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• 133****9339

  無證集資房，交易需謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大，慎重考慮好！

  查看全文↓ 2024-06-29 20:35:20
• 134****8710

  無房產(chǎn)證集資房出售違反法規(guī)。應(yīng)等房產(chǎn)證辦妥后再行交易。合同應(yīng)明確雙方權(quán)益，注明過戶時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:45:57
• 185****9054

  集資房無房產(chǎn)證出售需謹(jǐn)慎。建議與賣家協(xié)商暫時(shí)簽署買賣意向書，并保留相關(guān)證據(jù)。待房產(chǎn)證辦妥后再正式過戶，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:15:48

相關(guān)問題

• 問 集資房在沒有房產(chǎn)證的情況下能否出售？出售流程是什么？
  答

  無房產(chǎn)證的集資房風(fēng)險(xiǎn)大，別急著買。等房產(chǎn)證下來，查清楚房子的情況，再入手不遲。

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• 問 私房在沒有房產(chǎn)證的情況下出售是否合法？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說沒房產(chǎn)證的房子不能亂買，好像有法律風(fēng)險(xiǎn)吧，我不太確定，要不再查查？

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• 問 集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國(guó)家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓，所以如果想對(duì)集資房進(jìn)行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進(jìn)行交易過戶的。希望我的回答能幫助到你。

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• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價(jià)格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫買賣合同一、城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、城改房沒有房產(chǎn)證不能買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的，因此，是無法完成**終的交易的。2、城改房沒有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、城改房沒房產(chǎn)證不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、城改房沒房產(chǎn)證不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、城改房沒有房產(chǎn)證不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。城改房是否可以買賣?1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項(xiàng)目。我們可以通過看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》來進(jìn)行鑒別。凡是沒有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項(xiàng)目的，沒有得到批復(fù)的城改房都是不能出售的。2、如果您已經(jīng)核實(shí)了售賣的房屋確實(shí)是屬于《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目，這類型的城改房應(yīng)該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候，可以對(duì)照上面的名單來確認(rèn)自己看中的城中村項(xiàng)目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。3、而對(duì)于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，這類型的房屋是法律命令的無法上市交易的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。4、其實(shí)現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續(xù)沒有齊全就開始售賣，這屬于違規(guī)行為。二、城改房沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產(chǎn)證從法律的角度來說是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問題，當(dāng)然，因此而簽訂的買賣合同也是無效的，不被法律所認(rèn)可的，無法成立的。城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產(chǎn)證或者是只有小產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，都無法正常辦理過戶手續(xù)，無法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無效的。

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