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• 135****3800

  所謂動(dòng)遷是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。
  動(dòng)遷房：因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:15:45
• 135****3889

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷(xiāo)售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi): 拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi): 一類(lèi)是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 具體來(lái)說(shuō): 具體來(lái)說(shuō): (一)配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定: (1)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。 (2)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)提出申請(qǐng), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。 (3)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規(guī) 定。 (二)動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料: (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:15:38
• 138****8050

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，動(dòng)遷商品房就是原有的老房子被拆遷后政府給予補(bǔ)貼的房屋。
  和老公房、商品房**大的區(qū)別在于動(dòng)遷商品房必須滿5年以后才可以正式交易。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:15:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷配套商品房是什么意思？
  答

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷(xiāo)售給動(dòng)遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi)：拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5、年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。具體來(lái)說(shuō)：具體來(lái)說(shuō)：1、配套商品房由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第28、條明確規(guī)定：1、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5、年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。2、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后5、年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。3、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5、年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例，向**交納收益。具體比例，由市**另行規(guī)定。2、動(dòng)遷房動(dòng)遷房提交下列材料：1、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；4、《動(dòng)遷協(xié)議》（原件）；5、地籍圖（原件兩份）；6、房屋平面圖（原件兩份）；7、契稅完稅證明（原件）即可辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??新建商品房是什么意思?。?/a>
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買(mǎi)賣(mài)的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。

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• 問(wèn) 定向商品房是什么意思啊？
  答

  定向開(kāi)發(fā)就是指定向銷(xiāo)售，一般為大單位的住宅項(xiàng)目，不對(duì)外銷(xiāo)售或者尾房對(duì)外銷(xiāo)售。簽訂合同時(shí)應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問(wèn)題，這類(lèi)住宅有點(diǎn)使用年限不是七十年的，這個(gè)也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)是什么意思?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，也叫VIP認(rèn)購(gòu)，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認(rèn)購(gòu)有兩種，如下： 一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類(lèi)證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天聲稱(chēng)賣(mài)了N套，賣(mài)了N%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開(kāi)盤(pán)總房源的比率稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

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• 問(wèn) ??存量商品房是什么意思?。?/a>
  答

  是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

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