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• 137****2591

  按照下列文件執(zhí)行，應(yīng)交契稅購房總價÷（1+5%）×文件規(guī)定使用稅率
  財稅[2016]23號：
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:19:19
• 155****7792

  70年土地使用權(quán)商品房買入前提，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%，

  查看全文↓ 2018-06-05 10:16:45
• 134****0849

  按照下列文件執(zhí)行，應(yīng)交契稅購房總價÷（1+5%）×文件規(guī)定使用稅率
  財稅[2016]23號：
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:00:21

相關(guān)問題

• 問 何時繳納購房契稅 房契稅標準是什么
  答

  通常,購房者在購房時會被計入額外一批費用,如專項維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機關(guān)繳納該費用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標準,各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標準來繳納契稅。 普通住房的界定標準為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。 契稅什么時候交 契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！? 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對即將買房和正在買房的您有所幫助。

• 問 二套房認定標準是什么？二套房契稅要多少？怎么算？
  答

  無錫：已對契稅進行調(diào)整，新的標準從10月1日起開始實施，以合同備案時間為準：家庭唯一普通住宅，面積小于90平方米，契稅為1%;家庭唯一普通住宅，面積大于90且小于144平方米，契稅為1.5%;家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。此外，10月1日后個人所得稅不再退稅。常州市地稅局出臺新規(guī)：自2010年10月1日起，首套住房90平方米以下征收總房價1%，90-144平方米征收總房價1.5%，144平方米以上首套或任何非首套征收總房價3%。武漢：如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的優(yōu)惠契稅，90平方米以上仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。但如所購房屋為第二套住房，契稅一律按3%執(zhí)行。合肥：購買144平方米以上房屋，契稅稅率為4%;購買144平方米以下、90平方米以上普通住房，契稅減半征收，稅率為2%;購買90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，減按1%稅率來征收契稅。但如果不是家庭唯一住房，契稅稅率依然為4%。蕪湖暫行征收契稅標準是：144平方米以下房子征收總房款的2%，144平方米以上征收總房款的4%。但對首套房等特定群體，市財政補貼一半契稅。杭州：個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房，按1%征契稅;買二套房，不論面積，都要繳3%契稅。北京：非首次購買普通住宅，稅率從原來的1.5%上調(diào)到3%。

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• 問 無錫契稅繳納標準是什么 無錫購房契稅怎么算
  答

  對于購房者而言，有時候買房時會被各種各樣的稅費弄得云里霧里。一個不小心還會被中介忽悠，造成無謂的費用。購房時，稅費的種類很多，這里重點講講其中一項交易稅：契稅。讓我們看看無錫契稅繳納標準是怎么樣的。 契稅定義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！? 根據(jù)無錫市地稅局網(wǎng)站所顯示的契稅稅率表，我們可以得知無錫契稅的相關(guān)情況。 征稅范圍： 土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 納稅人： 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人 稅率： 3% 備注： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。發(fā)生在2010年10月1 日之前的契約，按原規(guī)定執(zhí)行。 可以看到，契稅盡管有國家給定的3%的標準，但是這只是一個**高標準。在地方具體執(zhí)行的時候，往往會因為購房種類的不同，有所變化。所以，購房時，一定要明確自己是屬于何種標準，避免無謂的損失。

• 問 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟手段控制二套房消費的消息引發(fā)市場不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長姜偉新在新聞發(fā)布會上透露可能將用經(jīng)濟手段加強對第二套房消費的控制后，一些專家學者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團代表委員也表示了特別的關(guān)注?！罢窃摮鍪謱Ω叻績r降降溫了。”代表委員熱議的同時，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場運行的南京大學商學院經(jīng)濟學系副主任葛揚，葛教授正好也在北京。他分析，政府對二套房進行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標準是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機性二套房購買成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門檻，提高**比例，提高貸款利率等?！澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購房**比例，那么國家會不會有進一步的措施出臺，比如專門針對二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說。”第三種手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚認為，**直接、**容易操作、見效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅。“金融手段相對力度要小一些，而且如果出臺針對二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問題，一定要保證個人信息的完整，才能使政策公平公正地實施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的，但是會有一個更加漫長的論證過程，不是今天說收明天就能夠開征的，我個人認為年內(nèi)能不能出臺還是個未知數(shù)?！彼f，總體看來，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時候出臺，那要看房價的走勢?！拔覀儞牡氖牵@段時間因為人們對樓市的觀望情緒，使得房價漲勢放緩，但是如果**近被壓抑下來的購房需求到下半年時爆發(fā)出來，那就可能會形成房價的反彈，一般來說樓市每年**火都在9月左右，所以我認為國家對二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉?！? 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大，”全國政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好?！皬膰饨?jīng)驗看，不少國家都會征收物業(yè)稅，或者是不動產(chǎn)稅，這對于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟上的約束，有利于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控?！辈贿^陸新平也認為，物業(yè)稅的開征還要仔細考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟負擔。“應(yīng)該是對二套房以上的人征收，所以政府可能還需要先摸個底?！?

• 問 二套房契稅什么時候交?二套房契稅標準時間如何界定
  答

  根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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