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• 152****7692

  一是農(nóng)村村民建住宅，由本人提出申請經(jīng)村民小組和村委會同意后，規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃選址意見書。
  二是村民持規(guī)劃選址意見書、戶口簿、居民身份證、原房地產(chǎn)權(quán)證（或集體土地使用證、房屋所有權(quán)證）、經(jīng)鎮(zhèn)、村、社審核同意并蓋章的住宅建設(shè)用地申請表向復(fù)興國土所提出用地申請，報區(qū)國土資源管理部門經(jīng)區(qū)人民政府批準后發(fā)給建設(shè)用地許可證。
  三是村民持建設(shè)用地許可證等向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。
  四是經(jīng)國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場放線后，村民方可動工建設(shè)。
  五是房屋竣工后，村民應(yīng)申請國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場驗收，經(jīng)驗收合格方可辦理土地房屋權(quán)屬登記

  查看全文↓ 2018-10-10 22:44:58
• 138****3420

  像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應(yīng)該是可以的。但是得符合下列條件：
  　　一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒有關(guān)系；
  　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過；
  　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過；
  　　四、你妻子村小組長及所在村委會簽字同意；
  　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請，經(jīng)審核后報縣土地管理部門批準，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書。
  　　有了這些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶為單位，以宅基地使用權(quán)證書形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機關(guān)不予認可。因此，能不能建房關(guān)鍵看你是不是獨立的一戶。當然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說了吧？呵呵
  　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請。如果還有其他問題，你可以單獨問我，也可以根據(jù)我百度空間查詢到我的聯(lián)系方式打電話給我。
  　　法律依據(jù)：中華人民共和國土地管理法
  　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:44:52
• 134****9108

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。　　
  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
  注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
  二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)
  （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  （二）4人按4人審批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
  三、幾不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有爭議的不批。
  （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
  （四）禁建區(qū)的不批。
  （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
  （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
  四、收費標準
  （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
  （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
  （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
  除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
  五、違法占地處罰
  （一）違法占地建房的界定
  未經(jīng)批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）實施處罰的程序
  立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。
  （三）處理標準
  1.非耕地處罰10元每平方米。
  2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
  3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
  注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。
  （2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：
  違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
  按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計征罰款。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:44:45

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民建房標準是什么??？
  答

  您和鄰居協(xié)商后，辦理相關(guān)的審批手續(xù)。具體咨詢 當?shù)氐?鎮(zhèn)土管所。相關(guān)法規(guī)：山東省宅基地管理辦法第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：（一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的；（三）因國家、集體建設(shè)項目占用原宅基地需要搬遷的；（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的；（五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。第十五條 農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批準。

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• 問 農(nóng)民建房面積是多大??？
  答

  農(nóng)村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)民建房成本是多少?。?/a>
  答

  成本估價：400元~450元/㎡（含簡裝各地有區(qū)別）成本總價：10萬元~20萬元（3~5居室）對于大部分農(nóng)村地區(qū)居民或者外出務(wù)工農(nóng)民工子弟，在城市房價不斷高漲的當今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價水平有所差別，現(xiàn)提供部分自建房屋成本數(shù)據(jù)如下，僅供參考：基礎(chǔ)建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，若對房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報價數(shù)據(jù)：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

  咨詢一下，農(nóng)民建房優(yōu)惠政策是什么？

  答

  農(nóng)村蓋房補貼，主要針對危房改造，并不是全部的蓋房子都有補貼。 住建部**新數(shù)據(jù)顯示，從2008年至2014年，中央累計安排1191億多元資金支持農(nóng)村危房改造?！　⒖假Y料： 中央下?lián)苊裾值木葹?zāi)補助費主要用于災(zāi)民房屋倒塌重建和房屋受損修繕,市政府下?lián)艿木葹?zāi)補助費和區(qū)政府配套的救災(zāi)補助費主要用于本區(qū)農(nóng)村貧困戶、困難家庭(農(nóng)村低保標準的200%,人均4680元以下)(下同)因農(nóng)作物嚴重受災(zāi)或絕收造成生活困難的臨時生活補助,房屋倒塌重建和房屋毀壞修繕,災(zāi)民轉(zhuǎn)移補助。 　　(一)倒房重建和修繕補貼　　1、對農(nóng)村貧困戶的倒塌房屋,給予一定的重建補貼,標準一般為5000元/間?！　?、對農(nóng)村貧困戶的毀壞房屋,可視實際修繕情況給予一定的修繕補助,標準一般為400—3000元/間?！　?、對受損的敬老院和其它社會福利機構(gòu),根據(jù)受損程度,可給予適當?shù)男蘅樠a助,一般不超過50000元/所?！　?二)對受災(zāi)農(nóng)村貧困戶生活困難補助　　1、對農(nóng)作物絕收的貧困戶可給予一次性生活補助,一般為500元/畝,總額一般不超過2500元/戶?！　?、對農(nóng)作物嚴重受災(zāi)的貧困戶給予適當?shù)纳钛a助,根據(jù)實際畝數(shù),一般不超過500元/戶?！　?、對因災(zāi)受傷的貧困人員,根據(jù)實際醫(yī)療自費總費用的40%給予補助?！　?三)困難家庭的受災(zāi)補助,參照貧困戶的補助標準,適當減少補助經(jīng)費。

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• 問 ??農(nóng)民建房政策有哪些規(guī)定？
  答

  資料顯示，現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房要經(jīng)過審批的，實行住宅準建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準建證》等證件之后，才能動工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經(jīng)過層層的審批。沒到得到有關(guān)部門的批準而自主建房將會拿不到房產(chǎn)證，屬于違法建筑 ?，F(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán);非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。但是，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農(nóng)村建房是違法的。城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件。因為農(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。而出現(xiàn)以下3類情況將禁蓋，6種被收：一、3類情況下將禁止建房1、一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房;2、出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的;3、政府正在進行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會停止農(nóng)村自建房審批。二、6種房屋將被依法收回1、農(nóng)村房屋主人去世后，無人繼承房屋和宅基地的;2、將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;3、農(nóng)村房屋長期被閑置，成為危房或是已經(jīng)坍塌兩年以上的;4、獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回;5、農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;6、農(nóng)村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會被收回

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