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• 137****3105

  
  合同的日期固然有效，但仍有變化的空間；
  備案交契稅的日子，將鎖定法律事實，毫無改變的可能。
  如何選擇在于你自己，我強烈建議你在購房合同上加上你的名字（即聯(lián)名購買）！

  查看全文↓ 2018-10-31 12:39:52
• 147****0907

  1、房產(chǎn)交易中心備案系統(tǒng)以購房合同的簽訂人為登記對象；估下發(fā)的房產(chǎn)證也是二人的名字；2、若想把房產(chǎn)證上的名字變更成一個人，需等房產(chǎn)證下來，在去房管局辦理房產(chǎn)證變更事宜。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:39:42
• 144****3685

  既然你出了錢，房子肯定有你一份?？隙ㄋ愎餐敭a(chǎn)。。
  比如說保留轉(zhuǎn)賬憑證，這也是你的證據(jù)。
  畢竟你們要結(jié)婚了，建議不要刻意去想這些。都是你們的房子。**好寫上你的名字。去付**的時候簽買賣合同。就要寫你的名字這樣才算上產(chǎn)證。。。。。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:39:35

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• 問 婚前全額買房問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購房合同和實際取得房產(chǎn)證之間有一個時間差。　　如果在這個時間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，或者夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時住房雖然是購房合同登記人婚前個人財產(chǎn)。但是辦理房產(chǎn)證，需要出示婚姻證明和身份證，戶口本。

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• 問 買房契稅問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  肯定是要繳納契稅的，310萬之外你還要交過戶費、契稅等費用，在你辦理過戶手續(xù)時一起交付，以你的情況契稅大概要3萬多。具體如下：1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花稅：萬分之五。3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。5、過戶費：具體見所委托中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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• 問 婚前房產(chǎn)證明問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  婚前財產(chǎn)，顧名思意就是結(jié)婚登記前擁有的，屬于個人的私有財產(chǎn)。像你這種情況，不妨去公證處做一個公證---婚前財產(chǎn)公證。如果你的未婚夫能一同前去，不妨你和未婚夫簽訂一個《婚前財產(chǎn)協(xié)議》，那樣日后就更能證明這個房產(chǎn)只屬于你個人所有了。如果是你母親贈與你的，在贈與書上寫明，此房產(chǎn)是贈與你個人所有的財產(chǎn)，明確表示之贈與你個人的財產(chǎn)，那樣就屬于你個人所有了，離婚時就會當(dāng)做個人財產(chǎn)處理。

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• 問 房改政策問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  對不同收人家庭實行不同的住房供應(yīng)政策。**低收人家庭租賃由政府或單位提供 的廉租住房；中低收人家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住 房。住房供應(yīng)政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。

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• 問 洋房戶型問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  洋房戶型的房屋大小要適中現(xiàn)在，市場上的洋房面積整體已經(jīng)縮小。 但購房者要注意的是，如果房間太小會感覺壓抑、不但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠。洋房戶型在設(shè)計，實在在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。

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