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• 157****0342

  第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  　　第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。
  　　第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  　　第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  　　第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:39:26
• 151****7220

  具體要看合同約定。一般開發(fā)商只會(huì)約定客戶提交資料的時(shí)間，因?yàn)殂y行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發(fā)商說簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月內(nèi)。否則房屋不予保留，定金不退”這個(gè)你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對(duì)你起任何約束作用。通常情況下，會(huì)要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料（比如收入證明等）至于辦理的時(shí)間，不做強(qiáng)行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會(huì)直接收房子，是需要先發(fā)送律師函（用于開發(fā)商免責(zé)）催促，再不履行義務(wù)，才開始走法律程序起訴收回房屋的。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:39:19
• 142****5454

  1.如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2.銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:39:09

相關(guān)問題

• 問 買房貸款換算問題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  1、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年**新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 如何辦理個(gè)人買房貸款？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  貸款手續(xù)：1. 首先，到銀行了解相關(guān)情況；2. 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；3. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；4. 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；5. 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；6. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 買房契稅問題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  肯定是要繳納契稅的，310萬(wàn)之外你還要交過戶費(fèi)、契稅等費(fèi)用，在你辦理過戶手續(xù)時(shí)一起交付，以你的情況契稅大概要3萬(wàn)多。具體如下：1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花稅：萬(wàn)分之五。3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。5、過戶費(fèi)：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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• 問 婚前全額買房問題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購(gòu)房合同和實(shí)際取得房產(chǎn)證之間有一個(gè)時(shí)間差?！　∪绻谶@個(gè)時(shí)間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，或者夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時(shí)住房雖然是購(gòu)房合同登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是辦理房產(chǎn)證，需要出示婚姻證明和身份證，戶口本。

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• 問 婚前聯(lián)名買房問題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  合同的日期固然有效，但仍有變化的空間；備案交契稅的日子，將鎖定法律事實(shí)，毫無(wú)改變的可能。如何選擇在于你自己，我強(qiáng)烈建議你在購(gòu)房合同上加上你的名字（即聯(lián)名購(gòu)買）！

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