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• 153****0316

  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房。
  
  4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:29
• 145****1826

  2套房**低**款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:25
• 142****6140

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:22
• 157****7754

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
  二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛**明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協會報告，由銀行業(yè)協會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:15

相關問題

• 問 ??二套房貸款利率是多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  　　公積金貸款：　　1-5年：3.330 %　　5-30年 ：3.870 %　　商業(yè)貸款：　　1-5年：5.760 %　　5-30年 ：5.940 %　　首套房的情況下**少有8.5折的利率優(yōu)惠，有些銀行現在還可以提供7折的優(yōu)惠　　二套房現在是商貸**不低于50% 利率上調至1.1倍。 公積金貸款**不低于50%，利率不上調?！　∑哳惽闆r可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問 ??二套房貸款利率如何調整
  答

  房屋抵押貸款不分第一次或第二次，現在貸款利率銀行可以上調幅度為10%-50%；貸款額度，個人資產情況都會影響銀行調整貸款率。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??二套房貸款利率是多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。 二套房貸款利率 二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。 房產抵押貸款 銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的， 同時小額貸款對申請人的的要求： 1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期) (2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上) (3)、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現金形式

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• 問 ??房貸利率如何調整才劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  房貸利率的調整。按照貸款合同的約定進行，國家利率調整，房貸計算利率也相應調整。利率調整后，房貸月供重新計算。計算方法是按照調整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用**新的利率計算出剩下時間月還款額。計算方法同初次計算。

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• 問 ??二套房貸款利率能打折多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  第二套房貸是指的第二套用貸款買的房子，并不是你的第二套房子，所以肯定是按照第一套房貸的政策（在你是商貸的情況下），這點你可以放心；既然你是公積金，那你就更不用擔心了，肯定是按照公積金的利率來算的，和第幾套沒關系，哪怕你是第3套房，也是按照公積金貸款利率。

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