已有2個(gè)回答

• 145****5595

  沒有房產(chǎn)證的房子謹(jǐn)慎購買，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2013-05-03 14:38:05
• 143****7482

  集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行**、單位、個(gè)人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
  職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，**及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)稅費(fèi)等方面給予部分減免。按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。
  如果職工是全額集資，擁有房產(chǎn)100%的產(chǎn)權(quán)，在取得產(chǎn)權(quán)證后，可以自由上市交易，產(chǎn)權(quán)過戶后，買方擁有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。
  因此在購買時(shí)要注意，需要先取得房產(chǎn)證才能上市交易。

  查看全文↓ 2013-05-03 14:37:38

相關(guān)問題

• 問 購買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對社會(huì)沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資房的注意事項(xiàng)(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。(七)集資房價(jià)格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。所以在購買單位集資房時(shí)，**好是聘請律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購買單位集資房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  購買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。因此，購房時(shí)需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進(jìn)行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非單位人購買集資房有房產(chǎn)證嗎
  答

  1、單位集資房，非本單位人員不可以購買，因?yàn)榧Y房一般都是為了解決本單位職工住房困難，多少有點(diǎn)福利性質(zhì)，以及便于管理等問題，所以一般情況下非本單位人員不可以購買。2、如果本單位人員購買后剩余的余量房，非本單位人員可以購買，但要求你出全價(jià)、可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 集資房在沒有房產(chǎn)證的情況下能否出售？出售流程是什么？
  答

  無房產(chǎn)證的集資房風(fēng)險(xiǎn)大，別急著買。等房產(chǎn)證下來，查清楚房子的情況，再入手不遲。

  全部3個(gè)回答>