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• 144****9482

  雖然目前國(guó)家出臺(tái)了很多針對(duì)房?jī)r(jià)的政策，但請(qǐng)注意：是抑制房?jī)r(jià)“過快”增長(zhǎng)！而不是抑制或打壓！而房?jī)r(jià)下跌影響到的不光是地產(chǎn)商的利益，更多打折扣的國(guó)家的財(cái)政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大時(shí)政類報(bào)道就可以發(fā)現(xiàn)大部分人是這樣解釋的，房?jī)r(jià)高的話可以加大稅收。而隨著新地王的頻頻出現(xiàn)，大家可以想一想，**后倒霉的只能是老百姓。所以想買房的朋友請(qǐng)注意了。房?jī)r(jià)的漲跌是有個(gè)周期性的，一般來講每年的一到三月是淡季，房?jī)r(jià)波動(dòng)的幅度比較小。要買就快點(diǎn)動(dòng)手吧??！不要再把希望建立在未來上了！我從事過房地產(chǎn)銷售，看過太多因?yàn)榈确績(jī)r(jià)下跌的人沒后悔藥吃了。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:39:06
• 142****2663

  我們不妨這樣打個(gè)通俗的比方，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)看作是一座水庫，水庫里的水可以看成是老百姓的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)就象大壩，房?jī)r(jià)在一定程度上反應(yīng)需求。
  需求得不到釋放，房?jī)r(jià)就會(huì)越來越高。需求釋放的方式越多，房?jī)r(jià)就會(huì)越來越平穩(wěn)。 事實(shí)上，無論是還沒有畢業(yè)的大學(xué)生還是剛剛進(jìn)城的農(nóng)民工朋友，每個(gè)人都希望能夠買房，所以水庫里的水很多。
  當(dāng)然，這里面有很多人是暫時(shí)買不起房的人。因?yàn)橛蟹績(jī)r(jià)這個(gè)堤壩在呢。**早的時(shí)候，這里面的水有相當(dāng)一部分是通過“公房分配”這個(gè)口子流走了，所以水庫里面的水不會(huì)太滿。后來取消公房分配了，水庫里面的水沒有了出路，只有溢過大壩流出去。這樣一來，水自然越蓄越多，壩也就跟著越筑越高。所以，要想讓壩的高度降下來，主要的辦法得是疏，而不是堵?，F(xiàn)在國(guó)家兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的推出，就等于給這個(gè)蓄滿水的水庫開了幾個(gè)放水的口子，這下面的口子一開，上面的水位也就自然會(huì)降下來，壩的高度也就自然跟著下來。
  當(dāng)然，“賣地財(cái)政”等原因也可能導(dǎo)致地方政府不認(rèn)真落實(shí)廉租房政策。到目前為止，我們雖跡亥管酵攮寂歸檄害漏然還不清楚這些洞到底要開多大，能放多少水，但是以下的數(shù)字我們可以看到國(guó)家的決心：2007年一年通過廉租住房制度解決的住房數(shù)相當(dāng)于從1998年到2006年的總數(shù)，以后一定會(huì)更多。
  這兩年的房?jī)r(jià)就像一道堤壩，越筑越高，能流出來的水，也越來越少。這水，就是人們的住房要求。這道堤壩增高的速度很快，但是住房要求的水流卻比較緩和，所以溢過去的水，也就是住房成交量越來越少，是再自然不過的現(xiàn)象。
  曾經(jīng)有很多人利用人們買漲不買跌的心理，大肆鼓吹房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，這就好像往堤壩后的水庫里扔石頭，在人們不知不覺之中，抬高了水面。
  那么房?jī)r(jià)為什么又會(huì)跌呢？因?yàn)檎呀?jīng)開始在這水庫下面多處挖洞，開始有序地疏導(dǎo)和放水了。 雖然開這幾個(gè)洞還需要一些時(shí)日，但是房地產(chǎn)開發(fā)商們絕對(duì)不要掉以輕心。面對(duì)這種形勢(shì)，很多潛在消費(fèi)者也會(huì)駐足觀望。老百姓沒房，可以擠一擠，還可以租房來住，反正等得起。開發(fā)商可就不行了，不買房，企業(yè)照樣得運(yùn)轉(zhuǎn)，工資照樣得發(fā)，尤其是銀行的利息一分也不能少。如果開發(fā)商不把房?jī)r(jià)這道堤壩降下來，到時(shí)候又還能有多少水溢過房?jī)r(jià)這個(gè)堤壩流出去呢？也就是說，水可以分流了，水庫里的總的水量少了，堤壩修得再高也只是擺設(shè)，這就叫有價(jià)無市。
  所以我們看到，隨著從緊的貨幣政策出臺(tái)、房貸新政影響力凸現(xiàn)、住房保障工作不斷推進(jìn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性：房?jī)r(jià)有所調(diào)整、房地產(chǎn)股腰斬、土地拍賣流拍、捂盤囤地退潮等等現(xiàn)象開始浮出水面。
  有好幾個(gè)城市，例如廣州、東莞、深圳等地，新開樓盤價(jià)格急劇下降。以東莞為例，據(jù)說降幅**高達(dá)40%。就算是在歷來**難以撼動(dòng)的北京市場(chǎng)，也出現(xiàn)了一些苗頭。房地產(chǎn)開發(fā)商變著法子給房子降價(jià)，面對(duì)公眾卻扭扭捏捏、躲躲閃閃，不承認(rèn)是降價(jià)，無非是想竭力支持，能掩蓋多少就掩蓋多少，能撐多久就算多久——畢竟，這點(diǎn)降幅還算不了什么，如果能大致維持現(xiàn)在的局面，也能賺個(gè)盆滿缽滿了。
  很多房地產(chǎn)開發(fā)商抱怨利潤(rùn)率其實(shí)不高，土地價(jià)格上漲，樓盤廣告宣傳投入大，建筑成本上升，等等。我們暫且相信這種說法是真實(shí)的，但是成本是有彈性的，有很大的壓縮空間，降低房?jī)r(jià)，開發(fā)商們通過縮減成本支出，還是可以維持合理的利潤(rùn)。
  汽車、手機(jī)、家電等行業(yè)，不也是一直抱怨利潤(rùn)微薄嗎，但是價(jià)格一降再降，他們不是照樣活得很好？所以，別信某些人房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的鬼話！
  房?jī)r(jià)，尤其是新房的價(jià)格，下調(diào)的空間其實(shí)大著呢！ 還有一個(gè)因素也不容忽視，就是越來越多的年輕人在輿論的倡導(dǎo)下，逐步樹立正確的住房理念，開始傾向于租房而不是買房，這也會(huì)分流一些需求。
  你說，這樣下去，這房?jī)r(jià)能不跌嗎？當(dāng)然，我們也不要期望“房市”象“股市”那樣一瀉千里。跌，也是穩(wěn)中有跌。 聲明：本人非房地產(chǎn)專業(yè)人士，亦非經(jīng)濟(jì)學(xué)人，純屬個(gè)人感覺。 我是誰? 熟人未必好辦事 天下大事: 徹底解決北京堵車問題的提案 為京劇納入基礎(chǔ)教育叫好 呼吁制定《自主品牌促進(jìn)法》 呼吁出臺(tái)燃油稅,拯救自主品牌

  查看全文↓ 2018-05-17 14:38:53
• 143****9021

  第一波是“房鬧蔓延”。
  何為房鬧？就是那些以高價(jià) 格買了房子正在按揭的“房 奴”們，鬧著要?dú)Ъs要補(bǔ)償?？梢酝茢啵越狄稽c(diǎn)，會(huì)將些剛剛辦完按揭手續(xù)的購(gòu)房者引來。這幫人聽說降價(jià)了，自然像男人在作 愛時(shí)用了駁來軾鋱一樣，群情激昂吵著到售樓處找房產(chǎn)公 司討 說 法，要求更改合約，按照現(xiàn)在的價(jià) 格重新簽約甚至退房。接著若再降，會(huì)召回?cái)?shù)月甚至一兩年前簽約的那批購(gòu)房者，尤其是尚未按揭完的購(gòu)房者，回來討要說法，要求退款甚至退房。接下去的結(jié)果不難想象：房?jī)r(jià)每降低一個(gè)百分點(diǎn)，都會(huì)增加“房鬧”者人數(shù)。**初是找房地產(chǎn)公 司，房地產(chǎn)公 司不答應(yīng)，會(huì)找法 院或地方政府！這種事不是沒見過，隨便查查網(wǎng)上，過去幾年許多城市都有過這事兒！
  
  接下去第二波，是層層毀約。
  假如說房地產(chǎn)公 司和政 府都招架不住“房鬧“，上面也招架不住“上 訪”，壓房地產(chǎn)公 司退一步，給其另簽合約或退房，結(jié)果必然會(huì)發(fā)生層層毀約的事兒。先是買房人與房地產(chǎn)公 司毀約，繼而是房地產(chǎn)公司與銀行和政府毀約，銀 行的貸 款合約得重簽，政 府賣地收入余款無法兌現(xiàn)，被 迫拖 欠……
  
  再接下去，第三波難以避免，這便是地方債危機(jī)。
  時(shí)下許多地方政府，尤其是三線城市和地級(jí)以下的地方...第一波是“房鬧蔓延”。
  何為房鬧？就是那些以高價(jià) 格買了房子正在按揭的“房 奴”們，鬧著要?dú)Ъs要補(bǔ)償?？梢酝茢?，略降一點(diǎn)，會(huì)將些剛剛辦完按揭手續(xù)的購(gòu)房者引來。這幫人聽說降價(jià)了，自然像男人在作 愛時(shí)用了駁來軾鋱一樣，群情激昂吵著到售樓處找房產(chǎn)公 司討 說 法，要求更改合約，按照現(xiàn)在的價(jià) 格重新簽約甚至退房。接著若再降，會(huì)召回?cái)?shù)月甚至一兩年前簽約的那批購(gòu)房者，尤其是尚未按揭完的購(gòu)房者，回來討要說法，要求退款甚至退房。接下去的結(jié)果不難想象：房?jī)r(jià)每降低一個(gè)百分點(diǎn)，都會(huì)增加“房鬧”者人數(shù)。**初是找房地產(chǎn)公 司，房地產(chǎn)公 司不答應(yīng)，會(huì)找法 院或地方政府！這種事不是沒見過，隨便查查網(wǎng)上，過去幾年許多城市都有過這事兒！
  
  接下去第二波，是層層毀約。
  假如說房地產(chǎn)公 司和政 府都招架不住“房鬧“，上面也招架不住“上 訪”，壓房地產(chǎn)公 司退一步，給其另簽合約或退房，結(jié)果必然會(huì)發(fā)生層層毀約的事兒。先是買房人與房地產(chǎn)公 司毀約，繼而是房地產(chǎn)公司與銀行和政府毀約，銀 行的貸 款合約得重簽，政 府賣地收入余款無法兌現(xiàn)，被 迫拖 欠……
  
  再接下去，第三波難以避免，這便是地方債危機(jī)。
  時(shí)下許多地方政府，尤其是三線城市和地級(jí)以下的地方政 府，都在鋪開攤子搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其資金一大半靠賣地籌措。上述層層毀約的**終承受者多半是地方政 府。他們的預(yù)算落了空，鋪開的建設(shè)攤子資金沒了著落！拖 欠工程款不說，已經(jīng)開膛破肚的馬路靠什么去填上？到處的爛攤子工程難道不會(huì)引出老百姓罵？！
  
  諸如此類的鏈條效應(yīng)中，**差的無疑要數(shù)層層毀約。
  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是建立在信用基礎(chǔ)上的，信用好壞關(guān)乎制 度的質(zhì)量。層層毀約將可能把中 國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)剛剛建立起來的那點(diǎn)信用網(wǎng)絡(luò)撕 裂一個(gè)大口子，把我們的制 度的質(zhì)量再降一籌！誰還會(huì)相信合同、承諾？我這樣寫，或許要招人嗎，有人要說你無良，那你是主張房 價(jià)繼續(xù)上漲？非也，我并非這樣認(rèn)為，我也希望房 價(jià)下跌。實(shí)際上略微明白點(diǎn)的人，略作點(diǎn)分析便不難看出，房 價(jià)接下去再漲問題更大，**大的問題是政 府公信力下降。政府不是從2007年開始一直在調(diào)房 價(jià)嗎？迄今越調(diào)越高，再漲下去還有什么公信力？若政府失去了公信力，后果將是非常嚴(yán)重的。不僅如此，房 價(jià)再漲將可能徹底葬送產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，因?yàn)樽鰧?shí)業(yè)做不過炒房炒地皮。進(jìn)而延宕城市化，因而向在城市里安家落戶的人買 不 起 房！
  
  客觀地看，中 國(guó)的房 價(jià)的確太高了，按照國(guó)際市場(chǎng)通行的房 價(jià)/收入比或房 價(jià)/租金比衡量，所有“一線”甚至有些“二、三線城市”的房 價(jià)已經(jīng)創(chuàng)了工業(yè)化國(guó) 家的歷 史記錄，的確得向理性回歸了。然而問題是，就目前的中 國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀來看，能經(jīng)得住一次“回歸”嗎，能發(fā)生“理性回歸”嗎？
  
  目前的中國(guó)房?jī)r(jià)和歐元區(qū)的尷尬處境頗有些神似。沒完沒了的歐債危 機(jī)明明白白地說明歐元是個(gè)“早產(chǎn)兒”，當(dāng)初推出的時(shí)機(jī)不成熟，更不應(yīng)該盲目擴(kuò)張。然而現(xiàn)在說這話晚了，退回去是不可能的，凡是理智點(diǎn)的歐盟決策者們都清楚，歐元一旦解體，引發(fā)的災(zāi)難將更大。中國(guó)房?jī)r(jià)也一樣，既然漲上去了，要讓其在短期內(nèi)下來，將會(huì)引發(fā)災(zāi)難性后果。
  
  同樣客觀而理智地看，理想的狀態(tài)是房 價(jià)不長(zhǎng)不跌，保持一種穩(wěn)定狀態(tài)。但這又是不可能的，因?yàn)榉?價(jià)既受到富裕階層收入的影響，又受到人們預(yù)期的左右，供求力量不可能恰好相等的。但如若退一步求其次，則又何嘗不可能呢？怎樣個(gè)求其次？
  
  就是在接下去數(shù)年間，保持房?jī)r(jià)微跌或微漲，與此同時(shí)加快收入分配改革，促使大眾收入快點(diǎn)增加，使其和房 價(jià)距離不至于拉大。在這同時(shí)，加快保障房廉租房建設(shè)，形成一個(gè)大體對(duì)稱的“雙軌制”的房屋出售與租賃市場(chǎng)。如果大部分人有房住了，再考慮讓房?jī)r(jià)跌下來，收拾那些囤積房產(chǎn)的家伙，將既不會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩，有有利于效率公平兼顧！

  查看全文↓ 2018-05-17 14:38:45
• 146****9595

  房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國(guó)情國(guó)策來看，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌。
  一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
  二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。
  三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖
  大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
  四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源
  房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。
  比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
  五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
  前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國(guó)剛富起來，由于長(zhǎng)期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國(guó)人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。
  六、注意，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，不是打壓
  業(yè)內(nèi)人士會(huì)被問到一個(gè)同樣的問題：未來的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國(guó)家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國(guó)家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
  國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長(zhǎng)期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無異于癡人說夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。
  七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
  八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
  大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房?jī)r(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。
  九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
  除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
  可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠(chéng)然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。
  盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。
  十、房子是保值增值的**佳投資
  房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。
  許多發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)民，財(cái)務(wù)性收入普遍高于中國(guó)許多倍，財(cái)產(chǎn)性收入是提高國(guó)民收入的一種較好生財(cái)之道。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動(dòng)力，在中國(guó)，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國(guó)人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:38:33
• 154****9949

  有過。
  美國(guó)次貸危機(jī)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的情況。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:38:24

相關(guān)問題

• 問 為什么今年房?jī)r(jià)會(huì)跌？
  答

  就目前來看我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來分析一下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？**近一年多以來，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。 那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

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• 問 今年房?jī)r(jià)跌嗎?
  答

  肯定滴說有升的也有降的，情況不同。我覺得“剛需”部分不會(huì)降，有市場(chǎng)啊，總有人會(huì)去買房子，譬如等著結(jié)婚的，有財(cái)力支撐的，能貸款的。 如果是三四線城市，大多也不會(huì)降價(jià)，因?yàn)樵瓉淼膬r(jià)格相對(duì)不太高，城市化、城鎮(zhèn)化在大發(fā)展，降不下來。 只有那些被炒得太高的一二線城市，才有可能會(huì)降一點(diǎn)，政府加大廉租房、經(jīng)適房開發(fā)力度，才能有降價(jià)空間，還比如有些地方海景房開發(fā)過度，買了房子的人們都不來住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降價(jià)，幅度也不會(huì)太大。 總體來說，如果房地產(chǎn)政策沒大的變化，房產(chǎn)稅力度也不大，房?jī)r(jià)總趨勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，升幅不大。 何況，內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，城市化是大“紅利”，房地產(chǎn)又是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，政府也不可能有大的動(dòng)作。

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• 問 今年房?jī)r(jià)真會(huì)跌嗎？
  答

  2012年有可能還會(huì)往下走一點(diǎn)%7E大概百分之五左右！

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  簡(jiǎn)單為你分析一下目前的樓市：如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話，有的地方有一些降價(jià)（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會(huì)比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在開放商們搞了很多活動(dòng)促銷，比如：**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后，因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是：只要房?jī)r(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了。

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• 問 武漢房?jī)r(jià)今年有跌的可能嗎？
  答

  物價(jià)有跌。。房?jī)r(jià)難說。其時(shí)武漢房?jī)r(jià)比其他大型城市的房?jī)r(jià)動(dòng)轍幾萬一平的相比還不算很貴的。

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