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• 147****1100

  　這個是**新通過的《物權法》 里面詳細說明了 你看看吧
  　　十屆全國人大常委會第24次會議對物權法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認為住宅建設用地使用權期限屆滿后，應當自動續(xù)期。但是對原草案所規(guī)定的支付土地使用費、續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，則有不同的看法。有的委員認為，住宅建設用地自動續(xù)期以后，住戶還要支付土地使用費，這樣的規(guī)定是否合適。
  　　全國人大法律委員會研究認為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。
  　　如果說此前的物權法草案還授權國務院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權將處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
  　　當前社會上流傳著這樣一種觀點：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機關會自動續(xù)期，所以，所有權人不用擔心。之所以沒有明確是否應當繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權問題。在我國憲法沒有作出實質(zhì)性修改的情況下，我國物權法不便將問題明晰化。
  　　如果土地使用權到期之后，不需要繳納土地使用費，自動續(xù)期，那么，中國的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠占有其下的土地，土地的國有制在物權法中被解體為實實在在的土地私有制。
  　　由于目前尚未找到土地使用權與房屋所有權制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權的時間性，所以，在物權法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當?shù)睦碚撘罁?jù)。
  　　傳統(tǒng)的破窗理論認為，當供需之間處于相對停滯狀態(tài)的時候，整個社會資源的流轉(zhuǎn)速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學者認為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經(jīng)濟發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當土地使用權期限屆滿，住宅所有權人可以自動續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動力。
  　　規(guī)定土地使用權期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設計。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)酉嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機關千萬不能誤解土地使用權有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟的目標也不相一致。當土地使用權到期之后，通過新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現(xiàn)財富的再分配。
  　　還有一種觀點認為，住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費，繼續(xù)獲得土地使用權。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費，或者，微不足道的補償費，那么，中國的土地使用權制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要。
  　　我國憲法之所以設計土地使用權制度，就是希望在不改變土地國有制基礎之上，通過國有土地的有償轉(zhuǎn)讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權轉(zhuǎn)讓不能給國家?guī)硎找?，或者，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權，那么，土地的國家所有制也就徹底落空了。
  　　土地是中國**大的國有資產(chǎn)。物權法在土地使用權問題上稍有不慎，就可能導致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權人依據(jù)物權法永久無償占用土地，那么在中國將會爆發(fā)土地革命。在沒有解決房地產(chǎn)領域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權的有償出讓制度，決不允許物權法草案中出現(xiàn)任何導致土地私有化的行為規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:38:22
• 132****0695

  按照土地用途不同使用期限也不相同。
  **高年限按下列用途確定:
  1：居住用地七十年;
  2：工業(yè)用地五十年;
  3：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  4：商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  5：綜合或者其他用地五十年。
  備注：（土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期）。
  （取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護）。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:37:59
• 146****9699

  農(nóng)村土地不能買賣，可以依法進行土地流轉(zhuǎn)。
  根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:37:52

相關問題

• 問 2018國家土地買賣政策是怎么規(guī)定?
  答

  你好,根據(jù)我國的法律的的,有一些土地是不可以買賣的,但是使用權歸你法律沒有禁止買賣的,那么,你們是有自由去交易的,另外,你們簽訂一份土地的買賣合同之后,到這個政府去登記辦理土地的轉(zhuǎn)移,完成這個流程就可以的了

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• 問 ??2019國家土地征收政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  《中華人民共和國憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償。”實際上公共利益的概念已被擴大到經(jīng)濟建設，可以說許多企業(yè)都打著“公共利益”的名義來申請用地，那么這就存在一個“公共利益”如何界定的問題。另外“公共利益”外延界定的不明確也導致土地征收權被國家權力機關極度濫用。因為我國土地征收的補償費用實行的并非真正的市場價格，而是由國家單方制定的補償標準和范圍，遠遠低于市場價格。即使這樣的低價也往往是由用地單位來支付的，國家實際上是無對價取得土地，這就加劇了土地征收權的濫用。

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• 問 2018國家土地征收政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  2018年國家農(nóng)村規(guī)劃政策主要有三點：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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• 問 國家征用土地政策是如何的？
  答

  征收農(nóng)村土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地管理法第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！　鴦赵焊鶕?jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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• 問 最新土地出讓年限政策是如何規(guī)定的
  答

  最新土地出讓年限政策是民用居住用地七十年，工業(yè)五十年，科技，體育用地五十年，旅游，娛樂用地四十年，綜合用地五十年。工業(yè)用地使用年限到期，年限期滿可自動續(xù)期，根據(jù)2007年施行的明確規(guī)，住宅使用權期間屆滿的自動續(xù)期。據(jù)悉，在物權法之前，根據(jù)1994年規(guī)定，土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)規(guī)定，續(xù)期是需要繳納一定費用的。但是，當土地使用年限到期，需要怎樣延期，是否需要繳納出讓，繳納多少費用，都還沒有一個說法，業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)費非常有可能的。我國規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指所有權和占用土地使用權是同時轉(zhuǎn)讓的，也就是說，使用權期限內(nèi)，產(chǎn)權人對房產(chǎn)及土地具備有完全所有權。