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  進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，房?jī)r(jià)居高不下，樓市高溫難退，為了遏制房?jī)r(jià)，近期許多地方出臺(tái)微調(diào)政策，有的收緊限購(gòu)政策，有的提高公積金的提取門(mén)檻，而二套房貸利率作為調(diào)控的一個(gè)重要手段，也有收緊的風(fēng)聲。目前昆明二套房貸利率有無(wú)調(diào)整？利率是多少？ 據(jù)了解，在昆明，盡管二套房貸**比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調(diào)高了房貸利率。而在中介機(jī)構(gòu)處，二手房貸**已經(jīng)升至70%。 昆明二套房貸利率調(diào)高 日前，昆明市政府已經(jīng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于做好2013年新建商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的通知》。 但與京版“國(guó)五條”有所不同的是，昆明版“國(guó)五條”并未對(duì)二套房的**比例和利率做出明確規(guī)定。 各家銀行目前尚未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網(wǎng)點(diǎn)，其個(gè)貸人員均表示，其二套房貸**比例仍為60%，暫時(shí)還沒(méi)有收到調(diào)整**比例的通知。 中行云南省分行并沒(méi)有接到有關(guān)二套房貸款的**新通知，銀行還是按照原來(lái)的相關(guān)程序執(zhí)行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對(duì)二套房貸仍然也是按照之前的政策執(zhí)行，即**60%，利率上浮10%。 不過(guò)，有一些銀行的二套房貸利率卻已經(jīng)悄然調(diào)高。 如光大、中信、平安等股份制商業(yè)銀行，其二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。 平安銀行目前平安銀行并不打算做二套房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)槎追抠J利率該行上調(diào)了30%，很多客戶都選擇了利率相對(duì)較低的銀行。 對(duì)于首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱(chēng)，首套房貸仍舊實(shí)行**比例30%，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)貸款利率9折優(yōu)惠。 不過(guò)，其他許多銀行已經(jīng)較難享受到利率優(yōu)惠政策，多家銀行對(duì)首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 盡管昆明房貸政策并未有大的變動(dòng)，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經(jīng)開(kāi)始收緊房貸。 中介上調(diào)**比例 與銀行政策沒(méi)有大的變動(dòng)不同的是，在房產(chǎn)中介處，“國(guó)五條”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。 與銀行二套房貸**比例維持不變的情況不同，在多家房產(chǎn)中介處，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房貸款利率如何調(diào)整
  答

  房屋抵押貸款不分第一次或第二次，現(xiàn)在貸款利率銀行可以上調(diào)幅度為10%-50%；貸款額度，個(gè)人資產(chǎn)情況都會(huì)影響銀行調(diào)整貸款率。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 二套房貸款利率會(huì)上調(diào)嗎? 二套房貸款利率政策 房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及利率調(diào)整
  答

  據(jù)報(bào)道，央行《2018年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.3%，增速比上年末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)房貸利率仍有上升空間。報(bào)道稱(chēng)，藍(lán)皮書(shū)指出，受制于市場(chǎng)需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴(yán)影響，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷(xiāo)售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當(dāng)前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。

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• 問(wèn) 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買(mǎi)第二套的購(gòu)房者一定會(huì)有用這樣的疑問(wèn)，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問(wèn)題，給大家上點(diǎn)基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問(wèn)題的知識(shí)。 二套房貸款仍未松動(dòng) 在首套房貸預(yù)期放松的同時(shí)，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，這意味著二套房貸款有所松動(dòng)。 但中國(guó)銀監(jiān)會(huì)國(guó)際部主任范文仲澄清說(shuō)，上述管理辦法中對(duì)個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，也不能推斷出二套放貸會(huì)放松這樣一個(gè)結(jié)論。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清也指出，對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的規(guī)定，嚴(yán)格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對(duì)于這部分貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見(jiàn)稿當(dāng)中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開(kāi)來(lái)。 從市場(chǎng)上來(lái)看，二套房貸利率也沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個(gè)人房貸部人士稱(chēng)，對(duì)第二套房，他們嚴(yán)格按照住建部等三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個(gè)人房貸時(shí)，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書(shū)面承諾書(shū)。

• 問(wèn) 昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 昆明二套房貸款利率是多少
  答

  昆明的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何？小編從一個(gè)案例入手做一下介紹。 問(wèn)：本人在昆明市的一個(gè)縣（名字不提了吧）買(mǎi)了一個(gè)30多平米的單身公寓，沒(méi)用任何貸款，這種情況下再去昆明買(mǎi)房，是屬于二套房了么？**要百分之六十么？如果買(mǎi)這個(gè)單身公寓時(shí)，本人沒(méi)有貸款，但是把住房公積金提出來(lái)了呢？這種情況下再去昆明買(mǎi)房，是屬于二套房了么？ 答：產(chǎn)權(quán)部門(mén)認(rèn)定的二套和銀行認(rèn)定的二套是不一樣的如果你要在昆明買(mǎi)房，按照現(xiàn)在昆明實(shí)施限購(gòu)令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。 昆明戶口一個(gè)家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購(gòu)一套（有一套就不能買(mǎi)了）。 在你有這個(gè)購(gòu)房資格之后，才牽扯到貸款的問(wèn)題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認(rèn)貸（有的也認(rèn)房），就是說(shuō)在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒(méi)有就算一套。 按你的情況你如果滿足購(gòu)房資格，在昆明可以貸款買(mǎi)房，算一套。 現(xiàn)在昆明的二套房貸款利率是如何的呢？ 在昆明，盡管二套房貸**比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調(diào)高了房貸利率。而在中介機(jī)構(gòu)處，二手房貸**已經(jīng)升至70%。 二套房貸利率調(diào)高 日前，昆明市政府已經(jīng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于做好2013年新建商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的通知》。 但與京版“國(guó)五條”有所不同的是，昆明版“國(guó)五條”并未對(duì)二套房的**比例和利率做出明確規(guī)定。 各家銀行目前尚未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網(wǎng)點(diǎn)，其個(gè)貸人員均表示，其二套房貸**比例仍為60%，暫時(shí)還沒(méi)有收到調(diào)整**比例的通知。 中行云南省分行并沒(méi)有接到有關(guān)二套房貸款的**新通知，銀行還是按照原來(lái)的相關(guān)程序執(zhí)行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對(duì)二套房貸仍然也是按照之前的政策執(zhí)行，即**60%，利率上浮10%。 不過(guò)，有一些銀行的二套房貸利率卻已經(jīng)悄然調(diào)高。 如光大、中信、平安等股份制商業(yè)銀行，其二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。 平安銀行目前平安銀行并不打算做二套房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)槎追抠J利率該行上調(diào)了30%，很多客戶都選擇了利率相對(duì)較低的銀行。 對(duì)于首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱(chēng)，首套房貸仍舊實(shí)行**比例30%，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)貸款利率9折優(yōu)惠。 不過(guò)，其他許多銀行已經(jīng)較難享受到利率優(yōu)惠政策，多家銀行對(duì)首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 盡管昆明房貸政策并未有大的變動(dòng)，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經(jīng)開(kāi)始收緊房貸。 中介上調(diào)**比例 與銀行政策沒(méi)有大的變動(dòng)不同的是，在房產(chǎn)中介處，“國(guó)五條”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。 與銀行二套房貸**比例維持不變的情況不同，在多家房產(chǎn)中介處，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。

• 問(wèn) ??二套房貸款利率如何調(diào)整呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房。4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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