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• 152****8336

  住房制度改革目標(biāo)是建立與社會主義市場相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會化;各單位建設(shè)，分配，維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會，專業(yè)的運(yùn)行系統(tǒng);住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個人的工作為基礎(chǔ)的貨幣工資分配；建立針對中低收入家庭的社會保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系和高收入家庭的住房供應(yīng)體系；同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:00:23
• 157****8697

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場 供求關(guān)系 供求關(guān)系（supply-demand relationship）供求關(guān)系指在商品經(jīng)濟(jì)條件下，商品供給和需求之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系，它是生產(chǎn)和消費(fèi)之間的關(guān)系在市場上的反映。更多>>決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:00:19
• 134****0647

  房改房，是指計劃經(jīng)濟(jì)時代，單位分配職工的福利房，對現(xiàn)房折價由現(xiàn)住職工認(rèn)購，產(chǎn)權(quán)由單位所有，轉(zhuǎn)變成職工個人所有。從而將住房分配制度由福利分配，轉(zhuǎn)變成貨幣分配。
  其價格=造價成本-折舊+職工工齡補(bǔ)貼+一次付款折扣
  所以，同樣一幢樓同面積價格是不一樣的。
  因此，房本上的價格，不能作為上市出售的依據(jù)。
  房政房可以上市轉(zhuǎn)讓，價格應(yīng)隨市估價，雙方協(xié)商議定。
  賣掉房改房，再買房，不享受政府補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:00:10

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得房改什么意思啊?
  答

  住房制度改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標(biāo)是建立與社會主義市場相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會化;各單位建設(shè)，分配，維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會，專業(yè)的運(yùn)行系統(tǒng)。住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個人的工作為基礎(chǔ)的貨幣工資分配；建立針對中低收入家庭的社會保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系和高收入家庭的住房供應(yīng)體系；同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。國務(wù)院于2015年5月18日正式轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出一系列涉及經(jīng)濟(jì)、民生、能源重要領(lǐng)域的改革“日程表”，其中研究提出綜合與分類相結(jié)合個人所得稅改革方案，啟動國有企事業(yè)單位公務(wù)用車制度改革。出臺深化出租汽車行業(yè)改革指導(dǎo)意見。改革內(nèi)容1. 改革住房建設(shè)投資體制。由原來國家或單位統(tǒng)包的投資體制轉(zhuǎn)變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的投資體制。2. 改革住房建設(shè)、分配、維修、管理體制。由原來單位統(tǒng)包職工住房建設(shè)、分配、維修、管理一體化的單位所有制，轉(zhuǎn)變?yōu)樽》康纳a(chǎn)、建設(shè)專業(yè)化，維修、管理社會化的體制。3. 改革住房分配體制。由原來的行政手段、福利性質(zhì)、實(shí)物分配制度，轉(zhuǎn)變?yōu)榘磩诜峙錇橹鞯呢泿欧峙渲贫?。職工根?jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，通過向市場購買或租賃住房解決住房問題，滿足住房需求。4. 建立雙軌制的住房供應(yīng)體系。即以中低收入家庭為對象的、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系。5. 建立住房公積金制度。由職工個人和所在單位分別交繳占職工工資一定比例的資金，作為職工個人住房基金，以增強(qiáng)職工住房消費(fèi)能力。6. 建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系，發(fā)展住房金融和住房保險。7. 建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場，規(guī)范交易行為，發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

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• 問 房改小區(qū)是什么意思？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  “商業(yè)房改住宅房”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業(yè)房改為住宅。 一般來說，“商業(yè)房改住宅房”有以下幾種情況：①該區(qū)域不適合商，適合住;②開發(fā)商開發(fā)的這個階段也是適合住，而非商用;③“商改住”后的售價高于早先商業(yè)用途的價格。從某種意義上講，政府的規(guī)劃指導(dǎo)意見長期跟市場脫離，導(dǎo)致了‘住改商’、‘商業(yè)房改住宅房”的出現(xiàn)。在這種環(huán)境下，開發(fā)商從市場角度出發(fā)的改造，一定意義上彌補(bǔ)了規(guī)劃的漏洞。 但是，需要說明的是，“商改住”是一種違法行為。相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途。

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• 問 哪位曉得自建房是什么意思？
  答

  　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑?！　∽越ǚ渴俏覈鴤鹘y(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求?！　×硗庠谖覈唐贩空咄瞥銮埃芏鄦挝灰苍ㄟ^集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

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• 問 公攤面積是什么意思？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。

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• 問 房改房什么意思? 房改房，是什么意思？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

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