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• 137****4160

  一、房改房購買條件
  目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
  補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:12:57
• 156****8571

  好樓主，很高興為您作答。已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。　
  　　　　　所有權(quán)原來歸單位,現(xiàn)在歸個(gè)人.　
  　　　　1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售?！?br/>　　　　2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。　
  　　　　3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。　
  　　　　4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣?！?br/>　　　　另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。　
  房改房產(chǎn)權(quán)三個(gè)級(jí)別
  房改房產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別。這就是：成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:12:53
• 136****3500

  房改房也可稱為已購公房，是指住房享受國家房改政策優(yōu)惠。就是居民將公房使用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本扣除折算后（舊住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分為成本價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、央產(chǎn)房等三種類型，每種類型的房屋交易是不同的。屬于部分財(cái)產(chǎn)權(quán)的一部分。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:12:47
• 143****6612

  買房時(shí)去售樓處總能聽置業(yè)人員說到“滿五唯一”、“滿二”這樣的專業(yè)術(shù)語，很多購房者第一次聽就一頭霧水，也有不少人一直搞不懂，房子滿五年和滿兩年到底有什么差別，懂行的人對(duì)此比較感興趣，因?yàn)樗麄兠靼踪徺I到滿足這些條件的房子，可以省下不少錢。那么滿屋唯一是什么意思？如何判斷您購買的房子是否滿足條件？究竟能省多少錢？
  
  什么是滿兩年、滿五年、滿五唯一
  “滿二”或“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起（起始日期），至今的時(shí)間已時(shí)隔兩年?！皾M五年”則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或超過五年。
  
  
  
  
  
  而“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語。是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開始計(jì)算，年限已滿五年或超過五年。
  
  滿兩年和滿五年有什么區(qū)別
  購買二手房時(shí)除了**款，還有很多費(fèi)用是需要繳納的，而房子“滿兩年”和“滿五年”之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。
  
  “滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：
  契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
  
  個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
  
  中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
  
  這里要注意，不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增值稅，如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?，征收?jì)稅價(jià)的5.6%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:12:44
• 158****2425

  
  遼寧六合律師事務(wù)所的侯楠楠律師做出了解答：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)不同
  
  商品房擁有房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。
  
  成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。
  
  
  
  2、購買條件不同
  
  房改房的買賣要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。
  
  而商品房是開發(fā)商買賣給個(gè)人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關(guān)的登記手續(xù)即可。
  
  侯楠楠律師舉例：
  
  房改房權(quán)屬認(rèn)定是理論和實(shí)務(wù)中的難題，涉及利益群體較廣、社會(huì)影響面大。自2013年4月**高人民法院以“與現(xiàn)行房改政策不一致”之由自行廢止《**高人民法院關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》（[2000]法民字第4號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱：**高院復(fù)函）后，該問題本質(zhì)上重新回歸“享用死亡配偶工齡優(yōu)惠”的法律性質(zhì)之爭(zhēng)，而且由于對(duì)**高院廢止理由涉及的“房改政策”理解不同，目前認(rèn)識(shí)更加混亂，司法實(shí)踐中同案異判現(xiàn)象異常突出。
  
  房改房屬特定歷史時(shí)期國家福利政策分房，具有補(bǔ)償性、社會(huì)保障性、國家統(tǒng)籌性、享受權(quán)利的一次性等特點(diǎn)，與我國長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度、住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度密不可分。使用包括配偶工齡在內(nèi)的各種優(yōu)惠，形式上表現(xiàn)為對(duì)房?jī)r(jià)的政策性補(bǔ)貼，實(shí)質(zhì)上具有物權(quán)補(bǔ)償及房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)化的屬性，是已故配偶享有共有權(quán)的根據(jù)。在**高院復(fù)函被廢止后，依據(jù)現(xiàn)行有效的體現(xiàn)房改政策精神的住建部《關(guān)于唐民悅房改房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定問題的復(fù)函》（建住房市函[1999]005號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱：住建部復(fù)函）認(rèn)定房改房的權(quán)屬更為合理。享用已故配偶工齡優(yōu)惠所購“房改房”由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有。
  
  
  
  享用死亡配偶工齡所購“房改房”的權(quán)屬認(rèn)定，司法實(shí)踐中處理標(biāo)準(zhǔn)不一
  
  張x1與朱xx系夫妻關(guān)系，二人生育有六名子女，分別是長(zhǎng)子張x2、次子張x3、三子張連峰，長(zhǎng)女張紅、次女趙x1、三女張小紅。張x1于1992年5月26日死亡，朱xx于2013年2月28日死亡。
  
  北京市某區(qū)xx號(hào)樓1106號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋）原系張x1從其單位承租的公房。張x1去世后，訴爭(zhēng)房屋由朱xx居住使用。1999年，張x1生前單位以成本價(jià)17454.45元（另支付維修基金1604.2元）將訴爭(zhēng)房屋出售給朱xx。計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)使用了張x1工齡44年，朱xx工齡39年，共計(jì)83年，購買訴爭(zhēng)房屋面積主要基于張x1的職級(jí)因素。2004年11月17日，朱xx取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證。
  
  2007年12月19日，朱xx將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與給了張小紅并辦理公證，2007年12月29日，張小紅取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:12:40

相關(guān)問題

• 問 房改房什么意思? 房改房是什么意思？可以買賣嗎？
  答

  你好樓主，很高興為您作答。已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房?！　　　　　∷袡?quán)原來歸單位,現(xiàn)在歸個(gè)人.　　　　　1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售?！　　　　?、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。　　　　　3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　　　　?、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣?！　　　　×硗赓徺I房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房?！》扛姆慨a(chǎn)權(quán)三個(gè)級(jí)別房改房產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別。這就是：成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)，如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可直接交易，但該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)由于購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，所以其在處置和收益上就會(huì)受到一定的限制。

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• 問 房改房是什么意思？
  答

  　　房改房是中國對(duì)職工工資沒包括住房資金的補(bǔ)償，是由政府依據(jù)現(xiàn)住房再生產(chǎn)建立具有社保的住房體系，以成本或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。 　　房改房的銷售是有限制的，購買房改房出售的住房人只能是獨(dú)用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會(huì)擁有一部分的所有權(quán)，在五年后歸職工個(gè)人所有。 　　房改房對(duì)購房面積是有控制的，規(guī)定了人均可購的建筑面積。同時(shí)在購買房改房是有一定的政策，在價(jià)格便宜的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)方面優(yōu)惠，退休干部也是有優(yōu)惠政策的。另購買房改房在進(jìn)入市場(chǎng)是有限制的，一般要在要在幾年之后才可出售。買房改房需要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，同時(shí)已經(jīng)簽住改合同并按照房改政策繳清購房款。

• 問 房改房是什么意思
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng) 供求關(guān)系 供求關(guān)系（supply-demand relationship）供求關(guān)系指在商品經(jīng)濟(jì)條件下，商品供給和需求之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系，它是生產(chǎn)和消費(fèi)之間的關(guān)系在市場(chǎng)上的反映。更多>>決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房是什么意思？
  答

  房改房是什么意思呢?將公有的住房按照成本價(jià)購買的這種方式叫做房改房，它的價(jià)格不由市場(chǎng)上的價(jià)格作為**終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)出售。房改房是什么意思之銷售對(duì)象：對(duì)于它的銷售對(duì)象也不是任何人都可以的，它需要得到房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購買房改房的資格。房改房是什么意思之購房面積：在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購房面積決定的，杜絕一些人大量購買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務(wù)還有優(yōu)惠的折扣。房改房是什么意思之過戶流程：購買的公有住房在五年之內(nèi)是不能上市交易的，等到五年之后房子才有全部的房產(chǎn)權(quán)，在過戶中買賣雙方都用通過多種資料的準(zhǔn)備然后想房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，根據(jù)房改房政策來通過層層檢查，**后確定過戶。房改房政策中對(duì)于出售的問題列舉出了非常詳細(xì)的條例，在購買中一定要看清楚，人群的限定對(duì)實(shí)現(xiàn)房改房也是非常好的。在這些介紹中想必大家都已經(jīng)知道房改房是什么意思了吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房改房是什么意思？
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>