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• 166****9792

  無房產(chǎn)證的集資房風險大，別急著買。等房產(chǎn)證下來，查清楚房子的情況，再入手不遲。

  查看全文↓ 2024-06-24 07:29:30
• 151****5117

  根據(jù)現(xiàn)行政策，無房產(chǎn)證的集資房無法合法出售。房產(chǎn)交易需確保產(chǎn)權清晰，無證房產(chǎn)存在法律風險，建議購房者等待產(chǎn)權明確后再考慮購買。

  查看全文↓ 2024-06-23 22:41:15
• 155****0992

  沒有房產(chǎn)證的集資房不建議購買哦。因為這樣的房子可能存在法律風險。最好等房產(chǎn)證辦下來后再考慮，確保自己的權益。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:29:25

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• 問 集資房在沒有房產(chǎn)證的情況下出售流程是什么？如何撰寫買賣合同？
  答

  無證集資房，交易需謹慎，風險有點大，慎重考慮好！

  全部3個回答>
• 問 購買單位集資房在沒有房產(chǎn)證的情況下，能否購買，購買時需要辦理那些手續(xù)?
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  沒有房產(chǎn)證的房子謹慎購買，風險很大。

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  聽說集資房沒房產(chǎn)證賣是不合法的，好像有風險，我也不是很懂。

  全部4個回答>
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  集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓，所以如果想對集資房進行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進行交易過戶的。希望我的回答能幫助到你。

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  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

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