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進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，房價居高不下，樓市高溫難退，為了遏制房價，近期許多地方出臺微調(diào)政策，有的收緊限購政策，有的提高公積金的提取門檻，而二套房貸利率作為調(diào)控的一個重要手段，也有收緊的風(fēng)聲。目前昆明二套房貸利率有無調(diào)整？利率是多少？ 據(jù)了解，在昆明，盡管二套房貸**比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調(diào)高了房貸利率。而在中介機(jī)構(gòu)處，二手房貸**已經(jīng)升至70%。 昆明二套房貸利率調(diào)高 日前，昆明市政府已經(jīng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定的通知》。 但與京版“國五條”有所不同的是，昆明版“國五條”并未對二套房的**比例和利率做出明確規(guī)定。 各家銀行目前尚未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網(wǎng)點(diǎn)，其個貸人員均表示，其二套房貸**比例仍為60%，暫時還沒有收到調(diào)整**比例的通知。 中行云南省分行并沒有接到有關(guān)二套房貸款的**新通知，銀行還是按照原來的相關(guān)程序執(zhí)行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對二套房貸仍然也是按照之前的政策執(zhí)行，即**60%，利率上浮10%。 不過，有一些銀行的二套房貸利率卻已經(jīng)悄然調(diào)高。 如光大、中信、平安等股份制商業(yè)銀行，其二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。 平安銀行目前平安銀行并不打算做二套房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)槎追抠J利率該行上調(diào)了30%，很多客戶都選擇了利率相對較低的銀行。 對于首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱，首套房貸仍舊實(shí)行**比例30%，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)貸款利率9折優(yōu)惠。 不過，其他許多銀行已經(jīng)較難享受到利率優(yōu)惠政策，多家銀行對首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 盡管昆明房貸政策并未有大的變動，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經(jīng)開始收緊房貸。 中介上調(diào)**比例 與銀行政策沒有大的變動不同的是，在房產(chǎn)中介處，“國五條”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。 與銀行二套房貸**比例維持不變的情況不同，在多家房產(chǎn)中介處，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。
??二套房貸款利率如何調(diào)整
153****8580 | 2018-07-05 19:23:46
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145****1076
房屋抵押貸款不分第一次或第二次，現(xiàn)在貸款利率銀行可以上調(diào)幅度為10%-50%；貸款額度，個人資產(chǎn)情況都會影響銀行調(diào)整貸款率。
查看全文↓ 2018-07-05 19:24:30
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
156****1562
一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。
查看全文↓ 2018-07-05 19:24:02
二、二套房的認(rèn)定：
要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整
為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。
四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用
可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進(jìn)社會穩(wěn)定。
總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經(jīng)濟(jì)的整個調(diào)整改革都起到作用。
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131****4482
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
查看全文↓ 2018-07-05 19:23:56
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據(jù)報道，央行《2018年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末低0.6個百分點(diǎn)，未來房貸利率仍有上升空間。報道稱，藍(lán)皮書指出，受制于市場需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴(yán)影響，個人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當(dāng)前企業(yè)部門信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會導(dǎo)致個人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。
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1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房。4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
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第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問題，給大家上點(diǎn)基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問題的知識。 二套房貸款仍未松動 在首套房貸預(yù)期放松的同時，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會出臺的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風(fēng)險權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，這意味著二套房貸款有所松動。 但中國銀監(jiān)會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風(fēng)險抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標(biāo)準(zhǔn)的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結(jié)論。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重的規(guī)定，嚴(yán)格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對于這部分貸款風(fēng)險權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當(dāng)中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴(yán)格按照住建部等三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。
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你好，是的。今年8月公布了。具體新聞給你找來了。 銀行全面中止二套房貸優(yōu)惠 利率上浮1.1倍 晨報訊 (記者 李若愚) 二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。 房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。 今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。 有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。 “偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。 另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。
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