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• 143****8504

  算二套房。
  一，是否二套房是以家庭為單位計算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。
  二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:20
• 137****3780

  如果兩套房子是在同一個城市買的話就算二套房，二套房認定標準如下：
  房管局認定標準：
  在市內(nèi)已經(jīng)擁有一套住宅，在買一套的話屬于二套房不管是按揭還是全款，二套房契稅按照3%征收
  銀行認定二套房標準：
  第一套在銀行辦理按揭貸款未結(jié)清在貸款算二套，以現(xiàn)在政策是商貸**4成，公積金**3成。
  第一套在銀行辦理按揭貸款已結(jié)清在貸款屬首套，以現(xiàn)在政策是商業(yè)貸款**3成，公積金**2成。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:12
• 135****4876

  一般算二套房。首套房全款付清購第二套算二套房。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:03
• 157****3167

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:53:55
• 158****9576

  不管貸不貸款,如果以前買的那套房的產(chǎn)權(quán)人名字是自己的,再買都是按二套房標準算。
  現(xiàn)在的政策是以家庭為單位,就是你愛人和你還有未滿18周歲的孩子。
  你也可以用家人的名字買房,前提條件是名下無房,年滿18周歲的,就按首套房標準算。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:53:50

相關問題

• 問 全款買房算不算二套房呢？
  答

  首先回答你 算套二房 這個跟你首套房是否是全款付款沒有關系以下是國家出臺的二套房的認證標準 希望對您有所幫助新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。住房和城鄉(xiāng)建設部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。以下是通知全文：關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知建房[2010]83號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關事項通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

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• 問 全款買房再買算不算二套房
  答

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒有了房產(chǎn)，再購買房屋屬于首套房，在進行貸款時**比例會低很多，而且也能夠享受首次購房優(yōu)惠的利率政策，每個城市對于二套房的鑒定標準都不太相同，建議還是要到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行詳細的咨詢。絕大多數(shù)的城市當中，如果在沒有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購房再辦理貸款購房，會按照第2套房的**比例進行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達到70%。針對于婚前購房的情況，在結(jié)婚之后再次購房屬于第2套房，

• 問 跨省買房算不算二套房
  答

  跨省買房，如果說在購房的時候購房人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，即便不是在本地買房，也同樣算二套房。因為按照現(xiàn)在的相關政策，只要名下有房產(chǎn)或者是有過購房的貸款記錄，無論是在哪里買房，即便是在異地買房，能夠查到有記錄就都算二手房，二套房的話就沒有辦法享受首套房的優(yōu)惠政策，無論首付會增加，貸款購房的房貸利率也會上調(diào)?，F(xiàn)在很多人不僅僅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市購買了住房，又回老家購買房子，之前是因為房屋信息沒有聯(lián)網(wǎng)，所以不太好查詢，只要求在當?shù)貨]有住房就可以滿足首套房的要求，但是現(xiàn)在國家已經(jīng)把房屋信息聯(lián)網(wǎng)，一經(jīng)查詢?nèi)绻掠蟹慨a(chǎn)，就只能夠按照二套房的標準去購房。無論是使用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房的首付比例都是比較高的。

• 問 跨市買房算不算二套房
  答

  跨市買房也是算自己的第2套房產(chǎn)。但假如第1套房子是自己全款買過來的，在賣掉之后再買房的話是不算第2套房子的。如果第1套房子是辦理貸款買房的，即便賣了房子，但只要自己的名下還有貸款沒有還清，那么繼續(xù)買房都是算個人的第2套住宅房。在購買第2套房的時候，需要注意一下這些：①在購買首套房的時候，如果已經(jīng)用了公積金貸款且公積金貸款還沒有全部還清，那么在購買第2套住宅房的時候，購房者是不能夠使用公積金辦理貸款的，或者是不可以用公積金來償還自己房貸的。②可以提前向貸款的銀行去咨詢一下，一般不同的銀行，在房貸上面的規(guī)定還是有一些差別的。所以在貸款購買第2套住宅房的時候，可以先和銀行進行溝通，主要溝通的內(nèi)容包含了房貸的利率，二手房貸款的首付比例等等。

• 問 外省買房算不算二套房？
  答

  1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。因此，跨省買房算二套房。