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• 142****2572

  即將暴跌，貿(mào)易戰(zhàn)不然就沒(méi)意義了

  查看全文↓ 2018-07-19 18:53:15
• 137****9814

  這年頭，說(shuō)房?jī)r(jià)大跌需要點(diǎn)想象力。
  
  出于本能，沒(méi)買(mǎi)房以及沒(méi)不起房的人都翹首盼望著房?jī)r(jià)崩盤(pán)，然后可以趁機(jī)上車。這個(gè)愿望只能想想而已，因?yàn)闊o(wú)情的現(xiàn)實(shí)告訴我們：1、就目前而言，房?jī)r(jià)不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買(mǎi)不起。
  
  一、為什么房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌
  
  人事有代謝，價(jià)格有漲跌，從概率學(xué)上來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)絕對(duì)存在大跌的可能，卻又為什么又不會(huì)呢？
  
  因?yàn)閲?guó)家不允許，至少現(xiàn)階段是不允許。不允許是因?yàn)槌惺懿黄?，無(wú)論國(guó)家還是國(guó)民，富人抑或買(mǎi)不起房的你我。
  
  1、承受不起，政府不允許暴跌。
  
  說(shuō)到這就不得不提經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)暴跌的日本。上世紀(jì)80年代，土地資產(chǎn)的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財(cái)富效應(yīng)，房?jī)r(jià)如火箭般往上漲。
  
  從1986年初到1989年年末，房?jī)r(jià)和股票價(jià)格基本上都上升了3倍，日經(jīng)指數(shù)從1986年的13000點(diǎn)左右上升到1989年底38915點(diǎn)。1991年，一個(gè)東京的土地就可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)。
  
  財(cái)大氣粗的日本人和現(xiàn)如今的中國(guó)人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內(nèi)大掃蕩，尤其是在美國(guó)。不但購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，還并購(gòu)公司。
  
  數(shù)據(jù)顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)；在夏威夷，96%以上的外國(guó)投資來(lái)自日本，并且主要集中在飯店、高級(jí)住宅等不動(dòng)產(chǎn)方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進(jìn)行了21起500億日元以上的巨型海外并購(gòu)案，其中18起的并購(gòu)對(duì)象是美國(guó)公司。到1980年代末，全美10%的不動(dòng)產(chǎn)已成日本人的囊中之物。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 18:52:29
• 143****8350

  2018年不會(huì)跌，2020年以前房?jī)r(jià)應(yīng)該都不會(huì)跌。再往后的話，不妨站在高一點(diǎn)的角度來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)不跌，房地產(chǎn)就很難被打壓，但大部分錢(qián)都進(jìn)入房地產(chǎn)了，那實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么辦，普通老百姓怎么辦；
  房?jī)r(jià)若跌，地方政府又怎么辦。這就是所謂的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。但是，國(guó)家要真正的強(qiáng)大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。國(guó)家肯定比我們看得更清楚。但是怎么解決就像治病，是長(zhǎng)痛呢還是短痛呢？感覺(jué)政府的做法是既要打壓房地產(chǎn)，又希望地價(jià)短期內(nèi)不要跌；又或者打算求穩(wěn)，慢慢的來(lái)改變?？傊?，難！難！難啊！正在努力攢錢(qián)想買(mǎi)房的人苦！苦！苦逼??！

  查看全文↓ 2018-07-19 18:51:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)在跌嗎這個(gè)要怎么判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？
  答

  2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何走向了？是漲還是跌呢？相信很多人都想知道明年房?jī)r(jià)的具體的走勢(shì)。下面我們就來(lái)看看大佬們對(duì)明年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)吧！林中談房?jī)r(jià)：2019、2020年房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)回到731會(huì)議和房?jī)r(jià)預(yù)判，林中開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，他認(rèn)為如今房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)新形勢(shì)，2019年房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的。2018年6月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的指數(shù)，大部分還是漲的，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)還是有溫度的，市場(chǎng)還是沒(méi)有降溫。到現(xiàn)在，目前來(lái)看，中央是有收有放！即中央希望應(yīng)對(duì)外部世界的變化，應(yīng)該稍微保持一個(gè)適度寬松的貨幣政策，也就是**近貨幣投放和信貸寬松，當(dāng)時(shí)中央擔(dān)心的是這個(gè)寬松之后，會(huì)更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，所以要求對(duì)沖，而且這個(gè)上漲也是政府不愿意看到的。同時(shí)，因?yàn)椴幌Ｍ康禺a(chǎn)快速的上漲才有可能在貨幣政策上放松，以及在對(duì)沖行政上收緊，**終確保房?jī)r(jià)不上漲。2019年的房?jī)r(jià)，林中認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn)的，他對(duì)黨和政府非常有信心，他認(rèn)為黨和政府想強(qiáng)調(diào)的東西一定能做得到。的確這一點(diǎn)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家也強(qiáng)調(diào)，中國(guó)政府聚焦想做好一件事，是沒(méi)問(wèn)題的。同時(shí)，有著地產(chǎn)戰(zhàn)略王美譽(yù)的林中還認(rèn)為，房企對(duì)很多事情的預(yù)測(cè)要提早做判斷，旭輝內(nèi)部的認(rèn)為是，大部分的城市2018、2019、2020年房?jī)r(jià)都會(huì)比較平穩(wěn)。金科總裁方明富：上漲5%到10%，2019年，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升！2019年房?jī)r(jià)如何走？金科總裁方明富首先笑談問(wèn)題太直接，因?yàn)轭A(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，的確是很難的事情。但同時(shí)，方明富給出了相對(duì)明確的答案。“我的判斷是這樣的，2019年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中略升，不會(huì)降?！苯衲甏蠹铱吹椒?jī)r(jià)基本上保持穩(wěn)定，略有上升，實(shí)際上政府已經(jīng)把價(jià)格下降了?，F(xiàn)在一二手房倒掛這么大，周邊二手房賣(mài)3萬(wàn)，政府給新房批的只有2萬(wàn)，已經(jīng)把價(jià)格預(yù)期拉下來(lái)了，現(xiàn)在政府控制價(jià)格就已經(jīng)控到底部了。政府現(xiàn)在控制的這個(gè)價(jià)格原則上已經(jīng)嚴(yán)重倒掛了。從全國(guó)平均的趨勢(shì)來(lái)看，方明富認(rèn)為它是略有上漲的，大約在5%到10%左右，但是在有些局部的城市，在政策高壓的地方，可能有這種下降的現(xiàn)象。為什么是5%到10%的漲幅？方明富表示，核心是基于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上略有提升，同時(shí)在有些局部高壓的城市，可能有下跌的個(gè)案，但是我認(rèn)為它應(yīng)該不是常態(tài)。而且，現(xiàn)在政府定的價(jià)已經(jīng)比二級(jí)市場(chǎng)低了，已經(jīng)給你找了一個(gè)底。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)在跌 。。 跌 。。跌 。。多少是底呢？
  答

  跌?深圳的跌了多少?深圳有多少房子在跌?國(guó)外很多地方人口是負(fù)增長(zhǎng),房?jī)r(jià)跟隨需求跌漲是很正常。對(duì)于我們國(guó)家而言,房?jī)r(jià)大跌的可能有多少?相信你自己能有點(diǎn)感覺(jué)吧。有些房地產(chǎn)公司把自己的房?jī)r(jià)定位非常之高,高到什么地步,有時(shí)候真的沒(méi)有辦法想象,但是,對(duì)于這樣的房地產(chǎn)公司而言,他并不是真的要把房子賣(mài)到那么高,真正的意義在于一種宣傳,用超高的價(jià)格來(lái)表現(xiàn)他的東西有多好而已,之后降價(jià),并同時(shí)方出風(fēng)來(lái),說(shuō)剩下尾盤(pán)拋售。但是由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)草木皆兵的狀況,某些公司的商業(yè)炒作,硬生生被媒體拿來(lái)作為房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的證據(jù)。這本身是一種誤導(dǎo)。就現(xiàn)在的國(guó)家政策而言,國(guó)家的任何發(fā)言人都沒(méi)有明確的表示要降低房?jī)r(jià),他們只是在說(shuō)減緩增長(zhǎng)。是減緩,而不是打壓。原因有二。一:現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)力水平還勉強(qiáng)可以應(yīng)付現(xiàn)在的房?jī)r(jià),那些真正賣(mài)不起房子的人,就算價(jià)降一些下來(lái),也還是賣(mài)不起。廉租房,限價(jià)房還是要蓋,而且也少蓋不了。二:現(xiàn)在很多人在房地產(chǎn)上的投資很多,一旦房?jī)r(jià)真正開(kāi)始降了,這些投資者會(huì)很快對(duì)房子進(jìn)行拋售,會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成非常巨大的沖擊,甚至可能造成恐慌,這是****不愿意看到的情況,所以,真的要跌,**是不會(huì)同意的,甚至?xí)鲑Y支持房地產(chǎn)業(yè),用一種非常緩慢,不容易被察覺(jué)的方式進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。所以,就算你現(xiàn)在打算賣(mài)房,去選個(gè)好點(diǎn)的樓盤(pán),不要耽誤了結(jié)婚大事哈....

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)要跌嗎
  答

  暴跌不太可能，**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議：如果真要買(mǎi)，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi)房子，首先把開(kāi)發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買(mǎi)都放心。

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• 問(wèn) 未發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)在跌,難道是傳說(shuō)嗎?
  答

  不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，現(xiàn)在住房這么緊張。未來(lái)幾年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。政府的調(diào)控只是表面工夫

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• 問(wèn) 今年的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
  答

  雖然目前國(guó)家出臺(tái)了很多針對(duì)房?jī)r(jià)的政策，但請(qǐng)注意：是抑制房?jī)r(jià)“過(guò)快”增長(zhǎng)！而不是抑制或打壓！而房?jī)r(jià)下跌影響到的不光是地產(chǎn)商的利益，更多打折扣的國(guó)家的財(cái)政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大時(shí)政類報(bào)道就可以發(fā)現(xiàn)大部分人是這樣解釋的，房?jī)r(jià)高的話可以加大稅收。而隨著新地王的頻頻出現(xiàn)，大家可以想一想，**后倒霉的只能是老百姓。所以想買(mǎi)房的朋友請(qǐng)注意了。房?jī)r(jià)的漲跌是有個(gè)周期性的，一般來(lái)講每年的一到三月是淡季，房?jī)r(jià)波動(dòng)的幅度比較小。要買(mǎi)就快點(diǎn)動(dòng)手吧??！不要再把希望建立在未來(lái)上了！我從事過(guò)房地產(chǎn)銷售，看過(guò)太多因?yàn)榈确績(jī)r(jià)下跌的人沒(méi)后悔藥吃了。

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