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• 154****1550

  房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認(rèn)購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。
  認(rèn)購有兩種，如下：
  一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。
  另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙徺I協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡化過程，正式簽約一般會在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:17:41
• 146****0349

  房地產(chǎn)認(rèn)購期就是從簽定認(rèn)購書始，到正式簽定商品房買賣合同的這段時間就是認(rèn)購期。這個時間內(nèi)，房子因?yàn)槭墙o您留著所以不能賣。
  需要注意的是，認(rèn)購書上寫明的，如果您在約定的時候不來簽買賣合同，那筆認(rèn)購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
  對于有合法手續(xù)的項(xiàng)目，比如有預(yù)銷售證的項(xiàng)目，這筆錢一般是不退的。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:17:34
• 156****5031

  1、新房認(rèn)購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
  2、這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。
  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:17:27

相關(guān)問題

• 問 ??商品房認(rèn)購是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對“意向書”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購意向書”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購意向書”對所購房屋只有一個大概的意向，而沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購意向書”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。　　二、標(biāo)題是“意向書”而實(shí)質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書”應(yīng)該怎樣對待呢？本人認(rèn)為應(yīng)該按照“本約”合同對待。如“房屋認(rèn)購意向書”名稱是“意向書”而實(shí)質(zhì)是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對房屋的位置、戶型、面積、價款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預(yù)付款或**款。這樣的“意向書”應(yīng)視為“房屋買賣合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應(yīng)按“房屋買賣合同”的執(zhí)行。

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• 問 ??新建商品房是什么意思??？
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。

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• 問 定向商品房是什么意思啊？
  答

  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項(xiàng)目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點(diǎn)使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了

  動遷商品房是什么意思?。?/a>

  答

  所謂動遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。 動遷房：因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??存量商品房是什么意思??？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

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