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• 131****6216

  肯定滴說有升的也有降的，情況不同。我覺得“剛需”部分不會降，有市場啊，總有人會去買房子，譬如等著結(jié)婚的，有財(cái)力支撐的，能貸款的。
  
  如果是三四線城市，大多也不會降價(jià)，因?yàn)樵瓉淼膬r(jià)格相對不太高，城市化、城鎮(zhèn)化在大發(fā)展，降不下來。
  
  只有那些被炒得太高的一二線城市，才有可能會降一點(diǎn)，政府加大廉租房、經(jīng)適房開發(fā)力度，才能有降價(jià)空間，還比如有些地方海景房開發(fā)過度，買了房子的人們都不來住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降價(jià)，幅度也不會太大。
  
  總體來說，如果房地產(chǎn)政策沒大的變化，房產(chǎn)稅力度也不大，房價(jià)總趨勢應(yīng)該是穩(wěn)中有升，升幅不大。
  
  何況，內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)，城市化是大“紅利”，房地產(chǎn)又是拉動經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，政府也不可能有大的動作。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:37:34
• 137****8000

  您好！我是一名從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)近10年的人，對中國的房地產(chǎn)行業(yè)算比較了解。根據(jù)我的判斷，今年的房價(jià)不會下降，而且還會繼續(xù)上漲，唯一不好預(yù)測的就是漲的多還是少的問題。具體原因如下：
  1、科學(xué)規(guī)律決定。按國際通行的經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，一個(gè)國家的城市化率達(dá)到30%以上即進(jìn)入加快城市化進(jìn)程時(shí)期，大量的農(nóng)村人口會涌入城市，城市迅速向外擴(kuò)張，產(chǎn)生大量的住房剛性需求和城市建設(shè)，而房地產(chǎn)作為兩者結(jié)合的產(chǎn)物勢必是向上發(fā)展的，目前我國的城市化率在45%左右，正是發(fā)展高峰期，這個(gè)階段要持續(xù)到城市化率達(dá)到70%以上才會放緩。
  2、行業(yè)性質(zhì)決定。在中國房地產(chǎn)業(yè)牽扯到上下游70多個(gè)行業(yè)，包括上游的水泥鋼材砌體生產(chǎn)、交通物流、下游的裝修家具家電等等，一旦房地產(chǎn)業(yè)低迷，會導(dǎo)致諸多產(chǎn)業(yè)低迷，可謂牽一發(fā)而動全身，在08年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)后中國好不容易恢復(fù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢下，政府不敢真的使房地產(chǎn)業(yè)低迷，這樣可能導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)發(fā)生問題。
  3、土地財(cái)政決定。目前中國的城市發(fā)展有個(gè)很大的特點(diǎn)就是土地財(cái)政，很多地方政府就是靠賣地來保持財(cái)政收入，土地款已占到這些城市財(cái)政收入的40%、50%甚至80%，因此他們不愿意讓房價(jià)下跌從而導(dǎo)致地價(jià)下跌甚至無人問津，因此無論中央出臺什么政策地方政府都是采取能拖則拖，能改則改，宏觀政策的執(zhí)行度打了很大折扣。
  4、利益階層決定。經(jīng)過十幾年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一個(gè)龐大的利益階層，包括地方政府、開發(fā)商及周圍人員、專家學(xué)者、媒體記者，他們?yōu)榱司S護(hù)這個(gè)行業(yè)的高額回報(bào)，不僅在政策決策面也在民間輿論面努力為這個(gè)行業(yè)創(chuàng)造好的環(huán)境，而包括諸多涉及房地產(chǎn)的央企和其他行業(yè)大鱷也為了進(jìn)入這個(gè)高利潤行業(yè)不斷在各個(gè)層面為其創(chuàng)造有利的局勢，中央在制定各項(xiàng)宏觀政策時(shí)受到這個(gè)階層方方面面的掣肘，制定的政策時(shí)間拖沓、**終出臺的政策中庸，房地產(chǎn)稅即是一個(gè)典型例子。
  5、領(lǐng)導(dǎo)心態(tài)決定。仔細(xì)想想歷次國家領(lǐng)導(dǎo)人在對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)時(shí)，都是用遏制房價(jià)過快增長來表達(dá)，從沒說過讓房價(jià)下降到合理位置，可見領(lǐng)導(dǎo)們在心中是認(rèn)同房價(jià)是可以上漲的，但是不能太快，也就是說他們已經(jīng)對現(xiàn)在過高的房價(jià)位置認(rèn)同了，只不過想讓它今后漲慢點(diǎn)而已，那么在裁判已經(jīng)在心中對對弈雙方有傾向的前提下，房價(jià)怎么可能會下降呢，其不僅不會下降，也不會如政府期待的慢漲，只會繼續(xù)快漲，就像中國足球每次到了踢平就可以出線的時(shí)候每次都會輸，道理是一樣的。
  6、開發(fā)商實(shí)力決定。經(jīng)過08年的低迷09年的大漲，開發(fā)商已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對政府調(diào)控，而且09、10年的市場大賣，讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿，即使在號稱史上**嚴(yán)厲調(diào)控的2010年，開發(fā)商扔掏出大把銀子買地，創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)地王，可見不僅他們手里有錢，根本不懼調(diào)控，同時(shí)也對后市房價(jià)高漲非常看好。
  所以，我認(rèn)為11年房價(jià)不會跌只會漲，漲多少看中央。希望對你的置業(yè)計(jì)劃有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:04:02

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• 問 今年房價(jià)真會跌嗎？
  答

  2012年有可能還會往下走一點(diǎn)%7E大概百分之五左右！

  全部3個(gè)回答>
• 問 今年的房價(jià)會跌嗎?
  答

  雖然目前國家出臺了很多針對房價(jià)的政策，但請注意：是抑制房價(jià)“過快”增長！而不是抑制或打壓！而房價(jià)下跌影響到的不光是地產(chǎn)商的利益，更多打折扣的國家的財(cái)政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大時(shí)政類報(bào)道就可以發(fā)現(xiàn)大部分人是這樣解釋的，房價(jià)高的話可以加大稅收。而隨著新地王的頻頻出現(xiàn)，大家可以想一想，**后倒霉的只能是老百姓。所以想買房的朋友請注意了。房價(jià)的漲跌是有個(gè)周期性的，一般來講每年的一到三月是淡季，房價(jià)波動的幅度比較小。要買就快點(diǎn)動手吧！！不要再把希望建立在未來上了！我從事過房地產(chǎn)銷售，看過太多因?yàn)榈确績r(jià)下跌的人沒后悔藥吃了。

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• 問 武漢房價(jià)今年有跌的可能嗎？
  答

  物價(jià)有跌。。房價(jià)難說。其時(shí)武漢房價(jià)比其他大型城市的房價(jià)動轍幾萬一平的相比還不算很貴的。

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• 問 為什么今年房價(jià)會跌？
  答

  就目前來看我不認(rèn)為房價(jià)會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個(gè)人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價(jià)肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房價(jià)為什么會暴漲？**近一年多以來，各地的房價(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價(jià)呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價(jià)短期內(nèi)不會跌的。

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• 問 今年房價(jià)是漲還是跌啊
  答

  可能還是會上漲。

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