國土地征收的補償費用實行的并非真正的市場價格，而是由國家單方制定的補償標準和范圍，遠遠低于市場價格。
  
  即使這樣的低價也往往是由用地單位來支付的，國家實際上是無對價取得土地，這就加劇了土地征收權(quán)的濫用。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:40:58
• 137****0618

  1、各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規(guī)定。
  2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準），按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
  3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:40:50
• 138****6123

  目前的《土地管理法》是從1999年1月1日起施行的，其中第四十七條是關(guān)于土地征用標準的，現(xiàn)在還沒有新的修改，但這個《土地管理法》中第四十七的補償標準比較原則，一般各省都制定了細則，你可查一下你們那個省制定的細則。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:40:39

相關(guān)問題

• 問 2018國家土地征收政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  2018年國家農(nóng)村規(guī)劃政策主要有三點：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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• 問 ??2019年農(nóng)村征收土地政策是怎樣的？
  答

  第十八條市政府應(yīng)當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當包括：(一)被征收房屋價值補償;(二)被征收房屋附屬物價值補償;(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

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• 問 ??2019國家土地征收價格是多少？
  答

  我們都知道2018年中央在修改《土地管理法》，據(jù)有關(guān)消息了解到2019年政府征地補償標準可能會提高，這也是《土地管理法》20年來第一次進行首次大修改，在政府還沒有下發(fā)政策之前我們還是一起來看看之前的政府征地補償標準是多少吧！1.據(jù)了解，政府征地補償費用具體實施標準是以由市政府或者縣級以上政府對征地項目作出有關(guān)補償安置規(guī)定。根據(jù)湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地**新補償標準通知，長沙市一區(qū)域99000元一畝，二區(qū)域84000元一畝，三區(qū)域78000元一畝，一般一區(qū)域指的就是市中心，三區(qū)域指的離市中心遠一點的地方；但邵陽市的補償標準就沒那么高一區(qū)域補償71500元一畝，二區(qū)域62400元一畝。所以美國地區(qū)補償標準是不一樣的，具體需要查找補償相關(guān)文件。2.如果你家土地被征收的時候，一般按照征用前3年平均年產(chǎn)值來確定補償標準，需要你所在地區(qū)的統(tǒng)計部門審定和經(jīng)物價部門認可補償價格為準。3.如果你家土地被征收，當?shù)卣o你的土地補償費用和安置補償費用不能使你保持原有生活水平時，可以向政府提高安寨補償費，這是國家原有政策規(guī)定的，如果不給是可以走法律程序的，但是要符合實情才行。以上就是有關(guān)于2019年政府征地補償相關(guān)標準，僅供參考，如果你所在地區(qū)有下發(fā)相關(guān)補償標準**新政策文件，請以**新政策文件為準。二、2019年政府征地補償怎么計算？1.政府征收耕地土地補償費怎么計算？如果你家耕地被政府征收了，政府需要按照被征收耕地的前3年的平均年產(chǎn)值的6-10倍來進行計算，也就是如果你家一畝地如果前三年的第一年產(chǎn)值為2000元，第二年產(chǎn)值為3000元，第三年產(chǎn)值為3500元，就需要相加除以三等于28333元，如果按照6倍來補償?shù)脑捯划€地就需要補償17000元。2.政府征收耕地安置補助費怎么計算？想要按照你家農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算，如果是4個人的話，計算方法是：按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，是耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。如果錢三年平均產(chǎn)值在3000元，那么4倍的話就是12000元，具體以實際情況為準。3.政府征收每公頃耕地安置補助費怎么計算？政府征收每公頃耕地安置補助費，按照**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4.政府征收土地上的附著物和青苗補助費怎么計算？政府征收土地上的附著物和青苗計算方法和補償標準由你所在的省、自治區(qū)、直轄市做補償規(guī)定。如果邵陽征收附著物和青苗按照100元一畝來計算的話被征收多少地來計算。5.政府征收菜地補助費怎么計算？政府征收菜地補助費需要用地單位按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。以上就是政府征地補償計算方法介紹，具體計算方法按照你所在地區(qū)下發(fā)的政策為準，以上內(nèi)容僅參考?？偨Y(jié)：以上內(nèi)容就是有關(guān)于政府征地補償標準以及計算方法相關(guān)介紹，需要注意的是不能作為政府征收土地補償?shù)暮饬繕藴省?/p> 全部3個回答>

• 問 ??國家土地買賣政策是如何規(guī)定?
  答

  　這個是**新通過的《物權(quán)法》 里面詳細說明了 你看看吧　　十屆全國人大常委會第24次會議對物權(quán)法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當自動續(xù)期。但是對原草案所規(guī)定的支付土地使用費、續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，則有不同的看法。有的委員認為，住宅建設(shè)用地自動續(xù)期以后，住戶還要支付土地使用費，這樣的規(guī)定是否合適?！　∪珖舜蠓晌瘑T會研究認為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜?！　∪绻f此前的物權(quán)法草案還授權(quán)國務(wù)院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權(quán)將處于不穩(wěn)定狀態(tài)?！　‘斍吧鐣狭鱾髦@樣一種觀點：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機關(guān)會自動續(xù)期，所以，所有權(quán)人不用擔(dān)心。之所以沒有明確是否應(yīng)當繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權(quán)問題。在我國憲法沒有作出實質(zhì)性修改的情況下，我國物權(quán)法不便將問題明晰化。　　如果土地使用權(quán)到期之后，不需要繳納土地使用費，自動續(xù)期，那么，中國的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠占有其下的土地，土地的國有制在物權(quán)法中被解體為實實在在的土地私有制?！　∮捎谀壳吧形凑业酵恋厥褂脵?quán)與房屋所有權(quán)制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權(quán)的時間性，所以，在物權(quán)法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當?shù)睦碚撘罁?jù)?！　鹘y(tǒng)的破窗理論認為，當供需之間處于相對停滯狀態(tài)的時候，整個社會資源的流轉(zhuǎn)速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學(xué)者認為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經(jīng)濟發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當土地使用權(quán)期限屆滿，住宅所有權(quán)人可以自動續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動力。　　規(guī)定土地使用權(quán)期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權(quán)人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設(shè)計。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)酉嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機關(guān)千萬不能誤解土地使用權(quán)有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟的目標也不相一致。當土地使用權(quán)到期之后，通過新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現(xiàn)財富的再分配?！　∵€有一種觀點認為，住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費，繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費，或者，微不足道的補償費，那么，中國的土地使用權(quán)制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要?！　∥覈鴳椃ㄖ栽O(shè)計土地使用權(quán)制度，就是希望在不改變土地國有制基礎(chǔ)之上，通過國有土地的有償轉(zhuǎn)讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能給國家?guī)硎找?，或者，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權(quán)，那么，土地的國家所有制也就徹底落空了?！　⊥恋厥侵袊?*大的國有資產(chǎn)。物權(quán)法在土地使用權(quán)問題上稍有不慎，就可能導(dǎo)致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法永久無償占用土地，那么在中國將會爆發(fā)土地革命。在沒有解決房地產(chǎn)領(lǐng)域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權(quán)的有償出讓制度，決不允許物權(quán)法草案中出現(xiàn)任何導(dǎo)致土地私有化的行為規(guī)范。

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• 問 ??國家有強制征收土地的政策嗎？
  答

  1.國家可以強制征地，征收土地本來就是帶有強制性的。這這種強制性并不是無任何約束的強制，而是法律下的強制，必須依法履行規(guī)定的法律程序，只要履行了法定的程序，農(nóng)民就必須交出土地。2、合法征地的補償，當然是很少的，也土地出讓的價格相比，差距很大，這一點也體現(xiàn)出了征地的強制性。3、合法征地的補償標準，由當?shù)厥锌h政府制定，當然，省政府一般應(yīng)制定一個控制線。合法征地的，當?shù)厥锌h政府和國土局應(yīng)當依法發(fā)布《征用土地方案公告》和《補償安置方案公告》，其中的《補償安置方案公告》中應(yīng)當明示補償安置標準，農(nóng)民也正是通過這兩個公告才得知土地被征用以及補償安置標準的。如果沒有這兩公告，則基本可以認定征地不合法。國家新的征地補償標準是多少《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

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