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  1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。因此，跨省買房算二套房。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:55

相關(guān)問題

• 問 跨省買房算不算二套房
  答

  跨省買房，如果說在購房的時候購房人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，即便不是在本地買房，也同樣算二套房。因為按照現(xiàn)在的相關(guān)政策，只要名下有房產(chǎn)或者是有過購房的貸款記錄，無論是在哪里買房，即便是在異地買房，能夠查到有記錄就都算二手房，二套房的話就沒有辦法享受首套房的優(yōu)惠政策，無論首付會增加，貸款購房的房貸利率也會上調(diào)?，F(xiàn)在很多人不僅僅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市購買了住房，又回老家購買房子，之前是因為房屋信息沒有聯(lián)網(wǎng)，所以不太好查詢，只要求在當?shù)貨]有住房就可以滿足首套房的要求，但是現(xiàn)在國家已經(jīng)把房屋信息聯(lián)網(wǎng)，一經(jīng)查詢?nèi)绻掠蟹慨a(chǎn)，就只能夠按照二套房的標準去購房。無論是使用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房的首付比例都是比較高的。

• 問 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

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• 問 跨市買房算不算二套房
  答

  跨市買房也是算自己的第2套房產(chǎn)。但假如第1套房子是自己全款買過來的，在賣掉之后再買房的話是不算第2套房子的。如果第1套房子是辦理貸款買房的，即便賣了房子，但只要自己的名下還有貸款沒有還清，那么繼續(xù)買房都是算個人的第2套住宅房。在購買第2套房的時候，需要注意一下這些：①在購買首套房的時候，如果已經(jīng)用了公積金貸款且公積金貸款還沒有全部還清，那么在購買第2套住宅房的時候，購房者是不能夠使用公積金辦理貸款的，或者是不可以用公積金來償還自己房貸的。②可以提前向貸款的銀行去咨詢一下，一般不同的銀行，在房貸上面的規(guī)定還是有一些差別的。所以在貸款購買第2套住宅房的時候，可以先和銀行進行溝通，主要溝通的內(nèi)容包含了房貸的利率，二手房貸款的首付比例等等。

• 問 跨省買房算不算二套房呢？
  答

  正常情況下，地級市內(nèi)的住房信息會內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)，所以會查到的。當然要想查房產(chǎn)信息，需要你攜帶身份證（如果已婚只需要帶結(jié)婚證）直接去A市的行政服務(wù)中心或者A市B縣或者A市C縣的行政服務(wù)中心住建局查房產(chǎn)信息，不收費。

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• 問 全款買房算不算二套房呢？
  答

  首先回答你 算套二房 這個跟你首套房是否是全款付款沒有關(guān)系以下是國家出臺的二套房的認證標準 希望對您有所幫助新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。以下是通知全文：關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知建房[2010]83號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

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