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• 148****4939

  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點(diǎn)使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了

  查看全文↓ 2018-06-29 17:08:07
• 132****4289

  定向營銷，一般是指針對一個公司或團(tuán)體的成員進(jìn)行銷售，比如銀行、國企、效益好的民企等等；團(tuán)購，一般是指在一定時間段內(nèi)，聚集起一定數(shù)量的購房者集中銷售，參與團(tuán)購者的來源沒有特定，發(fā)布團(tuán)購信息的渠道也是越廣泛越好。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:07:57
• 134****4175

  不一樣，首先定向銷售是有固定群，但是公開銷售就是所有人。一般定向銷售要么是房屋價格優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:07:41
• 156****7028

  為某單位建設(shè)的商品房，定向銷售，但同時也對外銷售，價格會有所不同。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:07:33

相關(guān)問題

• 問 定向安置房是什么意思
  答

  定向安置房是在道路建設(shè)和設(shè)施建設(shè)項目時，對被定向住戶安置的房屋，即因土地開發(fā)原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人居住的房屋，因?yàn)槠浒仓脤ο笫莿舆w安置戶，房屋的買賣除受法律之外，還受到當(dāng)?shù)卣叩募s束，所以和商品房有很大的不同。安置房和商品房的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，安置房不是絕對產(chǎn)權(quán)，即具有完全所有權(quán)，卻不具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有出讓金。而商品房是絕對產(chǎn)權(quán)，即房屋完全的所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地可以出讓，也就是繳了出讓金。所以，在以后再次交易時，可能會補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前交易并沒有要求這樣，但規(guī)定是要繳納的，所以，一但出臺政策就很可能要交。②質(zhì)量上的區(qū)別。安置房建設(shè)利潤被限制很多，因此，建筑商經(jīng)常偷工減料增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力，造成質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的，有質(zhì)量好的安置房，但是不多。

• 問 ??新建商品房是什么意思??？
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。

  動遷商品房是什么意思??？

  答

  所謂動遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。 動遷房：因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 商品房認(rèn)購是什么意思啊？
  答

  房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認(rèn)購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認(rèn)購有兩種，如下： 一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙徺I協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡化過程，正式簽約一般會在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。

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• 問 ??存量商品房是什么意思啊？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

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