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• 153****3301

  資料顯示，現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房要經(jīng)過審批的，實(shí)行住宅準(zhǔn)建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準(zhǔn)建證》等證件之后，才能動(dòng)工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經(jīng)過層層的審批。沒到得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)而自主建房將會(huì)拿不到房產(chǎn)證，屬于違法建筑 。
  現(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán);非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
  但是，城市戶口的人不允許申請?jiān)谡厣辖ǚ?，在農(nóng)村建房是違法的。城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件。因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
  而出現(xiàn)以下3類情況將禁蓋，6種被收：
  一、3類情況下將禁止建房
  1、一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房;
  2、出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的;
  3、政府正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會(huì)停止農(nóng)村自建房審批。
  二、6種房屋將被依法收回
  1、農(nóng)村房屋主人去世后，無人繼承房屋和宅基地的;
  2、將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;
  3、農(nóng)村房屋長期被閑置，成為危房或是已經(jīng)坍塌兩年以上的;
  4、獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會(huì)被收回;
  5、農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;
  6、農(nóng)村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會(huì)被收回

  查看全文↓ 2018-09-30 13:35:14
• 151****8694

  1、在原有宅基地上建房
  這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請，并通過村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
  2、重新申請宅基地建房
  申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
  3、建造3層及以上樓房
  2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
  4、宅基地有償使用、有償退出
  江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
  對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
  就目前來看，我國在農(nóng)村房屋建設(shè)方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農(nóng)民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點(diǎn)，相信未來定會(huì)推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會(huì)失去在農(nóng)村建房的資格。
  1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的
  根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農(nóng)民自行選址建房，然后才去村委補(bǔ)辦手續(xù)；還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當(dāng)作了宅基地使用；甚至有的農(nóng)民會(huì)違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強(qiáng)力落實(shí)，這類行為在今年將會(huì)被堅(jiān)決制止，而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請宅基地，手續(xù)也會(huì)變得異常嚴(yán)苛。
  2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的
  絕大多數(shù)的農(nóng)民會(huì)選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府進(jìn)行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。
  3、農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的
  為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農(nóng)村房屋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，這是**引人關(guān)注的，這說明國家真正的把咱農(nóng)民的安全生活和生產(chǎn)放在了重中之重的位置。所以，咱農(nóng)民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。
  4、農(nóng)民宅基地超標(biāo)、一戶多宅的不準(zhǔn)再建房
  由于各種歷史的原因，農(nóng)民在農(nóng)村宅基地超標(biāo)、一戶多宅的現(xiàn)象普遍存在，這已經(jīng)影響到農(nóng)村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實(shí)施。為了實(shí)現(xiàn)共同富裕的偉大目標(biāo)，對于農(nóng)村這種現(xiàn)象的限制已經(jīng)提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。

  查看全文↓ 2018-09-30 13:35:00
• 146****7491

  一、農(nóng)村宅基地建房條件
  國家雖然對農(nóng)村房屋建設(shè)進(jìn)行了限制，但是不代表農(nóng)民都不能建房，如果各位想要在農(nóng)村建房，首先要申請宅基地使用權(quán)，無論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃，各位農(nóng)民們一定要注意以下建房條件：
  1.在建宅基地之前一定要在申請審批，而且一定要確保建設(shè)的新房在審批范圍內(nèi)；
  2.要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；
  3.老宅基地被判屬于危房，可以建新房；
  4.翻建舊宅基地。
  二、農(nóng)村宅基地建房規(guī)定
  1.房屋的高度要求
  農(nóng)村宅基地建房對房屋的高度有要求，根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》可知：住房層高必須在2.6-3.0米之間，底層層高不超過3.3米，每屋的高度不能超過3.3米，否則屬于違規(guī)，實(shí)際建房情況可根據(jù)當(dāng)?shù)卣ǚ恳?guī)劃而定。
  2.新建的房屋面積存在超標(biāo)的
  農(nóng)村宅基地建房面積一定要符合當(dāng)?shù)貙徟娣e，如果有超標(biāo)將會(huì)被限制建房。
  3.不是本村村集體成員的農(nóng)民
  農(nóng)村宅基地建設(shè)必須是當(dāng)?shù)乇敬宕寮w成員，如果是外來人或者是戶口在城市都沒有建房資格。
  4.未得到相關(guān)部門同意的
  農(nóng)村宅基地建設(shè)必須向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)申請建房地點(diǎn)，等到相關(guān)部門審批同意后才能開始建設(shè)，不然會(huì)被拆除。
  5.私自占用耕地面積建房
  農(nóng)村宅基地建設(shè)不能占用耕地，因?yàn)闀?huì)浪費(fèi)國家土地資源利用，隨著國家對土地資源保護(hù)越來越嚴(yán)，用耕地建房會(huì)面臨重罰，所以農(nóng)民們要注意。
  三、農(nóng)村宅基地建房補(bǔ)貼
  國家雖然對農(nóng)村建房有限制政策，如果您按照國家宅基地建房規(guī)定建立新房，不僅不限制還有相關(guān)補(bǔ)貼。其中農(nóng)村貧困戶、低保戶、五保戶、殘疾家庭建新房，**多可補(bǔ)貼65000萬元；對于有打算落戶城市，主動(dòng)退出宅基地 的農(nóng)民補(bǔ)貼**該10萬元。這是農(nóng)民們的福音。

  查看全文↓ 2018-09-30 13:34:48

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)民建房規(guī)定誰比較清楚？
  答

  農(nóng)村人住的房子都是自己蓋，前后左右一般都會(huì)有鄰居，大家的房子都是挨著的，而農(nóng)村人對于蓋房子講究又比較多，如果說鄰居家的房子比自己的房子高了，那么在農(nóng)民看來這就是鄰居故意要壓他們一頭，于是自己也想把房子加高，比鄰居蓋的還要高。鑒于這種互相攀比的心理，你高我一頭，我要高你一丈，不僅影響到了房子的協(xié)調(diào)性，對整個(gè)農(nóng)村的環(huán)境造成影響，更會(huì)影響到鄰里之間的關(guān)系。而現(xiàn)在出臺(tái)了這個(gè)“限高令”，以后不管是誰，建造房子就只能是在規(guī)定的高度之內(nèi)，一般來說，住宅的層高就是在2.6米到3米之間，**高不能超過3.3米，要是誰超過了這個(gè)高度，可能要受到處罰。有了這樣的規(guī)定之后，大家建造的房子基本上都是差不多高的，也就沒有誰建的高，誰壓過誰一頭這樣的說法了，大大減少了攀比的現(xiàn)象，不僅對農(nóng)村的環(huán)境建設(shè)有好處，也有利于和諧鄰里之間的關(guān)系。總體來說，農(nóng)村自建房有了“限高令”的限制，對大家來說都是有好處的，不需要再為自己該建造多高的房子而發(fā)愁，也不用擔(dān)心別人蓋的房子會(huì)高過自己。

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• 問 ??農(nóng)民建房審批手續(xù)有哪些？
  答

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請，村民委員會(huì)應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。七、農(nóng)村宅基地審批程序：1、審批程序及要求。（1）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。（4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。（5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。（6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動(dòng)工建設(shè)。（8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

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• 問 農(nóng)民建房成本是多少??？
  答

  成本估價(jià)：400元~450元/㎡（含簡裝各地有區(qū)別）成本總價(jià)：10萬元~20萬元（3~5居室）對于大部分農(nóng)村地區(qū)居民或者外出務(wù)工農(nóng)民工子弟，在城市房價(jià)不斷高漲的當(dāng)今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價(jià)水平有所差別，現(xiàn)提供部分自建房屋成本數(shù)據(jù)如下，僅供參考：基礎(chǔ)建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，若對房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

  咨詢一下，農(nóng)民建房優(yōu)惠政策是什么？

  答

  農(nóng)村蓋房補(bǔ)貼，主要針對危房改造，并不是全部的蓋房子都有補(bǔ)貼。 住建部**新數(shù)據(jù)顯示，從2008年至2014年，中央累計(jì)安排1191億多元資金支持農(nóng)村危房改造。　　參考資料： 中央下?lián)苊裾值木葹?zāi)補(bǔ)助費(fèi)主要用于災(zāi)民房屋倒塌重建和房屋受損修繕,市政府下?lián)艿木葹?zāi)補(bǔ)助費(fèi)和區(qū)政府配套的救災(zāi)補(bǔ)助費(fèi)主要用于本區(qū)農(nóng)村貧困戶、困難家庭(農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)的200%,人均4680元以下)(下同)因農(nóng)作物嚴(yán)重受災(zāi)或絕收造成生活困難的臨時(shí)生活補(bǔ)助,房屋倒塌重建和房屋毀壞修繕,災(zāi)民轉(zhuǎn)移補(bǔ)助。 　　(一)倒房重建和修繕補(bǔ)貼　　1、對農(nóng)村貧困戶的倒塌房屋,給予一定的重建補(bǔ)貼,標(biāo)準(zhǔn)一般為5000元/間?！　?、對農(nóng)村貧困戶的毀壞房屋,可視實(shí)際修繕情況給予一定的修繕補(bǔ)助,標(biāo)準(zhǔn)一般為400—3000元/間?！　?、對受損的敬老院和其它社會(huì)福利機(jī)構(gòu),根據(jù)受損程度,可給予適當(dāng)?shù)男蘅樠a(bǔ)助,一般不超過50000元/所。　　(二)對受災(zāi)農(nóng)村貧困戶生活困難補(bǔ)助　　1、對農(nóng)作物絕收的貧困戶可給予一次性生活補(bǔ)助,一般為500元/畝,總額一般不超過2500元/戶?！　?、對農(nóng)作物嚴(yán)重受災(zāi)的貧困戶給予適當(dāng)?shù)纳钛a(bǔ)助,根據(jù)實(shí)際畝數(shù),一般不超過500元/戶?！　?、對因?yàn)?zāi)受傷的貧困人員,根據(jù)實(shí)際醫(yī)療自費(fèi)總費(fèi)用的40%給予補(bǔ)助?！　?三)困難家庭的受災(zāi)補(bǔ)助,參照貧困戶的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),適當(dāng)減少補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。

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• 問 ??農(nóng)民建房存在問題主要有哪些？
  答

  一、農(nóng)村基建房存在的問題　　經(jīng)過一段時(shí)間的問卷、調(diào)研以及實(shí)地考察了以后總結(jié)出了下面這些問題　　1、亂建、違建現(xiàn)象嚴(yán)重　　在農(nóng)村自建房很分散，沒有集中的建在一個(gè)地方。都是根據(jù)自己喜歡的地方進(jìn)行建設(shè)，完全沒有什么規(guī)律，建造的房子沒有順序非常的分散。村里修的道路修到什么地方，農(nóng)村人們的新房就會(huì)建在什么地方。隨意搭建自己的房屋雖然近年來相關(guān)政府部門加大了農(nóng)村宅基地和農(nóng)村建房的管理力度，但是沒有很明顯的效果。農(nóng)民隨便亂建的情況依舊十分突出，存在違法搭建、有的還會(huì)擅自加層等情況。如果有意外發(fā)生的時(shí)候，這個(gè)村里的人能逃出去的概率很小，并且由于建筑間距太小，很容易點(diǎn)燃相近的房屋，引起火災(zāi)的快速蔓延，給自己的身體帶來很大的損害?！　?、建房資金短引發(fā)諸多問題　　現(xiàn)在的農(nóng)民它的錢基本上都是打工賺的，沒有額外的其他收入，要修建好一個(gè)房子就需要花掉他10-15?！　∧甑乃械腻X，所以對于一般的家庭來講，他們裝修房子的錢是不寬裕的，他們給村里建自建房主要是想給家里人爭光，可以說是一個(gè)面子工程?，F(xiàn)在的人們條件好的他們建房屋就會(huì)比較輕松，但是沒錢的他們一般都是借錢來修，修完了以后他們就開始過著不斷還錢的日子，生活的擔(dān)子就會(huì)更重。而且村里很多人不懂得裝修，常會(huì)出現(xiàn)空心樓的情況?！　?、建房質(zhì)量問題嚴(yán)重　　有的人在裝修的時(shí)候不考察適不適合建設(shè)房屋就進(jìn)行建設(shè)，所以現(xiàn)在農(nóng)村自建房的地基基礎(chǔ)存在著安全隱患。在后期沒有辦法去建設(shè)和施工，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)沒有章法的建筑方案和建筑施工。

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